Berglytunet - 40 nye boliger med leke- og grøntområder (202201)

Beskrivelse: Planen legger til rette for om lag 40 nye boliger på Berglytunet i Førre, inkludert lekeplasser, grøntområder og tilpasset infrastruktur. Les mer ↧

40 boliger på 22 dekar

Detaljreguleringen for Berglytunet i Førre, Tysvær kommune, legger til rette for ca. 40 nye boligenheter som en fortetting i et eksisterende boligområde. Utbyggingen omfatter en kombinasjon av frittliggende småhus og konsentrerte småhus, fordelt på ulike delområder tilpasset terrenget. Planområdet er på 22 dekar, hvor det også etableres lekeplasser, grønne områder, turveger, interne veier og fortau.

Variert boligtyper og tilgjengelighet

Det legges vekt på en variert boligtypologi med eneboliger, rekkehus og små blokker plassert i grupper eller tun som skal være godt tilpasset landskapet og terrenget. Minimum 30 % av boligene skal ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet for å imøtekomme behov for tilgjengelighet, særlig for eldre og enslige. Privat uteareal og felles leke- og uteområder er planlagt med høye kvalitetskrav, inkludert minimum 50 m² uteoppholdsareal per bolig og flere felles lekeplasser med varieret terreng og beplanting.

Parkering og trafikksikkerhet

Parkering er tilpasset kommuneplanens krav med minimum to biloppstillingsplasser for boliger over 50 m², og areal er satt av til felles gjesteparkering. Det åpnes for lading av el-biler på parkeringsplassene, samt mulighet for carporter for å skjerme mot innsyn og støy fra fylkesvegen. Nye interne veier og tilkomstveier er dimensjonert etter Statens vegvesen sine retningslinjer, med fokus på trafikksikkerhet for myke trafikanter og universell utforming.

Trinnvis utbygging med miljøhensyn

Utbyggingen vil gjennomføres i trinn tilpasset etterspørselen, med hensyn til terrengtilpasning for å minimere terrenginngrep og bevare eksisterende vegetasjon og landskapskvaliteter. Det stilles krav til moderne takformer og maksimal byggjehøyde på 8 meter gesims og 9 meter møne, samt hensyn til støy- og lysforhold, særlig nær fylkesvegen. Det er også avsatt areal til trafostasjon og tilrettelegging for overvannshåndtering i det blågrønne strukturelle nettverket i området.

Trygg adkomst og ferdigstillelse

Planarbeidet har fokus på trygg og god adkomst med ny tilkomst fra fylkesvei 4794 og internvegnett med gang- og sykkelveier. Det er etablert flere stier og snarveier til eksisterende turløyper og grøntområder, som også skal fungere som alternative skoleveier med tilrettelegging for universell utforming, til tross for bratt terreng. Før det gis igangsettingstillatelser og ferdigattester, skal lekeplasser, fellesarealer og infrastruktur være ferdigstilt i samsvar med tekniske planer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Førreåsen 11
5563 Førresfjorden
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye bueiningar	40 stk
Bustader-frittliggjande-småhus (BFS)	5,5 daa
Bustader-konsentrert-småhus (BKS)	6,8 daa
Leikeplassar	3 daa
Køyreveg	1,7 daa
Fortau	0,6 daa
Gangveg/gågate	0,3 daa
Annan veggrunn - grøntareal	1,0 daa
Parkeringsplassar	0,8 daa
Blågrøn struktur	2,1 daa
Turdrag	0,05 daa
Bueiningar i BKS1	5 stk
Bueiningar i BKS2	3 stk
Bueiningar i BKS3	11 stk
Bueiningar i BKS4	6 stk
Bueiningar i BKS5	10 stk
Antall etasjer i BKS2 og BKS3	3 etasjer
Antall etasjer i BKS4 og BKS5	2 etasjer
Gjesteparkeringsplassar	6 stk

Aktører

Byggherre: VELBYGD

Arkitekt: ABO Plan & Arkitektur Stord

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+157

bustader-frittliggjande-småhus

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Oppstartsmøte er gjennomført 07.01.2022, og planframlegget med ROS-analyse og tekniske krav er ferdigstilt 03.08.2023. Planen inkluderer godkjenning av teknisk plan og reguleringsbestemmelser, krav om opparbeiding av leikeplassar og gangstiar samt skissert veg- og parkeringsløsning. Det er også avklart krav om dokumentasjon vedrørende lydforhold før igangsetting i støyutsatte område.

Neste steg: Før igangsetting av tiltak i nedre del av planområdet (BKS1-5) må godkjent teknisk plan være oppfylt og nødvendig opparbeiding av leikeplassar, fellesareal og gangvegar fullført. Eventuelle lydskjermingstiltak må dokumenteres og gjennomføres før bruksløyve kan gis. Manglende tekniske godkjenninger eller opparbeiding kan være prosjektblokkere.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer