Bruksendring og påbygg av enebolig med hybel - Grasdalen 3

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og utvidelse av enebolig med hybel, inkludert innvendige og utvendige bygningsendringer som påbygg, fasadeendringer og vindskjerming på terrasse. Les mer ↧

Ombygging og bruksendring

Prosjektet 'Bruksendring og påbygg av enebolig med hybel - Grasdalen 3' omfatter en omfattende ombygging av en eksisterende garasje for å etablere varig opphold i andre etasje. Dette inkluderer installasjon av et nytt bad, samt en funksjonsendring fra garasje til boligrom. Det planlegges også en utvidelse av soveromsarealet ved å innlemme den eksisterende balkongen i rommets areal, noe som gir bedre utnyttelse av boligens plass.

Påbygg og terrasseløsning

I tillegg til innvendige endringer skal det gjennomføres påbygg og fasadeendringer. Dette innebærer oppsett av nye vinduer og takvinduer for å bedre lysinnslippet, samt bygging av en utvidet terrasse med en overbygget glassløsning som beskytter mot værforhold som vind og regn. Terrassen vil få en bredere trapp og utvides på nedre del av tomten, noe som gir bedre utearealer og funksjonalitet for beboerne.

Arkitekt og reguleringsutfordringer

Prosjektet håndteres av Siv. arkitekt Mari Alice Mæland Samuelsen fra Samuelsen.Samuelsen AS, som har ansvaret for søknader og nødvendige tillatelser knyttet til bruksendring, påbygg og utearealer. En viktig utfordring i prosjektet gjelder reguleringen, da deler av tomten ligger utenfor den regulerte byggegrensen for garasjen. Dette kan føre til ekstra krav og krevende godkjenningsprosesser med kommunen.

Status for godkjenning og oppstart

Det foreligger pr. 29. september 2025 ingen oppdateringer på godkjenningsstatus eller byggeoppstart, noe som tyder på at prosessen med reguleringsavklaringer og søknader fortsatt pågår. Miljøfokus eller andre spesifikke risikomomenter er ikke eksplisitt nevnt i tilgjengelig informasjon, men gitt prosjektets art er det viktig å følge relevante krav til konstruksjon, isolasjon og værbestandighet for å ivareta både livsløpskostnader og inneklima.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Grasdalen 3
4325 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

33/625

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: SAMUELSEN.SAMUELSEN

Rådgivende ingeniør: RØRLEGGERFIRMA STØLSVIK

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

arbeid

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

balkong

basseng

beholder

boenhet

bolig

boligbygg

brannskille

+102

butikkbygg

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggelinje

byggetomt

bygning

carport

driftsbygning

drivhus

enebolig

etasjeskille

fasade

fasadeendring

fritidsbolig

fritidsbygg

fritidsbygning

fundamentering

fylling

garasje

gassanlegg

glass

glassareal

glasskonstruksjon

glassrekkverk

grunn

grøntareal

hagestue

hall

hotell

hus

idrettsbygg

installasjon

kjeller

kolonne

konstruksjon

kvikkleire

ledning

ledningsnett

løyfteinnretning

montering

murvegg

naust

nybygg

næringsbygg

ombygging

oppføring

overbygget

overvann

parkering

parkeringsareal

parkeringskjeller

plantekasse

produksjonsanlegg

punktfundament

påbygg

rekkverk

restaurantbygg

riving

r2ledning

rådhus

rør

rørledning

sand

sanitærinstallasjon

sittetrinn

skjerming

skjul

solcelleanlegg

soverom

stikkledning

stålpipe

takplan

takvindu

terrasse

terrassebord

terrassedel

terrassekonstruksjon

tilbygg

tomt

trafo

trafostasjon

trapp

trappekonstruksjon

trapperom

tre

trykk

tømrer

undervisningsbygg

utbygging

uteoppholdsareal

uthus

va-anlegg

va-ledning

vann

vannavrenning

vegg

vei

veisystem

verksted

vinterhage

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Bruksendring for deler av garasje, fasadeendring og ombygging av terrasseGrasdalen 3, 33/625/0/0

Søknad om tillatelse i ett trinn

30. Des 2024

Avklaringer og informasjon

13. Jan 2025

Supplering av søknad

10. Mar 2025

Behov for mer dokumentasjon

10. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

7. Apr 2025

Vedtak om dispensasjon

6. Mai 2025

Avklaringer og informasjon

26. Sep 2025

Vedtak om tillatelse

29. Sep 2025

Vedtak om endring av gitt tillatelse

13. Okt 2025

Søknad om endring av gitt tillatelse

13. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Oct 2025: Byggesak hos Sandnes kommune

BYGG-25/00001 - Bruksendring for deler av garasje, fasadeendring og ombygging av terrasseGrasdalen 3, 33/625/0/0

/pro/byggesak/Sandnes/407271

30. Dec 2024: Byggesak hos Sandnes kommune

BYGG-25/00001 - Bruksendring for deler av garasje, fasadeendring og ombygging av terrasseGrasdalen 3, 33/625/0/0

/pro/byggesak/Sandnes/407271

Oppdateringer

29. Sep 2025

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

30. Dec 2024

Totalt areal lagt til: 0 kvm
John Ivar Stølsvik lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for RØRLEGGERFIRMA STØLSVIK
Mari Alice Mæland Samuelsen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for SAMUELSEN.SAMUELSEN
Geir Aurdal lagt til som Ansvarsrett for Murerarbeider, Membran for GEIR AURDAL
RØRLEGGERFIRMA STØLSVIK lagt til som Entreprenør
RØRLEGGERFIRMA STØLSVIK lagt til som Rådgivende ingeniør
SAMUELSEN.SAMUELSEN lagt til som Arkitekt
SAMUELSEN.SAMUELSEN lagt til som Entreprenør
GEIR AURDAL lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.