Rognlitunet - utvikling av boligområder ved Rognlivegen

Beskrivelse: Utvikling av boligområder ved Rognlivegen i Hurdal med oppdaterte tomteinndelinger, faresone ved høyspent og felles teknisk infrastruktur. Les mer ↧

Tomteinndeling og boligplaner

Prosjektet Rognlitunet innebærer utvikling av boligområder langs Rognlivegen, hvor det bygges eneboliger med tilhørende fasiliteter som garasje eller låve. Tomtene gjennomgår en justering i inndeling for å tilpasse seg eksisterende forhold, spesielt med hensyn til høyspentledninger, noe som har medført sammenslåing av enkelte tomter. Totalt reguleres fem hovedtomter med mulighet for deling, slik at det kan bli opptil syv boligtomter i området. Byggene planlegges i tunform med maksimalt to boenheter per tomt, og utnyttelsesgraden for tomtene er satt til 25 prosent.

Justert vei og infrastruktur

Planarbeidet har fokus på bedre tilpasning til eksisterende infrastruktur og miljøforhold. Vegen i området justeres for å tilpasses bedre til landskapet og eksisterende situasjon, inkludert flytting og integrering av veistrekninger. Avkjørsler reguleres fleksibelt slik at endringer kan gjøres etter behov. Det etableres også egen vann- og avløpsinfrastruktur for boligene, samt teknisk fellesanlegg som inkluderer et flisfyringsanlegg for felles oppvarming, noe som er godkjent av Elvia i forhold til nettstasjonens sikkerhet og drift.

Søknad og ansvarsfordeling

Tiltaket søker rammetillatelse, og arbeidet er formelt organisert med klare ansvarsfordelinger mellom involverte foretak. Norgeshus AS, representert ved Siri Garli, har ansvaret for prosjektering og søknader. Grunneieren utvider tomt 5 som del av planprosessen, og dette medfører at nabosamtykke ikke lenger er nødvendig etter utvidelsen. Planområdet oppfyller gjeldende planbestemmelser, og det har vært nabo-varsling for tiltakene. Justeringene i planforslaget er ment som et mindre tilpasningsarbeid for et område som allerede er i realisering.

Boligmiljø og utearealer

Utviklingen av Rognlitunet bidrar til et økt boligtilbud i området med fokus på bomiljø og hensyn til universell utforming. Planen inkluderer også etablering av nye lekeområder for å erstatte de som fjernes, og det legges vekt på å opparbeide utearealer før boligene tas i bruk. Prosjektet balanserer utbygging med arealforvaltning og tar hensyn til trafikksikkerhet, herunder å opprettholde nødvendige sikkerssoner ved høyspentledninger.

Risiko og tekniske løsninger

En av viktige risikofaktorer har vært håndteringen av høyspentlederne i området, hvor man har definert en 15 meters faresone som styrer tomteinndelingen og byggehøyder. Videre er det lagt vekt på tekniske løsninger innen vann, avløp og oppvarming for å sikre funksjonalitet og trygghet. Prosjektet vil ha en løpende justering og godkjenning fra relevante myndigheter, men det er ikke angitt konkrete datoer for ferdigstillelse i foreliggende informasjon.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Rognlivegen 12
2090 Hurdal
Norge

Verdi og størrelse

38500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter	7 stk
Totalt antall boenheter (maks)	14 stk
Lekeplass areal	0.5 daa
Boligformål areal	38.5 daa
Teknisk infrastruktur areal	0.7 daa
Kjøreveg (veier)	2.6 daa
Annen veggrunn og grøntareal	2.2 daa
Turveg	1 daa
Hensynssoner totalt	4.3 daa

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: GRØNVOLD BYGG

Rådgivende ingeniør: 8 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+156

boligbebyggelse-frittliggende

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 23 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Hurdal kommune

Gnr 7 bnr 46 - Tomt 5 - Enebolig med låvegarasje

18. Oct 2024: Detlajregulering fra Hurdal kommune

Beskrivelse av endringer 18102024.pdf

https://www.arealplaner.no/hurdal3242/dokumenter/452/Beskrivelse%20av%20endringer%2018102024.pdf

Oppdateringer

11. Apr 2025

Lundquvist Traaru AB, orgnr. 556066-04 (S) lagt til som Rådgivende ingeniør

18. Oct 2024

Totalt areal lagt til: 38500 kvm
Håkon Rognlien lagt til som kontakt for FLAEN SAG & HØVLERI
Hurdal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Elvia lagt til som Stakeholder
FLAEN SAG & HØVLERI lagt til som Byggherre
Grunneier Håkon Rognlien lagt til som Byggherre
Grunneier Bent Åsheim lagt til som Byggherre
Grunneier Kim Tveit Gustavsen og Linn Renate Sønsterud lagt til som Byggherre
VSS lagt til som Arkitekt

3. Jun 2024

Byggestart lagt til: JUNI 2024 (ESTIMAT)

16. May 2024

Espen Strand-Lundberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for EKA RØR
Kristoffer Grønvold lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for GRØNVOLD BYGG
Alicja Synak lagt til som Ansvarsrett for RI Brann, RI Vent for Flexit
Øivind Hellerud lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for UAVHENGIG KONTROLL ULLENSAKER
Morten Andersen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for JAMO ENTREPRENØR
Carsten Blekkerud lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for C.BLEKKERUD BA-SERVICE
Wiggo Christensen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BWL MUR OG FLIS
Flexit lagt til som Rådgivende ingeniør
EKA RØR lagt til som Rådgivende ingeniør
EKA RØR lagt til som Entreprenør
GRØNVOLD BYGG lagt til som Rådgivende ingeniør
GRØNVOLD BYGG lagt til som Landskapsarkitekt
GRØNVOLD BYGG lagt til som Entreprenør
UAVHENGIG KONTROLL ULLENSAKER lagt til som Uavhengig kontrollør
JAMO ENTREPRENØR lagt til som Rådgivende ingeniør
JAMO ENTREPRENØR lagt til som Entreprenør
C.BLEKKERUD BA-SERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør
NORGESHUS AS EKA RØR lagt til som Rådgivende ingeniør
EIDSVOLL MUR OG FLIS lagt til som Entreprenør

14. Mar 2024

Siri Garli lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Norgeshus AS
Anja Søyseth lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg, RI Byfy for Norgeshus AS
Norgeshus lagt til som Rådgivende ingeniør
Lundquvist Traaru AB, orgnr. 556066-04 (S) lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Rognlitunet - utvikling av boligområder ved Rognlivegen