132 boenheter og næringsområde

Planforslaget for Solsiden i Leirfjord kommune legger til rette for utvikling av et boligområde med totalt 132 boenheter fordelt på 8 felt med både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Det skal etableres 48 tomter, samt et næringsområde for kontor- og industrivirksomhet. Planområdet dekker et areal på cirka 165,5 dekar, og det er planlagt nødvendige adkomstveger og Parkeringsplasser med 1,5 til 2 plasser per boenhet.

Terrengtilpasset bebyggelse og miljø

Bygninger og infrastruktur er planlagt med stor vekt på tilpasning til terreng og landskap, for å minimere inngrep og unngå skjæringer og fyllinger. Det legges også til rette for lekeplasser, friområder og vegetasjonsskjermer for å sikre et godt bomiljø. Boligene kan bygges i opptil 2 etasjer, og utnyttelsesgrader på tomtene varierer med 35 % BYA for frittliggende småhusbebyggelse og 45 % BYA for konsentrert småhusbebyggelse, mens næringsområdene har 100 % BYA.

Gang- og sykkelveinett med kulvert

Prosjektet omfatter også tilrettelegging av gang- og sykkelveinett, inkludert fortau som binder sammen Solsiden med eksisterende bebyggelse på Leines og gjeldende fylkesvei. En kulvert mellom boligfeltene B3 og B4 er planlagt for å sikre trygg ferdsel for myke trafikanter, og må bygges før utbygging av B4 kan starte. Veier og infrastruktur er nøye planlagt for å ivareta trafikksikkerhet og terrenghensyn, selv om enkelte veistrekninger har krevende helningsforhold.

Jordvern og arealbalansering

Planområdet ligger delvis på utmark og dyrket mark som ikke har vært benyttet til beite på flere år, og planforslaget er utarbeidet i samsvar med kommunedelplanens arealbruk. Det er lagt opp til balansering mellom arealer regulert til boligformål og LNFR-områder for jord- og skogbruk. Adkomstveger over dyrket mark er grundig vurdert med tanke på jordvern og trafikksikkerhet. Risiko- og sårbarhetsanalyse er gjennomført i henhold til krav.

Plan med reguleringsbestemmelser

Prosjektet er initiert av Nordland Eiendom AS med bistand fra LandArk AS som landskapsarkitekter. Det er ikke krav om konsekvensutredning, da planen er i tråd med overordnet plan. Planen har kode 201302 og inneholder reguleringsbestemmelser per oktober 2016. Byggegrenser på 50 meter fra vei midtlinje skal respekteres, og reguleringsplanen sikrer et funksjonelt og attraktivt bolig- og næringsområde i Leirfjord kommune.