Hyttefelt Nøre Sulafjellet - Utbygging og regulering av hytter

Beskrivelse: Detaljregulering for eksisterende og nye hytter ved Molværsvatnet på Sulafjellet, med fokus på natursikring og tilpasning til kulturmiljø. Les mer ↧

Planområde og skredsikring

Planområdet omfatter ca. 348 dekar ved Molværsvatnet på Sulafjellet i Sula kommune. Formålet med planen er å regulere eksisterende hytter og festepunkt som fritidsbustad, samtidig som det legges til rette for bygging av 15 nye hytteområder. Planen formaliserer også innregulering av eksisterende turveier og sikrer at nye utbygginger ikke plasseres i skredutsatte områder, med dokumenterte skredvurderinger som grunnlag for tiltakene.

Regler for nye hytter

Innenfor området er det i dag 29 eksisterende hytter, inkludert Von-hytta og Røde Kors-hytta som har kombinert formål for fritid, turisme og tjenesteyting. Nye hytteområder gis normalt en sirkel med diameter på ca. 35,8 meter (omtrent 1000 m²) der fritidsbygg kan oppføres med tilhørende anneks eller uthus. Bygninger skal ha saltak, og det settes begrensninger på møne- og gesimshøyde for å sikre visuell tilpasning til terrenget, kulturminneområder og eksisterende bebyggelse.

Miljø- og kulturhensyn

Planen legger stor vekt på hensynet til miljø og kulturminner. Von-hytta og deler av planområdet ligger innenfor omsynssone for kulturmiljø knyttet til Molværsvatnet damanlegg. Innenfor disse sonene er det begrensninger på nye bygg og terrenginngrep, og tiltak skal tilpasses for redusert visuell innvirkning. Det stilles også krav til avløpsløsninger for å unngå forurensning, samt tilrettelegging for avfallshåndtering med oppsamlingsplasser for eksisterende og nye hytter.

Teknisk infrastruktur og adkomst

Teknisk infrastruktur uten tilknytning til vann-, avløp- eller strømnett er foreløpig ikke på plass, og hver hytteeier er ansvarlig for egne løsninger. Tilgangspunktet til planområdet skjer via offentlig vei med adkomst fra Langevåg, og interntrasé opprettholdes som turveg uten universell utforming, tilpasset terrenget for å minimere inngrep.

Trinnvis utbygging til 32 hytter

Utbyggingen forventes gradvis, med en estimert bygging av 2-3 nye hytter per år, hvilket gir en utbyggingsperiode på 6-9 år. Totalt kan området komme til å romme opptil 32 hytter/festepunkt ved full utbygging, inkludert de 15 nye tomtene som fordeles for å sikre både privatliv og god solforhold. Planen legger opp til liten endring av områdets karakter og tilbyr en helhetlig estetisk tilpasning med fokus på byggematerialer, farger og takform.

Eksisterende hytter	29 stk
Nye hytter/festepunkt	15 stk
Totalt antall hytter etter utbygging	44 stk
Areal pr. nytt hytteområde	ca 1000 m²

Sentralbord
Bjarte Friisvold	Plankonsulent
Pia Petersen	Sidekontroll

BuildPilot

Hyttefelt Nøre Sulafjellet - Utbygging og regulering av hytter