Nybygg eneboliger Norheimsvegen 9 og Dronning Mauds gate 1

Beskrivelse: To nye, romslige eneboliger med 4 soverom bygges i Norheimsvegen 9 og Dronning Mauds gate 1, Bryne. Ferdigstillelse planlagt i 2026-2027 med moderne løsninger. Les mer ↧

To eneboliger med moderne design

Prosjektet 'Nybygg eneboliger Norheimsvegen 9 og Dronning Mauds gate 1' innebærer riving av eksisterende bolig og oppføring av to nye eneboliger beliggende i Norheimsvegen 9, Bryne. Tomten deles slik at hver bolig får egen tomt med tilhørende matrikkelbrev, henholdsvis ca. 464 m² og 440 m². Hver bolig har et samlet bruksareal på rundt 231-232 m², med fire soverom, romslig stue/kjøkken, hovedsoverom med eget bad og walk-in closet, samt ekstra TV-stue. Boligene er utstyrt med garasje på cirka 21 m² og fasader kledd i sort kledning med et moderne og tidløst design. Planløsningene legger til rette for bi-inngang, egen entré i sokkeletasje med vaskerom, samt varme i alle våtrom.

Byggestart 2025 med tillatelser

Byggeprosessen starter i perioden 2025/2026 med mål om overtakelse i 2026/2027. Rammetillatelse foreligger, mens igangsettelsestillatelse må forventes innhentet innen utgangen av 2025. Prosjektet tillater mulighet for egeninnsats fra kjøperne, med ferdigstillelse av våtrom i henhold til TEK17 av utbyggeren. Det er også lagt opp til midlertidig brukstillatelse og ferdigattest før overtakelse, med dagmulktbestemmelser ved forsinkelser. Videre er det vurdert risikofaktorer som leveranseforsinkelser, arbeidskraftmangel og force majeure, og byggetiden kan forlenges uten dagmulkt ved slike forhold. Kjøper kan heller ikke nekte overtakelse selv om fellesarealer eller hjemmelsovergang ikke er ferdigstilt.

God arkitektonisk tilpasning og beliggenhet

Prosjektet sikrer god arkitektonisk tilpasning til omgivelsene med takvinkel på 25 grader og møne i lengderetning, i samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser. Hagene får gode solforhold og vil skjermes fra hverandre med sportsboder. Det er dokumentert at solforholdene for naboene påvirkes i liten grad, og det er innhentet samtykke fra alle naboer med signerte nabovarsler, selv om det ikke ble sendt nabovarsel til Timt kommune som også er oppført som nabo. Prosjektet er lokalisert sentralt på Rosseland, med nærhet til skole, barnehage, idrettstilbud, butikker, treningssenter og flotte turmuligheter i området rundt Frøylandsvatnet.

Moderne boligkomfort med tilpasninger

Det legges vekt på moderne løsninger for komfort og funksjonalitet i boligen. Alle våtrom får elektriske varmekabler, og det tilbys mulighet for vedovn som tilvalg. Kjøkkeninnredningen er fra Svane Kjøkkenet med Nordic Finér-fronter og eikehåndtak, noe som understreker det stilrene og moderne uttrykket. Det er også tilrettelagt for bredbånd fra Lyse (Altibox). Prosjektet vil bli levert nøkkelferdig med mulighet for tilpasninger, men med forbehold om endringer i materialvalg, planløsning og leveranse innenfor regelverket. Finansiering må dokumenteres ved kontraktsinngåelse, og salget reguleres av Bustadoppføringslova med tilhørende garantier.

Positivt bidrag til lokalsamfunnet

Prosjektet bidrar positivt til lokalsamfunnet ved å tilføre boliger med høy kvalitet og god beliggenhet i et etablert boligområde. De nye boligene vil imøtekomme dagens krav til funksjonalitet, komfort og estetikk, samtidig som det ivaretar hensynet til naboer og miljø i nærheten. Den sentrale plasseringen gir kort avstand til viktige tjenester og aktiviteter, noe som fremmer tilgjengelighet og trivsel for fremtidige beboere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	LATE 2025 / EARLY 2026
Ferdigstilles	2026/2027

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Time

Adresse

Rogaland > Time

Norheimsvegen 9
4345 Bryne

Matrikkel (gnr/bnr)

19/72

Verdi og størrelse

463 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: MOLL

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: Svane Kjøkkenet

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

balkong

betong

bi-inngang

bod

boenhet

bolig

brannmotstand

bro

bryter

+95

bustad

bustadhus

bygg

byggearbeid

byggegrunn

byggjeløyve

bygningshøyde

bygningsmasse

bærer

dagslys

dagsturhytte

dekk

drivhus

dør

einebustad

enebolig

entrée

fasade

fasadeteikning

fellesareal

garasje

garasjeanlegg

gasstett

gesims

gjerde

grunn

gulvlegging

hage

himling

hovedsoverom

hus

innkjørelse

installasjon

kjeller

kjøkken

kjøkkeninnredning

kledning

kloakk

konstruksjon

kum

kvikkleire

ledning

ledningsnett

leilighet

løyfteinnretning

maling

nybygg

oppføring

oppvarming

overvann

parkering

parkeringsareal

pipe

plate

platting

riving

rør

rørsystem

sanitæranlegg

sekundærbolig

sittetrinn

sjakt

sokkel

sokkelettasje

soverom

sportsbod

stige

stikkledning

stue

søyle

tak

takform

taklist

takvinkel

terreng

tilleggsarbeid

tomt

trapp

tre

utbygging

uteareal

uteområde

utomhusarbeid

utomhusareal

vann

vannforsyning

vanntilførsel

varmekabel

vedovn

vegg

vei

vindu

vvs

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr. 19 Bnr. 72 - Norheimsvegen 9- Søknad om å rive eksisterende hus, dele tomt, sette opp 2 nye eneboliger og en ny avkjørsel

Søknad om rammetillatelse

20. Jan 2025

Vedtak om tillatelse

10. Feb 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Jun 2025: FINN

Innholdsrike, prosjekterte eneboliger med attraktiv beliggenhet. 4(5) soverom, bi-inngang og garasje.. # Norheimsvegen 9 **Innholdsrike, prosjekterte...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=411416299

20. Jan 2025: Byggesak hos Time kommune

2025/269 - Gnr. 19 Bnr. 72 - Norheimsvegen 9- Søknad om å rive eksisterende hus, dele tomt, sette opp 2 nye eneboliger og en ny avkjørsel

/pro/byggesak/Time/19712

Oppdateringer

18. Jun 2025

Byggestart endret fra AUGUST 2025 (ESTIMAT) til LATE 2025 / EARLY 2026
Totalt areal endret fra 283 kvm. til 463 kvm
Bjørn Rune Salte lagt til som Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF for Privatmegleren
Time kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Nordea lagt til som Stakeholder
Lyse lagt til som Stakeholder
TEAM REFSNES EIENDOM lagt til som Utbygger
Privatmegleren lagt til som Eiendomsmegler
Jæren Eiendomsmegling lagt til som Eiendomsmegler
Svane Kjøkkenet lagt til som Entreprenør

20. Jan 2025

Byggestart lagt til: AUGUST 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 283 kvm
Arild Refsnes lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for TEAM REFSNES EIENDOM
Mikal Christos Hafsahl lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for MOLL
MOLL lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.