Sollirabben hytteområde - fortetting og infrastruktur (52300649)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting av Sollirabben hytteområde med 13 nye fritidsboliger og oppgradering av teknisk infrastruktur i Røros kommune. Les mer ↧

Detaljregulering og fortetting

Prosjektet omfatter detaljregulering og fortetting av Sollirabben hytteområde i Hånesåsen, Røros kommune, med totalt 13 nye fritidsboliger. Planen inkluderer også oppgradering av atkomstveier samt vann- og avløpsanlegg. Planområdet dekker omtrent 32 dekar og har i dag fire eksisterende fritidsboliger. Fortetting skjer ved å dele opp store tomter med en hytte per teig til flere mindre tomter, regulert med byggegrenser og utnyttelsesgrad som varierer med tomtestørrelsen.

Planlagte atkomster og veier

Tilkomst til de nye tomtene skal løses med etablering av en stikkvei fra eksisterende vei i området, samt forlengelse av veg nederst i planområdet. For én tomt reguleres atkomst via naboområdet Grenadervollen. Vegene er prosjektert med 3,5 meters bredde for å sikre framkommelighet for alle kjøretøy, inkludert utrykningskjøretøy. Myrområdet i midten av planområdet skal bevares som naturområde og grønnstruktur uten bebyggelse, men inngår i hyttetomtene som ubebygde områder.

Vann- og avløpsløsninger

Vann- og avløpsforsyning til nye fritidsboliger skal kobles til eksisterende ledningsnett, med foreslåtte dimensjoner tilpasset byggemengden. Spillvanns- og vannledninger er prosjektert for å sikre god funksjonalitet, men endelige dimensjoner fastsettes ved detaljprosjektering. Byggebegrensninger på 2 meter fra veigrense sikrer hensiktsmessige marginer for vegbygging og tekniske anlegg.

Miljøvurdering og konsekvenser

Planen medfører fortetting i et etablert hytteområde, med begrensede negative konsekvenser for natur og skogressurser. Omdisponering av skog av middels bonitet vurderes som beskjedent i skogbruksmessig sammenheng, og området har liten betydning som vernskog. Dette gjør prosjektet miljømessig forsvarlig innenfor gjeldende rammer.

Rådgivning og planjusteringer

Norconsult Norge AS, avdeling Oppdal, er rådgiver for prosjektet på vegne av byggherre Jørund Gullikstad, som representerer flere hytteeiere og grunneiere i området. Prosessen har også inkludert vurderinger av alternative atkomster og justering av planavgrensning for å sikre bedre tilpasning til eksisterende infrastruktur og naturforhold.

Nye fritidsboliger	13 stk
Eksisterende fritidsboliger	5 stk
Totalt antall hyttetomter	18 stk
Bebyggelse og anlegg areal	26955 m²
Kjøreveg	2176 m²
Annen veggrunn - grøntareal	2385 m²
Naturområde (grønnstruktur)	3080 m²
Maks BYA hytte tomter FBF1-FBF2	100 m²
Maks BYA anneks tomter FBF1-FBF2	35 m²
Maks BYA øvrig bygning tomter FBF1-FBF2	25 m²
Samlet maksimal BYA pr tomt FBF1-FBF2	175 m²
Maks BYA hytte tomter FBF3-FBF12	125 m²
Samlet maksimal BYA pr tomt FBF3-FBF12	200 m²
Maks BYA hytte tomter FBF13-FBF17	150 m²
Samlet maksimal BYA pr tomt FBF13-FBF17	225 m²
Tomt FBF18 total BYA inkludert parkering	340 m²
Planområde totalt areal	34562 m²

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Trond Are Langseth	Andre nøkkelperson	***@norconsult.com	+47 ** 81
Leif Conradi Skorem	Oppdragsleder / Fagansvarlig
Børge Tronsaune	Andre nøkkelperson
Marte Elverum	Andre nøkkelperson
Siri Bø Timestad	Andre nøkkelperson

Sentralbord
Jørund Gullikstad	Oppdragsgiver

BuildPilot

Sollirabben hytteområde - fortetting og infrastruktur (52300649)