Ombygging av enebolig med sekundærleilighet - Damveien 17C

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging av en 1912 bolig til enebolig med sekundærleilighet i Oslo. Prosjektet omfatter teknisk rom, garasje og tilpasset terreng med fokus på lokalt overvann. Les mer ↧

Ombygging til enebolig med leilighet

Prosjektet omfatter ombygging av en eksisterende bolig fra 1912, beliggende i Damveien 17C i Oslo, til en enebolig med en sekundærleilighet. Ombyggingen inkluderer Hus A, omkringliggende terreng, og et underjordisk teknisk rom som er plassert mellom garasjen og kjelleren. Eiendommen består totalt av to hovedboenheter og to sekundærleiligheter under 50 m² BRA, med felles bruk av utearealer, grøntområder og overvannshåndtering for hele tomten.

Tomt og bygningsareal etter ombygging

Tomten har et areal på 1.478 m², hvorav 1.249,5 m² er avsatt til bebyggelse. Etter ombyggingen vil det totale bygningsarealet være på 325,4 m², som inkluderer bolig, bod, del av garasje og teknisk rom. Utearealene oppfyller minimumskravet med 606 m², men det er et underskudd i grøntarealet som ligger omtrent 28 % under kravet om 60 % av tomtens areal. Dette avviket kompenseres delvis gjennom grøntarealer i vegarealer og terrasser, som samlet gir en mindre positiv grøntarealandel.

Tilpasning til omgivelser og terreng

Byggets utforming og plassering er nøye tilpasset omgivelser og eksisterende bebyggelsesstruktur med hensyn til størrelse, form, orientering og avstand til naboeiendommer og vei. Terrenget er relativt flatt, og mindre planeringsarbeider har blitt gjennomført, inkludert etablering av en støttemur på omtrent 1,3 meter ved adkomsten. For å sikre naturlig lys til kjelleren, etableres tre lysgraver, hvorav en på nordgavlen dekker mer enn en tredjedel av fasadelengden.

Lokal overvannshåndtering gir miljøgevinst

Miljøaspektet har blitt prioritert i prosjektet gjennom lokal overvannshåndtering. Overvannet blir håndtert på egen tomt ved hjelp av grønne områder og permeable overflater på parkeringsplass og terrasser. Dette reduserer belastningen på det offentlige overvannssystemet og sørger for bærekraftig forvaltning av vannressursene.

Godkjenninger og reguleringskrav følges

Prosjektet er underlagt nødvendige godkjenninger og følger relevante reguleringsplaner for området, med et fokus på å bevare områdets karakter og sikre at byggearbeidene skjer innenfor tillatte rammer. Prosjektets videre framdrift vil avhenge av disse godkjenningene og en nøye kontroll av byggeprosessen for å unngå komplikasjoner og risikoer knyttet til tilpasning i et eksisterende boligområde.

Tomteareal	1478 m²
Areal avsatt til bebyggelse	1249.5 m²
Ny bolig	158.8 m²
Eksisterende bolig	144.2 m²
Eksisterende bod	2.7 m²
Del av eksisterende garasje	19.7 m²
Samlet areal (inkl. garasje og bod)	325.4 m²
Minimum uteareal	270 m²
Oppmålt uteareal (MUA)	606 m²
Opparbeidet grøntareal	536.7 m²
Støttemur høyde	1.3 meter
Antall lysgraver	3 stk

Sentralbord			+47 ** 00
Kristian Fodstad	Ansvarsrett for	***@meinich.no	+47 ** 54

Sentralbord
Morten Wiese	Kontaktperson for ansvarsrett		+47 ** 57

BuildPilot

Ombygging av enebolig med sekundærleilighet - Damveien 17C