Bruksendring og fasadeendring tomannsbolig - Ellen Lies vei 12

Beskrivelse: Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel i tomannsbolig med ny fasade og tilpasninger etter TEK. Les mer ↧

Endring og fasadeoppgradering

Prosjektet omfatter en bruksendring og fasadeendring av en tomannsbolig beliggende på Ellen Lies vei 12. Hovedtiltaket inkluderer en endring av kjellerarealet fra å være definert som tilleggsdel til å bli hoveddel, ved at kjelleren tas i bruk som en sekundærstue i stedet for lagringsboder. I tillegg gjennomføres fasadeendringer som blant annet inkluderer etablering av nye vinduer med lysgraver i kjelleren og en ny skyvedør på balkongen i første etasje.

Tilpasning av bærekonstruksjon

Bærekonstruksjonen tilpasses disse endringene ved at bærevegger i kjelleren og i stue/oppholdsrom erstattes med dragere, dimensjonert av arkitekt for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Det er foretatt en privatrettslig avklaring med borettslaget som sikrer nødvendige arealdisponeringer i kjelleren for den nye bruken. Prosjektet tar sikte på å gi en bedre utnyttelse av eksisterende boligareal uten vesentlige tillegg til byggets totale fotavtrykk.

Godkjente dispensasjoner og varsling

Det er søkt dispensasjon fra enkelte krav i Byggteknisk forskrift (TEK 17), spesielt knyttet til romhøyde og energikrav. Dispensasjon er dokumentert, og løsninger som ivaretar dagslys- og utsynskravene er utarbeidet med beregninger basert på preaksepterte ytelser. Berørte naboer og andre parter er varslet om tiltaket, og det er ikke kommet innsigelser eller merknader i forbindelse med denne varslingen.

Bærekraftig utnyttelse av areal

Prosjektet legger vekt på tilpasning til eksisterende bygningsstruktur og ivaretar hensyn til bærekraft ved å omdisponere og oppgradere eksisterende arealer fremfor å bygge ny tilleggsvolum. Den planlagte endringen vil forbedre boligkvaliteten for beboerne ved å tilby nye funksjonelle rom med god lys- og ventilasjonsløsning, samtidig som det bidrar til optimal utnyttelse av eksisterende boligmasse.

Klare godkjenninger og fremdrift

Gjennomføringsplanen for prosjektet inkluderer nødvendige godkjenninger av kommunale myndigheter i tråd med søknad om dispensasjon fra TEK 17. Med avklart privatrettslige forhold, mangler det kun formell godkjenning av dispensasjon for tiltaket før arbeidet kan iverksettes. Det foreligger ingen kjente risikomomenter som kan påvirke fremdriften, og prosjektet vil følge gjeldende byggeregler og standarder under gjennomføringen.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	JULI 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Ellen Lies vei 12
7040 Trondheim

Matrikkel (gnr/bnr)

413/114

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall boenheter

1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rojo Arkitekter

Entreprenør

JJA BYGG

Entreprenør

JJA BYGG

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

enebolig

+172

forbindelse

ledning

fasade

sikkerhet

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

elektro

ali-ramme

utgang

belegg

brann

seksjon

vannforsyning

forurense

vannfors

helle

drag

tiltaksklasse

lager

leire

trykk

dispensasjon

virke

bygningstype

byggegrunn

avfall

avvik

arealdel

kvikkleire

energi

utvendig

vindu

glass

opphold

masse

redning

bor

tilførsel

trapp

luft

boligformål

normarin

kjeller

va-forslag

rammetillatelse

adegjerde

boenhet

dør

vannverk

utløp

varme

hage

dimensjon

tilknytar

oppholdsareal

vanntilførsel

fyllmasse

riving

leilighet

utvidelse

begrensning

tilbygg

plantegning

drenering

utslipp

bruksendring

fyllingsmasse

ombygg

beskytte

overgang

ombygging

planløsning

radon

byggeområde

balkong

fasadetegning

gulv

fitting

fasadeendring

mannsbolig

tomannsbolig

grunnmasse

stue

gjenbruk

plissere

gass

sperre

kontrollerfres

utskifting

vaskerom

dagslys

innredning

isolering

energiforsyning

gassforsyning

rørledningforsyning

avløpsplan

takhøyde

dampsperre

bebyggelsesplan

veranda

bærekonstruksjon

romhøyde

klimagass

ytterdør

sykehus

lygraver

avgifte

glassfiber

revegg

drager

ildsted

trehus

energibruk

energibehov

energieffektiv

energieffektivitet

saksko

skytte

kopimottak

terrengforhold

gassutslipp

infrakraft

klimagassutslipp

horisontaldel

horisontaldelt

drage

innsynsløsning

inneluft

skyvedør

førsteetasje

etterisolere

bærevegg

personsikring

personsikkerhet

borettslag

radonsperre

sonesperre

adkomstsperre

lysgrav

sonesikkerhet

etterisolering

glassflate

termoisolering

avfallsmengde

høydefastsettelse

innemiljø

sekundærleilighet

varmetap

underleilighet

dørleilighet

kjørehus

radongass

kjellerareal

lysgrave

trykkreduksjon

armeringsstøt

romfølge

radonmål

radonmåling

stueetasje

avfallspropp

radonnivå

avfallsproduksjon

kravsnivå

trykkreduserende

dørhøyde

radoneksponering

sekundærstue

fasadeforandring

energiforbedrende

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ellen Lies vei 3, bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

23. Apr 2025

Avklaringer og informasjon

24. Apr 2025

Vedtak om tillatelse

19. Jun 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

24. Jun 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

30. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker