Ny enebolig med uthusintegrasjon, Fjellveien 15 (0202210)

Beskrivelse: Detaljregulering for ny enebolig på Fjellveien 15 med tilpasning til eksisterende kulturmiljø, inkludert bevaring og rehabilitering av uthus. Les mer ↧

Fortetting med ny enebolig

Prosjektet omfatter etablering av en ny enebolig på eiendommen gnr/bnr 86/230 i Fjellveien 15, Frogn kommune. Dette innebærer fortetting av en eksisterende eneboligtomt i et ca. 0,9 daa stort planområde. Planarbeidet styres av områdeplanen for Gamle Drøbak og inkluderer streng regulering av plassering, høyder og møneretning, med mål om god tilpasning til eksisterende bebyggelse og terreng. Ny bolig planlegges med saltak og moderne uttrykk, samtidig som det skal være volum- og materialmessig i slekt med omkringliggende bebyggelse.

Bevaring og integrasjon av uthus

Eksisterende bolig og uthus bevares, hvor uthuset er delvis SEFRAK-registrert og inneholder eldre bygningsdeler fra 1300-1850. Tilbygget fra etterkrigstiden rives. Uthuset planlegges integrert som en del av det nye huset, med mulig bruk som soverom eller annen funksjon. Ny enebolig vil ha kjeller/underetasje delvis under terreng for å sikre lav byggehøyde og økt bruksareal. Samlet tillatt bebygd areal (BYA) er inntil 85 m² for nytt hus og 80 m² for eksisterende, med felles parkeringsløsning for to biler og krav om ladeinfrastruktur og sykkelparkering.

Tomtetilpasning og adkomstløsninger

Tomten karakteriseres av variert terreng med en betydelig markert platå som nybygg skal tilpasses. Flere frukttrær ønskes bevart, men flere må vike for bebyggelsen. Parkering skjer på eksisterende skråparkering og opprettholdes med samme antall plasser. Adkomst forblir uendret fra Fjellveien, med kommunal vei og sikret veirett. Renovasjon tilpasses kommunal ordning med økt kapasitet tilsvarende to boenheter.

Kulturmiljø og byggegrenser

Planen fokuserer på bevaring av områdets kulturmiljø og bygningstekniske kvaliteter ved å følge føringer fra områderegulering for Gamle Drøbak og anbefalinger fra Akershus bygningsvernsenter. Strenge byggegrenser og estetiske retningslinjer skal sikre at tiltaket ikke skader kulturmiljøet, samtidig som det møter krav til byggeskikk og nabohensyn. Nye byggegrenser er tilpasset for å ivareta naboenes utsikt og avstand, blant annet med 4 meters byggegrenser mot sør og øst.

Risiko, utfordringer og dispensasjoner

Risiko og utfordringer knyttes særlig til bevaring av eldre bygningsdeler i uthuset, tilpasning til terreng og kulturmiljø samt håndtering av nabomerknader knyttet til byggehøyde, lys- og utsiktstap. Kommunen kan gi dispensasjoner fra nye tekniske krav der det foreligger rimelig grunn, for å sikre arkitektoniske verdier og byggeskikk. Prosjektets gjennomføring avhenger av godkjente reguleringsplaner og rammetillatelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Fjellveien 15
1440 Drøbak
Norge

Verdi og størrelse

120 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall nye eneboliger	1 stk
Bruksareal ny enebolig	ca. 120 kvm
Maksimalt bebygd areal FS1 (nybygg)	115 m2 BYA
Antall parkeringsplasser	2 stk (felles for begge boliger)
Antall etasjer ny enebolig	1,5 etasje (inkludert delvis underetasje/kjeller)
Tomteareal for reguleringsplanen	ca. 924 m2 (0,9 daa)

Aktører

Byggherre

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: Akershus Bygningsvernsenter

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+136

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker