Utvikling av nytt bustadområde

Prosjektet Rishaugen II i Giske kommune består av utvikling av eit nytt bustadområde med hovudfokus på 5 vertikaldelte 2-mannsbustader i to etasjar med flatt tak, plassert på tomta BFS-1 som er kjøpt av Lampholmen AS. Bustadområdet omfattar også tilkomstveg, parkeringsplassar for både bueiningar og besøkande, uteopphaldsareal inkludert takterrassar og verandaer, samt ein 600 m² stor leikeplass der minimum 200 m² er universelt utforma. Planen inkluderer total 7 bustadtomter, med opparbeiding av tekniske anlegg og vegenett tilpassa renovasjons- og utrykningskøyretøy.

Lokale aktørar og planprosess

Lampholmen AS, ein lokal byggmester- og bustadutbyggjar i Møre og Romsdal etablert i 2000, er tiltakshavar for prosjektet. Planarbeidet er utført av HA-PLAN AS ved siv.ing Hallgeir Wuttudal, og kommunen har vore involvert gjennom fleire møter med utbyggar og planleggjar for å sikre planmessig tilpassing og godkjenning. Arbeidet føreset godkjenning av detaljplanen, og vidare opparbeiding av veg- og bustadtomter vil bli utført i samsvar med kommunale prioriteringar, inkludert omlegging av offentlege vegar og gang-/sykkelvegar.

Tryggleik og miljøtiltak sikra

Prosjektet legg vekt på tryggleik og miljø, med gjennomførte grunnundersøkingar som stadfestar stabil grunn og avvisar risiko for kvikkleire eller skred i området. Det er utarbeidd støyrapport med foreslåtte tiltak for å skjerme bustadområde og den sentrale leikeplassen mot trafikkstøy. Beplanting og vollar vil avgrense området mot tunnelpåhogget, og planområdet er ikkje påverka av byggjerestriksjonar ved næraste lufthamn. Tilkomstløyse er lagt til ein privat veg frå vest, medan turveg frå aust skapar gode samband til eksisterande bustadområde.

Vegeendring og aktivitetsområde

Framlegget inneber endring av off. vegar med flytting av fylkesveg med tilhøyrande gang- og sykkelveg for å betre trafikksituasjonen og tryggleiken i området. Felles leikeplass med ballbinge gir gode aktivitetstilbud for barn og unge, og ligg sentralt med lett tilgang frå både nye og eksisterande bustader. Utbygginga vil bidra til meir bustadtilbod i kommunen, tilrettelagt for barnefamilier og med gode uteareal som fremjar sosial samhandling.

Naboinnspel og juridiske rammer

Det har vore innspel frå naboar, mellom anna vedrørande val av bustadtype (eine- vs. tomannsbustader), men det er opna for bygging av begge typar bustader i planen. Ut frå økonomiske vurderingar er det mest sannsynleg at 2-mannsbustader vil bli realisert. Kommunal forvaltning har fastsett juridiske rammer for utforming av veg- og uteareal, med bindande situasjonsplan for vegtrasear og snuhammar for å sikre god framkomst og universell utforming.

Plan klar for oppstart

Planen er utarbeidd med omsyn til offentlege krav og tekniske forskrifter, og vidare utbygging kan starte straks detaljplanen blir godkjent av kommunen. Omdisponering av nokre jordbruks- og vegareal er inkludert for å optimalisere utbygging og tilkomst, utan at planområdet blir påverka av flystøy eller hinderflater frå nærliggjande lufthamn.