Veienkollen boligfelt - frittliggende småhusbebyggelse (3007_485)

Beskrivelse: Reguleringsplan for Veienkollen boligfelt legger til rette for 5-8 nye frittliggende småhus ved Hønefoss med god infrastruktur og stort uteareal. Les mer ↧

Detaljregulering for småhus

Prosjektet omfatter detaljregulering av et ca. 7 dekar stort område ved Veienkollen i Hønefoss for oppføring av 5-8 frittliggende småhus, inkludert eneboliger og tomannsboliger. Det planlegges med tilhørende infrastruktur som vei, renovasjon og grøntarealer med tilpasning til eksisterende boligområde og terreng. Maksimal gesimshøyde for bygningene settes til 7 meter og mønehøyde til 9 meter, mens garasjer tillates en maksimal mønehøyde på 5 meter. Utnyttelsesgraden i planområdet er avgrenset til 30 % BYA.

Komplett infrastruktur med VA og vei

Infrastrukturen i prosjektet inkluderer nye VA-ledninger med tilstrekkelig kapasitet for boligfeltet, samt oppføring av ny brannkum for å tilfredsstille krav til slukkevann. Strømforsyningen hentes fra eksisterende nettstasjon med ledig kapasitet, med mulighet for oppgradering ved behov. Adkomst til boligfeltet skjer via kommunal vei og en privat stikkvei som også opprettholdes med eksisterende veibredde og asfaltdekke. Det legges til rette for snuplass for renovasjonsbiler og felles renovasjonsanlegg på området.

Gode utearealer og buffersone

Planen legger stor vekt på gode uteoppholdsarealer på minimum 200 m² for eneboligene og 150 m² for tomannsboligene. Grøntarealer planlegges både som trivselsskapende elementer og snøopplag om vinteren. Det er også etablert en fem meter bred buffersone med beplantning mot landbruksområdene i øst for å redusere konflikter knyttet til støy, støv og luftforurensning fra jordbruk. Planen ivaretar lokale landbruksinteresser uten at det berører dyrket eller dyrkbar mark.

Risikoanalyse og geotekniske hensyn

En ROS-analyse er gjennomført uten å avdekke vesentlige risikoforhold, og området vurderes som egnet for boligformål. Likevel må det under geoteknisk prosjektering tas hensyn til mulige setningsskader som følge av leirholdig grunn. Overvann skal håndteres lokalt innenfor planområdet, og det kreves påslippsavtale med kommunen før igangsetting. Totalt sett planlegges det for en boligutvikling med fokus på god tilpasning til eksisterende omgivelser, infrastruktur med kapasitet og funksjon, samt hensyn til miljø og landbruk.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Veienkollen 3
3517 Hønefoss
Norge

Verdi og størrelse

4545 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall tomter for frittliggende småhusbebyggelse	5 stk
Tomter som kan bebygges med tomannsbolig	3 stk
Tomter med enebolig	2 stk
Areal for bebyggelse (BFS)	4545 kvm
Areal for renovasjonsanlegg	40 kvm
Antall kjøreveier innen planområdet	5 stk
Areal for kjøreveier	2156 kvm
Gang- og sykkelveier	2 stk
Areal gang- og sykkelveier	560 kvm
Annen veggrunn - grøntareal	2 stk
Areal annen veggrunn - grøntareal	291 kvm
Landbruksareal innen planområdet	93 kvm

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: BERNTSEN PLAN & OPPMÅLING

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+109

Siste utvikling: Varsel om oppstart av planarbeid ble sendt ut i oktober 2021. Oppstartmøte med kommunen ble holdt i september 2021, og reguleringsplanen er utarbeidet og revidert per oktober 2022. ROS-analyse er gjennomført uten avdekkede vesentlige risikoforhold, og planen har godkjenning uten krav til konsekvensutredning.

Neste steg: Fremtidige tiltak inkluderer avklaring av påslippsavtale for overvann før igangsettingstillatelse kan gis, geoteknisk prosjektering for grunnforhold, og utarbeidelse av byggesøknader med løsning for overvannshåndtering. Prosjektet venter på avklaring av disse forutsetningene, som kan være potensielle blokkere for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer