Utbygging og fortetting av fritidsbebyggelse Sletten (1155)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting og nybygging av 35 hytter, felles småbåthavn og infrastruktur på Sletten i Sandnes kommune. Les mer ↧

Detaljregulering med 35 nye hytter

Prosjektet omfatter en detaljregulering for området Sletten i Sandnes kommune, med fokus på fortetting av eksisterende hyttefelt og oppføring av inntil 35 nye fritidsboliger. Planen inkluderer også omregulering av én eksisterende hytte til boligbebyggelse, i tillegg til etablering av en ny felles småbåthavn (BAS13) med 33 båtplasser, private bryggeanlegg, felles parkeringsplasser, veier og et nytt trafoanlegg. Totalt dekker reguleringsområdet ca. 242 dekar med 78 hytter, bolig- og friluftsområder samt tilhørende teknisk infrastruktur.

Terrengtilpasset bygging og infrastruktur

Utbyggingen legger vekt på terrengtilpasning, med klare reguleringsbestemmelser for byggegrenser, høyder og størrelser på hytter, naust og bodarealer. Nye hytter plasseres hovedsakelig i andre rekke fra sjøen med minimum 50 meters avstand, og det kreves tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett for alle nye boliger. Felles infrastruktur som veier skal opparbeides privat med minimum 3 meters kjørebredde, unntatt hovedatkomstveien som er offentlig og asfaltert frem til bom. Parkering sikres med minimum to plasser per ny hytte, fordelte på egne og felles plasser med øremerking.

Miljøhensyn og skredsikring

Det legges stor vekt på miljø og bevaring, blant annet ved å ivareta bekkedrag i planområdet som skal dreneres upåvirket under parkeringsplasser for å bevare fuktighet og naturlig landskap. Utbyggingen skal gjennomføres med miljøvennlige bygge- og driftsmetoder som minimal forstyrrelse av terreng, tilbakeføring av berørte områder og etablering av nedgravde avfallscontainere. Det er også uttalt krav om skredsikringstiltak for tomter innen hensynssoner for ras- og skredfare, slik at sikkerhet ivaretas før bygging.

Kommunal infrastruktur og trinnvis bygging

Kommunal infrastruktur tilpasses med ny trafo og trykkavløp som dekker hele feltet, i tråd med krav fra Lyse Infra AS og Sandnes kommune. Planen sikrer trinnvis utbygging, hvor ferdigattest for hytter avhenger av at parkeringsplasser og tekniske installasjoner er etablert. Fellesbrygge BAS13 skal bygges i takt med nye hytter og er tilpasset for å fungere som bølgebryter samtidig som den ivaretar rekreasjon i området.

Helhetlig plan med offentlige tilpasninger

Prosjektet er planlagt av Teknaconsult AS på vegne av utbyggerne Sletten regulering, og har vært gjennom omfattende revisjoner og tilpasninger etter offentlige og fylkesmannens merknader. Det er lagt opp til at hele utbyggingen gjennomføres som et helhetlig og estetisk vellykket prosjekt, samtidig som friluftsområder og offentlig tilgang til sjø og strand opprettholdes. Trafikkøkningen forventes minimal, og kollektivtilbudet endres ikke som følge av utbyggingen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Sletten 3
4311 Hommersåk
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye hytter	35 stk
Eksisterende hytter med godkjent tomt	41 stk
Eksisterende hytter uten egen tomt	3 stk
Omregulert hytte til boligbebyggelse	1 stk
Boligtomter	2 stk
Småbåthavn - ny	1 stk
Private bryggeanlegg	16 stk
Trafo-anlegg	1 stk
Antall parkeringsplasser P11	20 stk
Antall parkeringsplasser P6	6 stk
Antall båtplasser på felles brygge BAS 13	33 stk
Fritidsbebyggelse areal	38,811.3 sqm
Boligbebyggelse areal	2,293.2 sqm
Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med strandsone	1,564.5 sqm
Uthus/naust/badehus areal	1,155.6 sqm
Kjøreveg	6,999.3 sqm
Parkering areal	2,556.5 sqm

Aktører

Byggherre: Sletten regulering

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+107

Siste utvikling: Oppdaterte plankart og reguleringsbestemmelser etter Fylkesmannens innsigelse, inkludert fjernelse og tilpasning av hytter, ny småbåthavn BAS13, flytting av eksisterende bom og vegjusteringer. Skifte av forslagsstiller til Sletten regulering og oppdatering av generelle planbestemmelser. Avsatt areal til ny nettstasjon i samarbeid med Lyse Infra AS.

Neste steg: Opparbeidelse av ny avkjørsel fra fylkesveg 318 med krav fra Statens vegvesen og trafo må være etablert før brukstillatelse. Parkeringsplasser må være klare før ferdigattest til siste hytter. Skredsikring må utføres for tomter i hensynssoner før bygging. Justeringer i trykkavløpssystem kan forekomme. Mulige blokker: strømnettets kapasitet, krav til infrastruktur og skredsikring for enkelte tomter.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Sletten regulering

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Teknaconsult

RI Reg

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Lyse Infra

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Kystverket

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Sandnes Kommune

Regulatorisk myndighet