Bruksendring og ombygging

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av en eksisterende enebolig på eiendommen Ravnøveien 24 (GBNR 431/63) i Sandefjord kommune. Formålet er å gjøre om sokkel- og loftsetasjen fra tilleggsdel til hoveddel, slik at tidligere lagrings- og boderom gjøres om til varige oppholdsrom som soverom, bad, gang, matbod og klesbod i sokkeletasjen, samt ombygging av loftsetasjen til soverom og loftstue. Endringene skal gi en forbedret boligstandard og utnyttelse av boligens arealer uten å endre bygningens opprinnelige form eller eksteriøruttrykk, inkludert vinduer og dører.

Utnyttelse og arealoppgradering

Bygningen har en grunnflate på 76,1 m² i sokkeletasjen, 81,4 m² i hovedetasjen og 54,3 m² i loftsetasjen. Arealet i sokkel- og hovedetasje forblir uendret, mens loftsetasjens bruksareal (BRA) justeres som følge av ombyggingen og ny takform. Takhøydene beholdes som opprinnelig, med 2,4 meter i sokkeletasjen og 2,2 meter i loftsetasjen. Planløsningen oppgraderes med nytt bad i sokkeletasje og hensiktsmessig romdisponering for varig opphold.

Prosjektering og forskriftsoppfølging

Prosjekteringen og arkitekttjenestene utføres av Vårdal Arkitekter AS. Ombyggingen og bruksendringen følger gjeldende forskrifter for bruksendring samt kommunens krav til søknad og byggesaksbehandling. Det er søkt om unntak fra energikravene i byggteknisk forskrift for eksisterende bygninger, med dokumentasjon og begrunnelse i følgebrev. Det legges stor vekt på å dokumentere boligens faktiske forhold for å unngå fremtidige tvister.

Miljø- og HMS-vurdering

Prosjektet innebærer ingen vesentlige miljøhensyn utover ordinære krav knyttet til rehabilitering av eksisterende bolig, og det finnes ingen indikasjon på særskilte risikoforhold eller utfordringer knyttet til helse, miljø eller sikkerhet. Siden bygningens form og åpninger ikke endres, antas det at prosjektet ikke vil føre til økt belastning på omkringliggende miljø.

Bedret boligstandard og bærekraft

Gjennomføring av prosjektet forventes å forbedre boligstandarden betydelig i Ravnøveien 24 ved å utnytte eksisterende bygningsmasse bedre, noe som bidrar til bærekraft gjennom forbedret bruk av eksisterende bygg framfor nybygg. Prosjektet bidrar til bedre funksjonalitet og komfort for beboerne i eiendommen.