Bruksendring og utvidelse av enebolig, Bratsbergvegen 131

Beskrivelse: Endring og utvidelse av enebolig på Bratsbergvegen 131, med ny planløsning i sokkel, forbedret isolasjon og dokumentasjon av bærekonstruksjon. Les mer ↧

Utvidelse med nye rom

Prosjektet gjelder bruksendring og utvidelse av en eksisterende enebolig på Bratsbergvegen 131 i Trondheim. Hovedformålet er å øke boarealet ved å bedre utnytte underetasjen. Det planlegges etablering av tre nye soverom, et større bad og bodareal, samt oppføring av et mindre underbygg. Fasaden skal oppgraderes med nye vinduer som tilpasses eksisterende arkitektur og proporsjoner, noe som vil gi boligen et modernisert utseende samtidig som den gamle karakteren opprettholdes.

Konstruksjonssikkerhet og entreprenørvalg

Bygget er opprinnelig fra 1966 med en utvidelse fra 1976, og eksisterende plantegninger er oppdatert for å reflektere faktiske bærekonstruksjoner. Generelt kreves det få endringer i bærende konstruksjoner, men en ståldrager i første etasje er vurdert som underdimensjonert og må enten forsterkes eller skiftes ut for å sikre konstruksjonssikkerheten. Byggmester Marius Holm fra Hom Byggservice AS har kvalitetssikret disse vurderingene. Valg av entreprenør for gjennomføring av byggearbeidene er fortsatt ikke endelig avgjort, og prosjektplanene vil oppdateres når entreprenør er valgt. Espace AS fungerer som ansvarlig søker og arkitekt i prosjektet og har utarbeidet planløsning samt søknader til relevante myndigheter.

Miljøfokus med bedre isolasjon

Prosjektet har et klart miljøfokus. Det legges opp til forbedret isolasjon av sokkelen og utskifting av vinduer for å redusere energibehovet og øke energieffektiviteten. Selv om tiltakene ikke fullt ut oppfyller dagens TEK17-standard, vil de bidra til en tydelig forbedret boligfunksjonalitet og energieffektivitet som er tilpasset behovene til en barnefamilie. Fullstendig oppgradering til dagens tekniske krav anses som kostbar og unødvendig på nåværende stadium.

Effektiv tomteutnyttelse og bærekraft

Tomten er plassert i et variert boligområde i overgangen mellom jordbruksarealer og boligbebyggelse, med god avstand til naboene. Prosjektet utnytter tomten effektivt ved å øke internt areal uten vesentlig nybygging eller økt fotavtrykk, noe som gir bedre boligkvalitet og samtidig bevarer områdets preg. Dette bidrar til bærekraftig arealbruk og bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse.

Søknad og gjennomføringsplan

Søknaden inkluderer også et ønske om unntak fra byggteknisk forskrift (TEK) for eksisterende bygg i henhold til plan- og bygningsloven § 31-4. Det foreligger ingen opplysninger om risiko utover nødvendige forsterkninger i ståldragere, og ingen vesentlige utfordringer er rapportert i forhold til prosjektgjennomføring. Prosjektet planlegges å gjennomføres i tråd med godkjente tegninger og krav fra myndigheter, med forventet oppstart når alle godkjenninger er på plass og entreprenør er engasjert.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	AUGUST 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Bratsbergvegen 131
7036 Trondheim

Matrikler (gnr/bnr)

90/36

96/36

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	208 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

ESPACE

Entreprenør

Bp Entreprenør

Entreprenør

Bp Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

+252

enebolig

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

avløpsanlegg

port

taksklasse

ali-ramme

utgang

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

forurense

avløpsledning

mottak

elveavsetning

tiltaksklasse

drag

lestokk

leire

lager

betong

gård

dispensasjon

trykk

byggegrunn

virke

avvik

arealdel

oppføring

innretning

kvikkleire

jord

utvendig

energi

trinn

vindu

garasje

ledningsnett

glass

sement

opphold

sc-givare

strømførende

vedlikehold

trapp

synluge

luft

entré

boligformål

inngang

løfteinnretning

kjeller

va-forslag

situasjonskart

adegjerde

boenhet

belastning

underlag

varme

dimensjon

bo-monter

grunnarbeid

ventil

kjøkken

jern

blokk

riving

utvidelse

begrensning

postmottak

tilbygg

plantegning

landbruk

ostmottak

soverom

fordeling

ventilasjon

drenering

nabogrense

fundament

overordnet-sd

isolasjon

graving

bruksendring

hensynssone

yttervegg

arkitekton

åpning

arealformål

ombygg

drener

avløpssystem

inngangsparti

boligområde

overgang

ombygging

planløsning

våtrom

støysone

altan

balkong

fasadetegning

radon

bygningsdel

saltak

fitting

garderobe

kulturminnelov

tømrer

samsvarserklæring

tømrerarbeid

grøntareal

underetasje

inngangspart

konstruksjonssikkerhet

isola

kulturminneloven

rømningsvei

jordbruk

avløpsrør

isolert

oppholdsrom

stue

grenseverdi

bruksenhet

tømmer

bygningsdeler

underbygg

rekkehus

kontrollerfres

blokker

va-sluttdokumentasjon

friluftsområde

eksponert

utskifting

støynivå

dagslys

sokkel

trekonstruksjon

søyle

turlandskap

isolering

hovedinngang

omkjøringsvei

opparbeiding

oppvarming

fellesområde

bærekonstruksjon

seksjonsledning

fasadeliv

byrom

inneklima

sivilarkitekt

sonekart

avgifte

undergrunn

bjelke

drager

håndvegg

endefasade

eksisterende fasade

sterendefasade

saksko

energibehov

speil

energieffektiv

energieffektivitet

angspartiet

gangspartiet

forarbeid

kopimottak

hovedfuge

terrengforhold

innvegg

vindfast

lnf-område

underbygging

boligeiendom

gravemelding

gangsplan

tømmerarbeid

inngangsplattform

inngangsplan

vindfang

bygningsdelen

drage

dinering

mørtel

jordbruksareal

bæring

inneluft

støysonekart

archicad

flisplate

energikrav

stråle

radonkonsentrasjon

radonkontroll

radonkonsept

tapet

rekonstruksjon

etterisolere

sokkeletasje

takke

bodareal

betongvegg

garasjeport

etterisolering

høydefastsettelse

termoisolering

boareal

bydrift

sjøport

langvegg

rotere

stålbjelke

varmetap

infrastrukturområde

renseport

tømmermann

tungvegg

ståltråd

dispensasjonsvei

gravemeldingstjeneste

strålevern

tredrager

innomhus

undergraving

malerarbeid

byggservice

romløsning

ikke-bærende

våtromsarbeid

etterisolert

infrastrukturareal

ståldrager

ståldrag

våtromsarbeider

leieareal

hovedmottak

radonnivå

utleieareal

isolasjonsegenskap

tverrvegg

radoninnhold

overlegg

peisstue

tomttiltak

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Bratsbergvegen 131, underbygg, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt ny planløsning

Søknad om tillatelse i ett trinn

31. Des 2024

Behov for mer dokumentasjon

17. Jan 2025

Supplering av søknad

19. Feb 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

20. Feb 2025

Svar fra annen myndighet

25. Feb 2025

Vedtak om tillatelse

26. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

17. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

21. Okt 2025

Erklæring om ansvarsrett

22. Okt 2025

Søknad om ferdigattest

25. Feb 2026

Vedtak om ferdigattest

2. Mar 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker