Nyholm boligområde med næring og barnehage, Gystadmarka Øst (422)

Beskrivelse: Detaljregulering for Nyholm i Ullensaker legger til rette for ca. 1000 boliger, næring, barnehage og lokalt sentrum innen 5-15 år med fokus på bærekraft og gode utearealer. Les mer ↧

Omfang og bebyggelse

Detaljreguleringen for Nyholm i Gystadmarka Øst legger til rette for utbygging av ca. 1000 nye boliger, inkludert rekkehus og småhus, samt næringsbygg og en 12-avdelingers barnehage på en tomt på cirka 8,4 dekar. Totalt utbygges omtrent 110 250 m² BRA, hvorav boligareal utgjør ca. 100 250 m², næring ca. 7 000 m² og barnehage 3 000 m². Bebyggelsen varierer i høyde, med inntil 6 etasjer, og har fleksible byggehøyder for å sikre variasjon i bygningsmiljøet. Felt BS utvikles som et lokalt sentrum med handel, tjenesteyting og et offentlig torg på minst 1000 m² som skal fungere som et urbant møtepunkt for lokalsamfunnet.

Miljø- og uteområder

Planen legger stor vekt på sosiale og miljømessige kvaliteter, med blant annet et nettverk av lekeplasser, grøntarealer og gode uterom som fremmer lek og rekreasjon for alle aldersgrupper. Minimum 20% av utearealet skal være solbelyst, og det stilles krav om at 20 % av leilighetenes energibehov dekkes av aktiv energihenting, som solcelleanlegg. Overvannshåndtering baseres på 0-utslippsprinsipp og inkluderer felles overvannsanlegg som håndterer opptil 20 års nedbør. Barnehagen får romslige uteområder og tilstrekkelig parkeringskapasitet for ansatte, i tillegg til gode adkomstforhold via gang- og sykkelveinett.

Grunnforhold og trafikk

Geotekniske undersøkelser viser at grunnen består av sand og silt over bløt til middels fast sprøbruddleire og kvikkleire, noe som krever tilpassede fundamenteringsløsninger. Interne veier og adkomster er planlagt for effektive og sikre trafikkforhold, med separate kjøreveier, gang- og sykkelveier, og god adkomst til parkering og varelevering. Trafikkøkningen forventes å bli betydelig, med ca. 4 252 nye bilturer daglig, og hovedsakelig konsentrert til nærliggende hovedveier. Støy og annen forurensning håndteres via planbestemmelser som sikrer at alle boliger har stille sider og tilfredsstillende støymiljø.

Utbygger og infrastruktur

Utbygger er EKM invest AS med DARK arkitekter AS som fagkyndig. Nyholm-planen støtter de regionale planene og intensjonene om fortetting rundt kollektivknutepunkt, og balanserer høy utnyttelse med gode kvaliteter i boligmiljøet. Utbyggingen er ventet å skje over en periode på 5-15 år, og det stilles krav til helhetlig planlegging spesielt for felt BS. Teknisk infrastruktur inkluderer ny strømforsyning fra Hovinmoen trafostasjon, fjernvarme, kommunalt avfallssugsystem og innendørs renovasjon for næringsarealer. Kvalitetssikring for brann- og elektrotekniske forhold er gjennomført av anerkjente selskaper.

Sosial bærekraft og grøntområder

Planen inkluderer også tiltak for sosial bærekraft ved å avsette minst 1 % av BRA til felleslokaler og delefunksjoner som grendehus, sykkelverksted og delekontor, som skal bidra til å styrke fellesskapet i nabolaget. Videre sikres god utforming av gatetun, høy sokkel og forhager langs Østre Parkvei for å skape attraktive gaterom. Vegetasjon vil bli delvis bevart, og ny grønnstruktur med parkdrag og graskorridorer integreres i planområdet, samtidig som eksisterende skog må fjernes der det bygges med parkeringskjellere under bakken.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	2024
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Ullensaker

Adresse

Akershus > Ullensaker

Nyholmsvegen
2052 Jessheim

Verdi og størrelse

110250 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	1000 stk
Etasjer	7 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: EKM invest

Arkitekt: DARK Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

apparat

avfallssuganlegg

avkjørsel

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

balkong

ballbinge

barnehage

barnehagetomt

bebyggelsesstruktur

belysning

+186

benk

bilparkering

blokkbebyggelse

boenhet

bolig

boligbyggeprogram

boligbygging

boligområde

boligprosjekt

boligvei

borpunkt

brannkonsept

brannvannsdekning

bygg

byggefelt

byggegrense

byggetrinn

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

bæresystem

dekk

drenering

drensvann

dumpe

eldrebolig

elektro

element

elkraft

enebolig

familiebolig

fasade

fasadeoppdeling

fjernvarme

fortau

førsteetasje

gangforbindelse

gangvei

gangveinett

gesims

gesimshøyde

gjesteparkering

grendehus

grunn

grunnundersøkelse

grøft

gulvflate

hage

hovedadkomst

hovedanlegg

hovedinngang

idrettsanlegg

infiltrasjon

infiltrasjonsløsning

infrastruktur

innkjøring

innlekking

inntak

installasjon

internvei

jord

kjeller

kjørevei

klatrevegg

konstruksjon

korridor

kulvert

kum

kvalitetsmateriale

kvartalsbebyggelse

kvartalslekeplass

kvikkleire

ladeanlegg

lagerrom

lastesykkel

lavblokk

ledning

ledningsnett

leilighet

leilighetsbebyggelse

leilighetsbygg

leire

lekeapparat

lekeareal

lekeplass

lokale

løsmasseprofil

marknivå

massivtre

material

matjord

naturstein

nettstasjon

næringsbebyggelse

næringsvirksomhet

omsorgsbolig

oppholdsrom

oppholdssone

oppsamlingsenhet

oppstillingsplass

oppvarming

overbygg

overvann

overvannanlegg

overvannshåndtering

overvannsløsning

overvannsplan

p-kjeller

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsdekning

parkeringskjeller

parkeringsplass

parkkorridor

parkområde

punkthus

påkoblingspunkt

regnbed

rekkehus

renne

ringledning

riving

rør

salgsareal

saltak

saltaksform

sand

sittetrapp

småhusbebyggelse

smørebod

sokkel

solcelle

solfanger

soverom

spillvann

spillvannsledning

strømforsyning

svalganger

svømmeanlegg

sykkeloppstillingsplass

sykkelparkering

sykkelvogn

tak

takflate

takform

takkonstruksjon

takterrasse

takvinkel

terrasse

terreng

terrengendring

terrenginngrep

tilkobling

tilluftsventil

tomannsbolig

tomt

trafikkareal

trafostasjon

transformator

transportsystem

trapp

tre

trykksondering

ungdomsskole

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

uteplass

uterom

utomhusplan

vann

vannelement

vannforsyning

vannvei

varemottak

veg

vei

veiføring

veisystem

ventilasjon

ventilering

verksted

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker