Rehabilitering og bruksendring av flermannsbolig - Kirkebrygga 4

Beskrivelse: Prosjektet rehabiliterer og ombygger Nygaardsgata 13 og tilstøtende bygg med bruksendring fra kontor til bolig, inkludert riving av midlertidig tilbygg. Les mer ↧

Rehabilitering med boligkonvertering

Rehabiliteringsprosjektet omfatter omfattende oppgradering og bruksendring av tre sammenknyttede bygg i Nygaardsgata 13 i Fredrikstad, inkludert Posthusgaarden, Mellombygget og deler av Kirkebrygga. Formålet er å konvertere lokalene fra kontorbruksformål til boligfunksjoner i alle etasjer, med unntak av næringslokaler i første etasje ut mot Nygaardsgata og Storgata som beholdes som handel og service. Byggene er kulturhistorisk viktige, og rehabiliteringen skal utføres med stor respekt for den opprinnelige arkitekturen, inkludert å skifte ut vinduer og dører med originale kopier og å bevare originale interiørdetaljer som stukkatur og trapper.

Riving av tilbygg og fasadeopprinnelse

I forbindelse med prosjektet planlegges riving av et midlertidig tilbygg fra 1922 mot bakgården, som i dag begrenser lysinnslipp og tilgang i hovedbygningen. Kjelleren under tilbygget vil bevares, og den opprinnelige fasaden skal reetableres basert på gamle arkitekttegninger. Tilpasninger i andre etasje og på loft skal gjenopprette opprinnelig boligbruk. Videre skal fasader og balkonger på Kirkebrygga og Mellombygget justeres forsiktig for å ivareta dagslys og utearealer uten å bryte med byggemassens arkitektur.

Grønt uterom og miljøtilpasning

Bakgården får en grønn oppgradering med etablering av beplantningssoner, leke- og oppholdsarealer samt sykkelparkering, noe som fremmer et trivelig og bærekraftig uterom. Renovasjonsløsningen er tilpasset kommunens miljøkrav og inkluderer miljøskap, avfallshus og enkel tilgang for tømmebiler. Universell utforming sikres med heisadkomst i Mellombygget og Kirkebrygga, men noen mindre nivåforskjeller med trappetrinn må påregnes særlig i Mellombygget.

Kulturminnevern og teknisk oppgradering

Prosjektet har et sterkt fokus på kulturminnevern med sikte på bærekraftig forvaltning av eksisterende bygningsmasse. Teknisk oppgradering av installasjoner og bærekonstruksjoner skal sikre soliditet og funksjonalitet for fremtiden. Det legges stor vekt på å oppnå gode lydforhold i boligene gjennom balansert ventilasjon og lydisolerte vinduer. Boligene vil ha varierende størrelser, fra kompakte leiligheter til større enheter med attraktive kvaliteter som utsikt mot elven, og sikter mot en yngre, urbant orientert målgruppe.

Dispensasjoner og byfornyelse

Tiltaket er vurdert til å utgjøre en vesentlig endring, men ikke en hovedombygging, i henhold til Plan- og bygningsloven, og det er innhentet nødvendige dispensasjoner for enkelte avvik fra kommuneplanen og støybestemmelser. Det foreligger ingen negative nabomerknader. Prosjektet er planlagt å styrke bysentrum ved å etablere et vitalt bomiljø i et historisk sentralt kvartal, som også bidrar til byfornyelse og aktiv byutvikling med respekt for verneverdier.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Kirkebrygga 4
1607 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

300/865

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter (leiligheter)	48 stk
Eksisterende boenheter	22 stk
Nye boenheter	26 stk
Antall bygg	3 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Riving av midlertidig tilbygg	1 etasje + kjeller

Aktører

Byggherre: Fredriksborg Eiendom

Arkitekt: Stenseth Grimsrud Arkitekter

Landskapsarkitekt: In Situ

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

brannventilasjonssystem

+420

brannsikkerhetstiltak

branncellebegrensning

brannseksjoneringsskille

konstruksjonssikkerhet

lavspenningsinstallasjon

rehabiliteringsprosjekt

ytterveggkonstruksjon

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 9 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Fredrikstad kommune

Kirkebrygga 4 - Eiendom 300/865 - Bruksendring andre bygg, Bygningstekniske installasjoner, Endring av bygg - annet, Riving av deler av bygg

Oppdateringer

16. Feb 2024

Byggestart lagt til: AUGUST 2024 (ESTIMAT)
Kari Hasselgård Størdal lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Stenseth Grimsrud Arkitekter
Gro H. Tandberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for In Situ AS
Omar Mulac lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SWECO AS
Magne Agnalt lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Agnalt & Holmen
Trond Norén lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Asplan Viak
Steinar Haug lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Lars Myhre Østfold
Per Nielsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for WSP
Marit Storløkken lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Rådgiverhuset
WSP lagt til som Rådgivende ingeniør
Agnalt & Holmen lagt til som Rådgivende ingeniør
Rådgiverhuset lagt til som Rådgivende ingeniør
Fredriksborg Eiendom lagt til som Byggherre
Lars Myhre Østfold lagt til som Rådgivende ingeniør
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Stenseth Grimsrud Arkitekter lagt til som Arkitekt
In Situ lagt til som Landskapsarkitekt
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Rehabilitering og bruksendring av flermannsbolig - Kirkebrygga 4