Varnaveien 10 - konsentrert småhusbebyggelse, 39 boliger

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 39 nye boliger med 2-4 rom i Varnaveien 10. Prosjektet legger til rette for fortetting med gode uteområder og miljøvennlige løsninger. Les mer ↧

39 rimelige småhusboliger

Prosjektet i Varnaveien 10 og 10a i Moss kommune består i å regulere en tidligere gartneritomt til konsentrert småhusbebyggelse med totalt 39 boliger fordelt på 2-, 3- og 4-roms enheter. Bebyggelsen planlegges i 2-3 etasjer og tilpasses for å tilby rimeligere boligalternativer rettet mot unge i etableringsfasen, barnefamilier, eldre og personer med funksjonsnedsettelser. Det legges vekt på boligkvalitet med egne innganger til hver boenhet og private uteplasser i form av terrasser, balkonger eller takterrasser.

God utnyttelse og uteområder

Planområdet på 4,72 daa har en grad av utnyttelse på 56 % bebygd areal innenfor boligformålet, mens brutto tomteareal gir 38 % utnyttelse. Bebyggelsen trekkes lenger fra nabogrensene enn normalt for å sikre gode solforhold, uteplasser og redusere støy fra Varnaveien. Internt i feltet etableres et felles tun med nærlekeplass, ballspillplass og gode uteområder som også vil være tilgjengelige for naboer. Dette gir økt rekreasjonsmuligheter og styrker sosialt samhold i området.

Effektiv og miljøvennlig trafikk

Trafikkløsningen reduserer eksisterende to avkjørsler til én, og trafikken vil øke marginalt. Det er lagt til rette for intern vendehammer i planområdet som reduserer risikoen ved rygging av lastebiler, noe både brannvesenet og renovasjon foretrekker. Parkeringsdekningen er bevisst lavere enn én plass per bolig for å begrense bilbruk, med muligheter for ladestasjoner for elbiler. Sykkelparkering med lademuligheter for elsykler er også prioritert, i samsvar med overordnede miljø- og transportmål.

Universell utforming og støytiltak

Universell utforming er ivaretatt for boligene i 1. etasje med trinnfri adkomst og tilgjengelig boenhet. Leiligheter i 2. og 3. etasje har universelt utformet bad, men ikke universell adkomst. Alle felles uteområder er tilrettelagte for personer med funksjonsnedsettelse. Støytiltak med glasskjermer på balkonger og takterrasser mot Varnaveien sikrer trivsel, og bebyggelsen legger opp til en forsiktig urbanisering av området som legger grunnlag for videre tettere bystruktur i fremtiden.

Boenheter	39 stk
2-roms leiligheter	17 stk
3-roms leiligheter	11 stk
4-roms leiligheter	11 stk
Antall etasjer	2-3 etasjer
Parkeringsplasser	30 stk
Gjesteparkeringsplasser	4 stk
Sykkelparkeringsplasser	78 stk (2 pr boenhet)
Areal totalt planområde	4720 m2
Bygget areal (BYA)	~2787,5 m2
Felles uteoppholdsareal, inkl. nærlekeplass	1795 m2
Nærlekeplass	254 m2
Ballek/ballspillområde	301 m2

Sentralbord
Hans Olav Bjerketvedt	Forslagstiller / Grunneier	***@beu.no

BuildPilot

Varnaveien 10 - konsentrert småhusbebyggelse, 39 boliger