Bruksendring og innvendig ombygging enebolig - Urds vei 5A

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og innvendig ombygging av hoved- og tilleggseksjon i Urds vei 5a med mindre endringer i bærende konstruksjoner og unntak fra TEK for bi-trapp. Les mer ↧

Bruksendring uten nye boenheter

Prosjektet omfatter bruksendring og innvendig ombygging av eneboligen på Urds vei 5A, gnr/bnr 152/1612. Hensikten med tiltaket er å endre bruk fra tilleggsdel til hoveddel i byggets seksjoner, samt å forbedre planløsningen i boligen. Dette inkluderer blant annet flytting av et soverom fra 1. etasje til kjelleretasjen, etablering av nytt bad og kjellerstue i underetasjen, og oppdatering av stue- og kjøkkenarealene. Det opprettes ingen nye boenheter som følge av ombyggingen, og det samlede boligarealet endres derfor ikke vesentlig.

Ombygging med minimalt inngrep

I forbindelse med ombyggingen vil det gjennomføres mindre endringer i bærende konstruksjoner for å tilpasse nye romløsninger. Molo Consulting AS er engasjert som ansvarlig søker og prosjekterende foretak, og har utarbeidet nødvendige tegninger og prosjektering. Tilkomst til kjelleretasjen benytter eksisterende hovedtrapp, i tillegg til en ny intern bitrapp mellom hovedseksjonen og tilleggsseksjonen. Det søkes om unntak fra byggteknisk forskrift (TEK17) knyttet til utforming og brukbarhet av denne bitrappen, da det ikke fullt ut er mulig å oppnå anbefalt trinndybde og passasje i toppområdet. Løsningen med åpne trinn er vurdert som forsvarlig og anbefales ved bratte trapper, særlig siden bygget allerede har en annen hovedtrapp til kjelleren. Dette tiltaket reduserer behovet for omfattende inngrep i bærende konstruksjoner i en eldre, kompakt bolig.

Bedre boligkvalitet og funksjonalitet

Den planlagte ombyggingen forventes å bedre boligkvaliteten betydelig ved å skape mer funksjonelle og moderne oppholdsrom, samtidig som bruken av eksisterende bygningsmasse utnyttes bedre. Tiltaket styrker funksjonaliteten i boligen uten å øke antall boenheter, noe som har positiv samfunnsmessig verdi gjennom effektiv arealbruk og redusert press på infrastruktur. Prosjektet vurderer derfor både komfort og bærekraft ved å tilpasse en eldre bolig med begrensede bygningsmessige inngrep.

Redusert risiko ved tilpasninger

Det er en viss risiko knyttet til mindre endringer i bærende konstruksjoner, spesielt med tanke på tilpasninger i kjelleretasjen og trappeløsninger. Ved å begrense inngrepene og benytte eksisterende strukturer, søker prosjektet å minimere belastninger og konstruksjonsmessige utfordringer. Alle arbeider prosjekteres og utføres med nødvendig ansvar og kompetanse, noe som anses å redusere risikoen betraktelig.

Søknad og tidsplan under arbeid

Tiltaket følger gjeldende regelverk så langt som mulig, og det er sendt søknad om unntak for enkelte bygningsdelers utforming etter TEK17. Den samlet tidsplanen er styrt av godkjenningene fra bygningsmyndighetene samt ferdigstillelse av prosjektering og utførelse, men spesifikke tidsrammer og fremdriftsplaner er ikke nærmere angitt i tilgjengelig informasjon.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Urds vei 5A
4632 Kristiansand S

Matrikkel (gnr/bnr)

152/1612

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall boenheter

1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: FB INVEST

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

alunskifer

asfalt

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

bi-trapp

bod

boenhet

bolig

branncelle

brannkonsept

bygg

byggegrunn

+86

byggested

byggetomt

byggteknikk

byggteknisk

bygningsnummer

bærekonstruksjon

bærende

dagslys

dør

fasade

fellesareal

fellestrapp

firemannsbolig

flis

flytsparkel

formelement

fyllmasse

gjerde

grunn

grunnforhold

grunnvannsborehull

grus

gulv

hovedtrapp

hus

inngang

interntrapp

jernbanenett

jord

kjeller

kjelleretasje

kjellerstue

kjøkken

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kraftledning

kumlokk

kvikkleire

ledningsnett

leilighet

leire

loft

loftsetasje

løsmasse

molo

montering

murarbeid

murerfirma

naturstein

nybygg

ombygging

overvann

parkering

pukk

radonsperre

rekkehus

rør

rørleggerarbeid

sanitærinstallasjon

sement

slamavskiller

småhusbebyggelse

soverom

spisestue

sportsbod

stein

stue

sykkelparkering

tak

toalett

trapp

tre

trebebyggelse

trekonstruksjon

tømrerarbeid

underetasje

utbygging

vann

vannforsyning

vanntilførsel

veg

vei

veranda

vindfang

vindu

yttergrense

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Urds vei 5A 152/1612/0/2, bruksendring

Søknad om tillatelse i ett trinn

31. Mai 2023

Supplering av søknad

14. Jun 2023

Ingen av kategoriene passer

14. Jun 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

15. Jun 2023

Vedtak om tillatelse

21. Jun 2023

Vedtak om ferdigattest

6. Sep 2023

Erklæring om ansvarsrett

4. Mai 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

31. May 2023: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-23/01599 - Urds vei 5A 152/1612/0/2, bruksendring

/pro/byggesak/Kristiansand/407817

Oppdateringer

27. Nov 2025

Stein Åge Fuglestveit lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for DRAG ARKITEKTUR OG BYGGTEKNIKK
BRANNRÅDGIVNING SØR-ØST NUF lagt til som Rådgivende ingeniør
Rør I Sør lagt til som Entreprenør
Rør I Sør lagt til som Rådgivende ingeniør
DRAG ARKITEKTUR OG BYGGTEKNIKK lagt til som Uavhengig kontrollør
TBV LARSEN lagt til som Entreprenør
TBV LARSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
BJARNARS MURERFIRMA lagt til som Entreprenør

21. Jun 2023

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)

31. May 2023

John Richard Burhol lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BRANNRÅDGIVNING SØR-ØST NUF
Tor Erik Gundersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Rør I Sør
Tony Flaen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for FB INVEST
Øyvind Larsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for TBV LARSEN
FB INVEST lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.