Bruksendring og innlemming i flermannsbolig - Rogagaten 25

Beskrivelse: Bruksendring av loftbod og trappeoppgang, samt innlemming av kjellerareal i bolig i Rogagaten 25. Mindre tiltak uten endring i utearealer eller fasade. Les mer ↧

Integrerer loft i boenhet

Prosjektet i Rogagaten 25 omfatter bruksendring og innlemming av arealer i en eksisterende flermannsbolig, hvor en bod på loft samt deler av felles trapperom mellom 2. etasje og loft skal integreres i boligseksjon 3. Dette gjøres ved å etablere en interntrapp som binder loftet og 2. etasje sammen som én boenhet, uten endring av fellestrappen. Trapperommet blir avskjermet fra felles trapp med en ny branntett vegg som oppfyller krav om EI160, for å ivareta brannsikkerheten i bygget. I tillegg gjennomføres det mindre endringer i kjelleren, blant annet ved innlemming av 1,4 m² korridor/fellesareal i en eksisterende hageleilighet og deling av et soverom i kjelleren. Totalt omfatter bruksendringen cirka 16,2 m².

Formalisering av tidligere endringer

Bygget, som stammer fra omkring 1915-1916, har en lang historie der kjelleren har vært benyttet til beboelse siden 1920-tallet. Søknaden formaliserer derfor tidligere uformelle endringer og korrigeringer av seksjonsgrenser og byggetegninger. Tiltaket innebærer relativt begrensede byggarbeider, hovedsakelig oppføring av branntett vegg i trappeoppgangen og etablering av ny døråpning i 2. etasje, slik at bygningsmassen tilpasses dagens bruk og krav uten store inngrep eller tydelige ytre endringer.

Uteareal og fasade uendret

Prosjektet innebærer ingen reduksjon eller endringer av uteareal, som har et tilfredsstillende areal på cirka 218,4 m² inkludert balkong tilhørende seksjon 3. Dette sikrer fortsatt gode uteoppholds- og bokvaliteter for beboerne. Endringene har minimal påvirkning på bygningens fasade og naboskap, og tiltaket kan derfor unntas fra plan- og bygningslovens plankrav.

Lavrisikoprosjekt uten store inngrep

Arbeidet utføres av sameiet Rogagaten 25, med Bergen Eiendomsrådgivning AS som ansvarlig søker. Prosjektet er en del av en reseksjonering med mål om å oppdatere bruken av arealer innenfor den eksisterende bygningsmassen i henhold til sameiets vedtekter og tekniske forskrifter. Prosjektet vurderes som lavrisiko med hensyn til konstruksjon og brannsikkerhet takket være de forebyggende tiltakene, og det kreves ingen store byggearbeider som kan føre til forstyrrelser eller omfattende risiko.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Vestland > Bergen

Rogagaten 25
5055 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

158/249

Verdi og størrelse

16 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksendret areal	16.2 m2
Bruksendring i kjeller	1.4 m2
Utvidelse av bad i kjellerleilighet	1.4 m2
Vegger som skal settes opp i trapp	1 stk (branntett vegg EI160)
Antall seksjoner/boligenheter	3 stk
Areal uteoppholdsareal	218.4 m2
Antall etasjer i seksjon med loft	2 etasjer (2. etg + loft)

Aktører

Byggherre: SAMEIET ROGAGATEN 25

Arkitekt: BERGEN EIENDOMSRÅDGIVNING

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+93

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Bergen kommune

158/249/0/0 Rogagaten 25, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Oppdateringer

4. Apr 2025

Byggestart lagt til: OKTOBER 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 16.2 kvm
Rigmor L. Hamre lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for BERGEN EIENDOMSRÅDGIVNING
Jorunn Myklebust lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for SAMEIET ROGAGATEN 25
BERGEN EIENDOMSRÅDGIVNING lagt til som Arkitekt
SAMEIET ROGAGATEN 25 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring og innlemming i flermannsbolig - Rogagaten 25