Fromholttunet småhusbebyggelse med ny vegadkomst (0105 27 038)

Beskrivelse: Transformasjon av tidligere næringsområde til konsentrert småhusbebyggelse med inntil 16 boliger og ny vegadkomst fra nord i Sarpsborg. Les mer ↧

Transformasjon til småhusbebyggelse

Detaljreguleringsplanen for Fromholttunet omfatter transformasjon av et tidligere næringsområde på ca. 5 dekar til konsentrert småhusbebyggelse med opptil 16 boenheter, typisk i to etasjer med byggehøyder inntil ni meter. Eksisterende bygninger skal rives, og det åpnes for både rekke- og kjedehus, hvor felles uteoppholdsarealer og lekeplasser sørger for god bokvalitet. Utbyggingen legger opp til ca. 34 % bebygd areal innen boligområdet med tydelige krav til felles utearealer og parkeringsdekning.

Ny vegadkomst og trafikkløsning

Ny vegadkomst etableres fra Bodals vei i nord via en kommunal veg som krysser det tilstøtende Bodalsjordet-området, og kobles til Fromholtveien. Dette gir en tryggere og mer funksjonell trafikkløsning, samtidig som eksisterende avkjørsel mot Skjebergveien saneres. Vegen får en smal profil på 3,5 meter med vendehammer for renovasjonskjøretøy. Sammenkoblingen med Fromholtveien vil ikke skape gjennomgangstrafikk, men forenkler kommunal drift som brøyting og avfallshåndtering. Gang- og sykkelvegnett vil knyttes til planområdet via private adkomster.

Miljøfokus og lokale tiltak

Planen har en miljøfokusert tilnærming ved at overvann skal håndteres lokalt i fordrøyningsløsninger og at tiltaket medfører fortetting i et allerede påvirket område, noe som anses positivt for økosystemet ved å unngå økt press på ubebygde naturområder. Det er ikke registrert fredede naturtyper eller arkeologiske funn, og støy- og trafikksikkerhetstiltak som støyskjerming og inngjerding av lekeplass mot Skjebergveien planlegges for å sikre bomiljøet.

Rekkefølgekrav og utbyggingstetthet

Det stilles krav til gjennomføring av rekkefølgebestemmelser som sikrer opparbeidelse av ny vegadkomst, lekearealer og nødvendig teknisk infrastruktur før boligene tas i bruk. Illustrasjonsplan viser fleksibilitet med fire firemannsboliger som gir en utbyggingstetthet på rundt 4 boenheter per dekar, og legger til rette for både private og felles uteområder med mulighet for sosiale aktiviteter. Prosjektet handler om en privat reguleringsplan utarbeidet av Stenseth Grimsrud arkitekter AS på vegne av AS Mathisen Eiendom.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Fromholtstunet 2B
1743 Klavestadhaugen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	16 stk
Antall firemannsboliger	4 stk
BYA boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse	3669 sqm
BYA boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse	779 sqm
Lekeplass	343 sqm
Veg	189 sqm
Turveg	71 sqm
Tomteareal	5 daa
Totalt BYA boligbebyggelse inkl. parkering	1232 sqm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Stenseth Grimsrud Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+75

Siste utvikling: Planforslag for detaljregulering er utarbeidet og inkludert rekkefølgebestemmelser som sikrer opparbeidelse av adkomst, lekearealer og teknisk infrastruktur før brukstillatelse. Eksisterende avkjørsel er besluttet sanert og flyttet til nordsiden av planområdet.

Neste steg: Opparbeidelse av ny adkomstveg, flytting av eksisterende VA-ledning, og etablering av teknisk infrastruktur må gjennomføres før videre bygging. Planområdet er avhengig av gjennomføring av tilstøtende 'Bodalsjordet'-prosjekt, som kan være en mulig blokker før full fremdrift oppnås.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer