Ombygging til selvstendig hybel

Prosjektet 'Bruksendring og ombygging i enebolig - Haraldsheimveien 11' innebærer en innvendig bruksendring av rom i en eksisterende enebolig. Hovedmålet er å tilrettelegge for en ny hybel eller praktikantdel ved å gjennomføre ombygging i første etasje. Dette omfatter blant annet omgjøring av rommets funksjon, slik at det kan benyttes som selvstendig boenhet innenfor boligens eksisterende struktur.

Omfattende romombygging og fasadeendringer

Arbeidene inkluderer omfattende ombygging av flere rom: entré og wc bygges om til kjøkken, et teknisk rom gjøres om til både bad og oppholdsrom, og et eksisterende bad deles opp for å etablere en mindre bod på 1,1 kvadratmeter. Det skal også etableres en ny entré og en større bod på 3,9 kvadratmeter ved hovedtrappen. I tillegg konverteres et disponibelt rom til kjøkkenfunksjon. En bærende skillevegg i garasjen fjernes og erstattes med bærebjelker i taket for å åpne opp rommet. På fasaden foretas mindre endringer som ny ytterdør, garasjeport og justeringer av vinduer nær den nye døren. Endringene er marginale og påvirker ikke naboforhold, dermed krevdes ikke nabovarsel.

Eierskifte og tekniske risikovurderinger

Tiltakshaver har nylig kjøpt eiendommen og overtok formelt eierskapet 15. august 2021. Prosjektet er fokusert på innvendige tilpasninger med begrenset betydning for fasaden og naboene. Det er ikke registret spesifikke risikoer utover det som vanligvis kan forventes ved innvendige ombygginger, som for eksempel tilpasning til eksisterende bærekonstruksjoner ved fjerning av bærende vegg og sikring av nødvendig bærekraft gjennom bærebjelker.

Begrenset miljøpåvirkning ved ombygging

Prosjektet har en begrenset miljøpåvirkning, hovedsakelig fordi det ikke innebærer større utvendige tiltak eller nybygg, men fokus på ressurseffektiv ombygging innenfor rammer av eksisterende bygg. Den planlagte arbeidsomfanget sikrer at byggets funksjonalitet økes uten vesentlig økt materialbruk eller omfattende bygningsmessige inngrep.

Ingen konkret tidsplan foreløpig

Det foreligger ingen informasjon om en konkret tidsplan ut over eierskiftet og pågående arbeid. Prosjektets avgrensning til innvendige endringer og små fasadetiltak tyder på en relativt kort byggeperiode, og tiltaket er tilpasset gjeldende regelverk uten krav om nabovarsel eller større offentlige godkjenninger.