Jendemshagen II boligområde med konsentrert bebyggelse (201302)

Beskrivelse: Utbygging av nye eneboliger, tomannsboliger og rekkehus på 86 daa ved Jendemsbukta med gang- og sykkelveger og offentlig parkering langs sjøen. Les mer ↧

86 dekar med boligbygging

Prosjektet Jendemshagen II utvider det eksisterende boligområdet Jendemshagen i Hustadvika kommune med ca. 86 dekar utbyggingsareal. Her skal det bygges eneboliger, tomannsboliger samt konsentrert småhusbebyggelse bestående av to- og firemannsboliger og rekkehus fordelt på tre områder. Totalt planlegges 20 nye eneboligtomter, 7 tomter til enebolig eller tomannsboliger og 18,8 dekar konsentrert boligbebyggelse med byggemulighet opptil 35 % bebygd areal (BYA). Tomtestørrelsene varierer fra 750 til 1100 m² ved frittliggende småhus og med utforming tilpasset ulike taktyper og høyder.

Gode trafikkløsninger og parkering

Planen legger vekt på gode trafikkløsninger og myke trafikanters behov med fortau og gang- og sykkelveger som knytter Jendemshagen II til Jendemshagen I og videre til Jendem sentrum. Tilkomstveger innen området bygges etter kommunale standarder og skal overtas av kommunen etter ferdigstillelse. Det etableres offentlig parkeringsplass ved sjøen med kapasitet for 20-25 biler samt offentlig sanitærbygg for friluftsbrukere, slik at allmennhetens tilgang til strandsonen sikres og dagens private parkeringsplass og veg blir offentlig regulert.

Oppgradert infrastruktur og sikring

Med hensyn til infrastruktur benyttes eksisterende vann- og avløpsanlegg med planlagt oppgradering og omlegginger, inkludert ny vannledning for tilkobling av boligområdet. Eksisterende høyspentlinje flyttes og legges om før byggestart på tomtene. Geotekniske undersøkelser viser tilfredsstillende områdestabilitet uten funn av kvikkleire. Risiko knyttet til erosjon og flom er vurdert, og planområdet er justert og tilpasset slik at boligene ligger i sikker avstand fra bekkedaler med erstatning av utbyggingsarealer til friluftsområder som ivaretar biologisk mangfold. Det er innført relevante byggegrenser og tekniske bestemmelser for takformer, høyder og garasjer for å sikre helhetlig utbygging.

Planprosess og utbyggingssamarbeid

Prosjektet er en etterlengtet utvidelse av boligområdene i kommunen og følger gjeldende kommuneplan med formål boligbebyggelse. Det er sendt flere varsler, og det foreligger godkjente planprosesser inkludert to offentlige høringer. Utbyggingen krever samordning mellom utbygger Solid Dale Malo AS, kommunen og veimyndigheter. Utomhusanlegg omfatter flere lekeplasser med konkrete krav til opparbeidelse og vedlikehold av beboerne, noe som fremmer bomiljø og naboskap. Utbyggingsavtalene skal sikre overføring av veger og tekniske anlegg til kommunen når prosjektet er ferdigstilt.

Areal planområde	86 daa
Frittliggende småhusbyggelse (BF1-BF5)	24,4 daa
Konsentrert småhusbebyggelse (BK1-BK3)	18,8 daa
Energi- og tekniske anlegg	0,7 daa
Lekeplasser	2,8 daa
Veg	11,5 daa
Fortau	1,1 daa
Gang- og sykkelveg	0,8 daa
Antall eneboligtomter	20 stk
Antall tomter for enebolig/tomannsboliger	7 stk
Antall områder for konsentrert boligbebyggelse	3 stk

BuildPilot

Jendemshagen II boligområde med konsentrert bebyggelse (201302)