Endring av boligprosjekt med atriumhus i Slåttmyrbakken

Beskrivelse: Mindre endring i detaljregulering for Slåttmyrbakken gir 22 atriumhus med private carporter og store grøntområder, tilpasset barnefamilier og seniorer. Les mer ↧

Detaljregulering for BB4

Prosjektet innebærer en mindre endring av detaljreguleringsplanen for delområde BB4 i Slåttmyrbakken, Elverum kommune. Tiltakshaver er NORDBOLIG Innlandet AS, som samarbeider med ANKR rådgivning AS. Planendringen omfatter et nytt bebyggelsesmønster med tettstilte atriumhus, en boligtype som forener fordelene ved enebolig med høy utnyttelse av tomten. Planområdet er på totalt 13,6 dekar inkludert deler av Gjøkvegen og har vært gjenstand for tidligere regulering vedtatt i 2016.

22 atriumhus med hager

Det planlegges totalt 22 boliger i form av en- til toetasjes atriumhus med private hager vendt mot sydvest, samt store sammenhengende felles grøntarealer. Hver bolig får egen carport og bod integrert i bygningskroppen. Utformingen legger opp til god solutnyttelse med flate tak og pulttak med inntil 15 graders takvinkel. Fortetting gjøres med økt bebygd areal (%BYA) fra 35 til 45 %, men det totale antallet boliger reduseres betydelig i forhold til gjeldende plan, som tillot 40 boenheter. Utomhusplanen sikrer universell utforming med alle hovedfunksjoner på inngangsplan.

Trafikksikkerhet med egne veier

Prosjektet vektlegger trafikksikkerhet og god tilgjengelighet. Det legges opp til tre innkjørsler fra Gjøkvegen og en intern kjøreveg som gir direkte adkomst til hver bolig. Kjørevegeløsningen skiller tydelig mellom biltrafikk og turveger, med vegetasjon og fysisk avgrensning for å redusere konflikter med myke trafikanter. Kravet om siktsoner og tilgjengelighet for nødetater er ivaretatt. Carporter gir parkeringsplass til én eller to biler per bolig, og gjesteparkering sikres i nærheten av boligene.

Store utearealer og lekeplass

Prosjektets grøntområder inkluderer minimum 70 m² felles uteareal per boenhet, og minimum 45 m² privat uteareal i atriumhagen. Det etableres en universelt utformet nærlekeplass på minst 200 m² med naturelementer, belysning og sittegrupper, plassert i sørvest for optimale solforhold. Eksisterende furuskog bevares så langt som mulig, og det legges til rette for bruk av området til naturbaserte aktiviteter som permakultur. Planen støtter barn og unges oppvekstvilkår med tilgang til nærliggende rekreasjonsområder og sykkelveier i Elverum.

Trearkitektur og estetikkguide

Materialbruk og estetikk gis høy prioritet i prosjektet med tre som hovedmateriale i bygningene, i tråd med Elverum kommunes trestrategi. Bebyggelsen får en variert og tidsriktig arkitektur med små sprang i fasader, som gir en landsbykarakter preget av menneskelig skala og god bokvalitet. Det skal utarbeides en formingsveileder som regulerer estetikk, materialbruk og uteområder for å sikre helhet og høy kvalitet i gjennomføringen.

Sikkerhet, miljø og høring

Planarbeidet inkluderer vurderinger av samfunnssikkerhet og miljø, hvor det dokumenteres at planforslaget oppfyller krav til områdestabilitet og ikke medfører risiko for forurensing eller flom. Trafikkbelastning reduseres sammenlignet med tidligere planer. Endringsforslaget vil bli sendt på begrenset høring, og det kan arrangeres informasjonsmøter med naboer for å sikre god dialog i prosessen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Gjøkvegen 2
2406 Elverum
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	22 stk
Minimum boliger	20 stk
Etasjer	2 etasjer
Tomteareal	13,6 daa
Nærlekeplass	200 m2
Innkjøringer til planområdet	3 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+92

Siste utvikling: Nordbolig har igangsatt arbeid med mindre endring av reguleringsplan for Slåttmyrbakken, inkludert reduksjon i antall boenheter fra 40 til ca. 22, samt utvidelse av planområdet. Endringene har vært sendt til begrenset høring i kommunen.

Neste steg: Kommunen vil gjennomføre en fire ukers høringsperiode. Det kan bli aktuelt med naboinformasjon og et offentlig møte. Eventuelle innsigelser eller behov for justeringer må håndteres før endelig godkjenning.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer