Ombygging av næringsareal

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av næringsseksjonen i Brobekkveien 53 i Oslo, hvor deler av 1. etasje skal ombygges til et treningssenter, og kjelleretasjen skal benyttes som minilager. Det totale arealet som endres i 1. etasje utgjør 472 m² bruttoareal, mens kjelleretasjen som skal ombygges til minilager er på 470 m² bruttoareal. Endringen innebærer ingen fasadeendringer, og byggets totale areal reduseres ikke som følge av prosjektet.

Innvendige brannsikringstiltak

Ombyggingen består utelukkende av innvendige arbeider, inkludert endring av planløsning, oppgradering og oppføring av brann- og lydskiller, tilpasning av bærekonstruksjoner samt installasjon av nødvendige våtrom. For kjelleretasjen innebærer tiltaket blant annet tetting av etasjeskillene, oppgradering av eksisterende brannskiller, oppføring av nye brannskillevegger og montering av brannklassifiserte dører for å sikre at branntekniske krav etter TEK17 blir oppfylt. Fasadene forblir uendret, noe som gjør at byggets ytre preg ikke påvirkes.

Ansvarlig søker og parkering

Tiltakshaver for prosjektet er Brobekkveien 53 AS, ved Realnor Management AS, og ansvarlig søker er WSP Norge AS. Det er tilrettelagt for parkering i tilknytning til virksomheten, med parkeringsplasser nord for bygget; 8 plasser er tilgjengelige for treningssenteret, mens for næringsseksjonen gjelder 6 ordinære plasser og 1 HC-plass i samarbeid med sameiet. Eiendommen ble seksjonert i 1980 og består av én næringsseksjon og 61 boligseksjoner.

Bedre arealbruk og trygghet

Bruksendringen vil bidra til bedre utnyttelse av eksisterende næringsarealer og gi treningssentervirksomhet nye, oppdaterte lokaler, samtidig som minilagerfunksjonen vil dekke behov for lagringsplass i området. Gjennom brannsikringstiltak og lydisolering sikres både brukernes trygghet og trivsel. Prosjektet har fokus på effektiv og sikker ombygging uten utvendige endringer, noe som minimerer miljø- og nabopåvirkning i byggeperioden.