Bruksendring og fasadeendring tomannsbolig - Ellen Lies vei 12

Beskrivelse: Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel i tomannsbolig med ny fasade og tilpasninger etter TEK. Les mer ↧

Endring og fasadeoppgradering

Prosjektet omfatter en bruksendring og fasadeendring av en tomannsbolig beliggende på Ellen Lies vei 12. Hovedtiltaket inkluderer en endring av kjellerarealet fra å være definert som tilleggsdel til å bli hoveddel, ved at kjelleren tas i bruk som en sekundærstue i stedet for lagringsboder. I tillegg gjennomføres fasadeendringer som blant annet inkluderer etablering av nye vinduer med lysgraver i kjelleren og en ny skyvedør på balkongen i første etasje.

Tilpasning av bærekonstruksjon

Bærekonstruksjonen tilpasses disse endringene ved at bærevegger i kjelleren og i stue/oppholdsrom erstattes med dragere, dimensjonert av arkitekt for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Det er foretatt en privatrettslig avklaring med borettslaget som sikrer nødvendige arealdisponeringer i kjelleren for den nye bruken. Prosjektet tar sikte på å gi en bedre utnyttelse av eksisterende boligareal uten vesentlige tillegg til byggets totale fotavtrykk.

Godkjente dispensasjoner og varsling

Det er søkt dispensasjon fra enkelte krav i Byggteknisk forskrift (TEK 17), spesielt knyttet til romhøyde og energikrav. Dispensasjon er dokumentert, og løsninger som ivaretar dagslys- og utsynskravene er utarbeidet med beregninger basert på preaksepterte ytelser. Berørte naboer og andre parter er varslet om tiltaket, og det er ikke kommet innsigelser eller merknader i forbindelse med denne varslingen.

Bærekraftig utnyttelse av areal

Prosjektet legger vekt på tilpasning til eksisterende bygningsstruktur og ivaretar hensyn til bærekraft ved å omdisponere og oppgradere eksisterende arealer fremfor å bygge ny tilleggsvolum. Den planlagte endringen vil forbedre boligkvaliteten for beboerne ved å tilby nye funksjonelle rom med god lys- og ventilasjonsløsning, samtidig som det bidrar til optimal utnyttelse av eksisterende boligmasse.

Klare godkjenninger og fremdrift

Gjennomføringsplanen for prosjektet inkluderer nødvendige godkjenninger av kommunale myndigheter i tråd med søknad om dispensasjon fra TEK 17. Med avklart privatrettslige forhold, mangler det kun formell godkjenning av dispensasjon for tiltaket før arbeidet kan iverksettes. Det foreligger ingen kjente risikomomenter som kan påvirke fremdriften, og prosjektet vil følge gjeldende byggeregler og standarder under gjennomføringen.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Ellen Lies vei 12
7040 Trondheim
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye skyvedører på balkong

1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Rojo Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: JJA BYGG

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+34

Siste utvikling: Søknad om rammetillatelse for bruksendring og fasadeendring er sendt inn; privatrettslige forhold avklart med borettslaget; naboer varslet uten merknader; det søkes unntak fra TEK for romhøyde og energi.

Neste steg: Ventet på godkjenning av rammetillatelse og behandling av søknad om unntak fra TEK; eventuelle krav fra kommunen må håndteres før videre gjennomføring.

Fase: Bygging