Tjonåsen småhusbebyggelse med trafikksikker undergang

Beskrivelse: Plan for bygging av 95 boliger med småhus, trygg adkomst via ny undergang under fylkesvei 120 og omfattende utearealer i Tjonåsen, Rælingen. Les mer ↧

95 boenheter på Tjonåsen

Planforslaget tilrettelegger for oppføring av 95 boenheter på Tjonåsen i Rælingen, bestående av 67 eneboliger og 14 tomannsboliger. Boligene er frittliggende småhusbebyggelse, med tomtestørrelser mellom 554 og 1298 kvadratmeter, og utnyttelsesgrad på 25-30 %. Byggene tilpasses terrenget med en maksimal mønehøyde på 9,5 meter. Det legges opp til selvbyggertomter med mulighet for forskjellige boligløsninger innenfor reguleringsbestemmelsene. Parkeringsnorm følges med minimum 2 bilplasser og 2 sykkelplasser per boenhet.

Trafikksikker adkomst og infrastruktur

En sentral del av prosjektet er trafikksikkerhet og infrastruktur. Ny adkomst etableres via et nytt kryss til fylkesvei 120, inkludert venstresvingefelt, ny gangkulvert under fylkesveien for myke trafikanter, fortau og gang- og sykkelveier. Dette gir trygg, planfri kryssing for skolebarn og nærmiljø, og forbedrer trafikkavviklingen til skolens nærmiljøanlegg og Myrdammen friluftsområde. Busslommer flyttes for å bedre trafikksikkerhet og kollektivbetjening. Oppgradering av kryss til Nordby skole og nærmiljøanlegget inngår i planen.

Store felles grønt- og lekearealer

Det settes av betydelige arealer til felles uteoppholds- og lekeplasser, totalt ca 4 dekar fordelt på seks lekeplasser med varierte lekeapparater og gode solforhold. I tillegg er rundt 10 dekar regulert til grønnstruktur for å sikre nærmiljøkvalitet og opprettholde stedets naturlige preg. Arealene oppfyller kravene til minste uteoppholdsareal for alle boenhetene med god margin.

Tekniske anlegg med overvannshåndtering

Tekniske anlegg inkluderer etablering av ny sentral nettstasjon, lokale vann- og avløpsledninger med overvannshåndtering, samt renovasjonsløsninger med nedgravde brønner. Overvannshåndteringen er gjennomtenkt med fordrøyningsmagasin under grøntareal og lekeplasser, som også sikres gjennom infrastruktursone med byggebegrensninger. Massehåndtering og terrengtilpasning gjøres med bruk av lokale materialer og med fokus på universell utforming av adgangsveier og uteområder.

5,4 dekar dyrket mark kompensert

Prosjektet vil beslaglegge ca 5,4 dekar dyrket mark, men det er planlagt erstatningsarealer på 5,3 dekar i tilknytning til eksisterende jordbruksarealer. Jordflyttingen skjer på en måte som begrenser miljøpåvirkning og risiko for spredning av fremmede arter. Det er ikke ventet betydelige negative konsekvenser for stedets karakter eller trafikksituasjonen, og planen ligger i tråd med kommuneplanens rammer og mål, inkludert maksimalt 95 boenheter på Tjonåsen.

Helhetlig bomiljø med trygg adkomst

Prosjektet legger vekt på et helhetlig bomiljø med gode sol- og utsiktsforhold, barnevennlige uteområder og trygg trafikkadkomst. Terrengtilpasning, estetikk og byggeskikk ivaretas med krav til takform, byggehøyder og bevaring av landskapsformer som skog og utsikt. Det ferdigstilles først etter at ny undergang under fylkesvei 120 er etablert, noe som sikrer trafikksikker skolevei og bedre forbindelse mellom boligområdet, skole, idrettsanlegg og friluftsområder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Nedre Rælingsveg 659
2009 Nordby
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboligtomter	67 stk
Tomter for tomannsboliger	14 stk
Boenheter totalt	95 stk
Areale brukt til frittliggende boligbebyggelse	64,1 da
Felles lekeplasser	4,0 da fordelt på 6 stk
Parkeringsplasser (biloppstillingsplasser)	190 stk (min 2 per bolig)
Sykkelparkeringsplasser	190 stk (min 2 per bolig)
Parkeringsareal regulert	1,8 da
Kjørevei	17,1 da
Fortau	2,3 da
Gang- og sykkelvei	2,3 da
Tekniske bygg/konstruksjoner	0,07 da
Energianlegg (nettstasjon)	0,06 da
Vann- og avløpsanlegg	0,02 da
Renovasjonsanlegg	0,1 da
Lekeplasser areal	619+203+1511+226+300+1148 kvm
Erstatningsareal for dyrka mark	5,3 da

Aktører

Byggherre: Tjonåsen Utvikling

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

fjernvarme

fjernvarmetilknytning

+149

Siste utvikling: Teknisk detaljplan for nytt veikryss, undergang og busslomme langs fv. 120 er utarbeidet og godkjent av Viken fylkeskommune. Reguleringsplan med bestemmelser for boligene og infrastruktur er utarbeidet i tråd med kommuneplanen, og opsjonsavtale med hjemmelshaver foreligger.

Neste steg: Etablering av undergang under fv. 120 må gjennomføres før boligområdet kan bygges ut, i henhold til kommuneplanvedtak. Det må også godkjennes tekniske planer for infrastruktur og overvannshåndtering. Eventuelle prosjektblokker knyttes til ferdigstillelse av undergangen og nødvendige godkjenninger fra kommunen og fylkeskommunen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Tjonåsen Utvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Plan1

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@p1.no

+47 ** ** ** 77

Sentralbord

***@p1.no

+47 ** ** ** 77

Cowi

RI Vei

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@cowi.com

+45 ** ** ** 00

Sentralbord

***@cowi.com

+45 ** ** ** 00

STIFTELSEN BIOFOKUS

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Elvia

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Rælingen kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

RoAF

Drift og forvaltning

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Aug 2022: Detlajregulering fra Rælingen kommune

227-planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/raelingen3224/dokumenter/384/227-planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

12. Aug 2022

Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Rælingen kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Plan1 lagt til som Arkitekt
Elvia lagt til som Leverandør av byggevarer
Cowi lagt til som Rådgivende ingeniør
RoAF lagt til som Drift og forvaltning
STIFTELSEN BIOFOKUS lagt til som Rådgivende ingeniør
Tjonåsen Utvikling lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tjonåsen småhusbebyggelse med trafikksikker undergang