Riving og ny enebolig

Prosjektet omfatter riving av eksisterende garasje og veranda mot sør ved Nedre Maryborgveg 17, og oppføring av ny enebolig over to etasjer med integrert garasje som en del av bygningskroppen. I tillegg etableres en ny, mindre veranda ved den eksisterende boligen mot sør. Tomtens utnyttelse ivaretas med to boenheter i henhold til kommuneplanens bestemmelser, og den nye bebyggelsen tilpasses byggegrenser mot naboer og offentlig vei.

Optimal tomteutnyttelse og plassering

Tomten utnyttes med en bruksarealgrad (BYA) på 184,2 m², som utgjør 29,4 % av netto tomt, inkludert parkeringsplass. Uteoppholdsarealet på 138,3 m² plasseres på tomtens vestside for å sikre gode solforhold. Det foreligger en signert avstandserklæring med naboeiendom Nedre Maryborgveg 19, som muliggjør plassering av ny enebolig inntil 3 meter fra felles tomtegrense, noe som har vært viktig for prosjektets utforming.

Bygningsteknisk godkjenning og dimensjonering

Bygningen fundamenteres på såle og bygges med saltak, hvor gesims- og mønehøydene er henholdsvis under 5,9 meter og 7,4 meter, i tråd med kommuneplanens arealdel. Tidligere utfordringer med manglende parkeringsplass er løst, og tiltakshaver har sikret godkjenning for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett gjennom Tromsø kommunes VA-avdeling.

To boenheter med integrert garasje

Prosjektet bidrar til økt boligtilbud på tomten med to boenheter og forbedrer funksjonaliteten gjennom integrert garasje og forbedret uteområde. Sammenslåing av moderne bygningsteknikk og god arealutnyttelse i samsvar med gjeldende regelverk sikrer kvalitet og bærekraft i byggeprosessen.