Ny eneboligprosjekt Lundåsen 15

Beskrivelse: Søknad om riving og nybygg av en moderne 2-etasjes enebolig på Lundåsen 15 i Trondheim avslått av kommunen grunnet dårlig designkvalitet. Les mer ↧

Ny enebolig med moderne design

Prosjektet 'Ny eneboligprosjekt Lundåsen 15' innebærer riving av en eksisterende 2-etasjes enebolig med kjeller, og oppføring av en ny, moderne to-etasjes enebolig uten kjeller på samme tomt. Det nye huset plasseres med en liten forskyvning mot sør i samsvar med reguleringskartet, for å tilpasses tomtens form og omkringliggende bebyggelse. Boligen får et flatt tak med delvis 2. etasje, som gjenspeiler en byggeskikk som er aktuell i området og byens øvrige bebyggelse. Fasaden blir utformet med en kombinasjon av stående dobbelfalset og liggende kledning, beiset i gråtoner med mørke vinduskarmer, noe som gir bygget et moderne uttrykk. Det planlegges også takterrasser med trinnfri adkomst fra 2. etasje som tilfører funksjonelle og attraktive uteoppholdsarealer.

Eksisterende hus vurderes usunt

Det eksisterende bygget vurderes som uegnet for oppussing da det krever omfattende hovedombygging for å tilfredsstille kravene i TEK17, noe som vanskelig lar seg gjennomføre på en tilfredsstillende måte. Derfor anses det som mer hensiktsmessig å rive det nåværende huset og bygge nytt fra grunnen.

Avslag på grunn av estetikk

Prosjektet har møtt utfordringer knyttet til godkjenning i kommunen. Den kommunale bygningsmyndigheten avslo søknaden hovedsakelig på grunn av estetiske og arkitektoniske mangler. De påpekte at prosjektet manglet et klart arkitektonisk konsept, visuell harmoni og balansert fasadesammensetning, og beskrev det som et disharmonisk og lite tilpasset volum som kan forringe områdets estetiske verdi. Nabobeboere har uttrykt bekymring for personvern og tap av sollys, selv om enkelte naboer rapporteres å være positive til det visuelle uttrykket. Saken er for tiden under administrativ klagebehandling, og kan potensielt bli tatt opp politisk i byutviklingsutvalget dersom det ikke løses på administrativt nivå.

Klage på kunstig intelligensbruk

Saken har også vært gjenstand for kontrovers knyttet til saksbehandlingen, hvor tiltakshaver har hevdet at kommunen brukte kunstig intelligens (AI) på en måte som strider mot kommunale retningslinjer. Det påstås at dette kan svekke saksbehandlerens upartiskhet, siden vedkommende alene fattet vedtaket om estetisk vurdering, samt at kommunen førte ledende og nedlatende dialog som kan være i strid med forvaltningslovens krav. Disse forholdene er en del av grunnlaget for klagen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Trondheim

Adresse

Trøndelag > Trondheim

Lundåsen 15
7089 Heimdal

Matrikkel (gnr/bnr)

178/126

Verdi og størrelse

195 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: PKS Industri

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

altan

anlegg

asfalt

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

balkong

bebyggelsesstruktur

belegningsstein

beslag

betong

betongkonstruksjon

+191

bindemiddel

bindingsverk

bod

boenhet

bolig

boligbygget

boligområde

bryter

bunndekker

bygd

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggelinje

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningskropp

bygningsmasse

bygningsmateriale

bygningsnummer

bærende

bæring

dagslysforhold

dobbelfalset

dør

element

enebolig

energisystem

entrée

etasjeskille

etasjeskiller

etterisolering

fasade

fasadetegning

fasadevegg

fellesareal

flattak

flomveg

fordrøyningsgrøft

fordrøyningskum

fuge

gangsone

garasje

gavlvegg

gesims

gesimshøyde

gesimshøyden

gjerde

golv

gressarmering

grunn

grunnarbeid

grunnflate

grus

grøft

hage

hall

hovedbygg

hovedbygning

hovedombygging

hus

infiltrasjon

installasjon

isolasjon

jord

kanal

kjeller

kjøkken

kledning

klimainstallasjon

knestokk

kobling

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kum

kvikkleire

laft

lastbærende

ledningsnett

levegg

lift

list

lokk

luftebalkong

løyfteinnretning

material

materiell

metall

miljøsanering

montering

mur

mønehøyde

mønelinje

nordfasa

nybyg

nybygg

oppføring

oppholdsrom

oppstilling

overflate

overvann

overvannsanlegg

overvannshåndtering

overvannskum

overvannsnett

overvannstiltak

parapet

parkering

parkeringsareal

parkeringskjeller

plantefelt

plasstøpte

plate

pulttak

rekkehus

ringmur

riving

rør

saltak

sandfang

sandfangkum

sanitærinstallasjon

sedum

singel

skap

skjerm

skoleanlegg

småhus

sokkel

sokkeletasje

soverom

sperretak

stander

stige

stue

tak

takareal

takflate

takform

takhøyde

takkant

takkonstruksjon

taksprang

takstruktur

taktekking

takterrasse

takutforming

takvinkel

terrasse

terrassedør

terreng

terrengtilpasning

tilbygg

tilkobling

toetasjese

tomannsbolig

tomt

trapp

tre

trehus

trekledning

trekonstruksjon

turbin

tømmer

tømmerkasse

tømrerarbeider

underbygning

utbygging

uteareal

uteområde

utgraving

utomhusplan

valmtak

vann

vannforsyning

vannrenne

vanntilførsel

vaskerom

veg

vegg

veggareal

vei

veikant

ventilasjon

veranda

verktøy

vestfasade

vindu

vinduskarme

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

11. Jun 2025: Bydelsnytt

Kommunen sier nei til planlagt enebolig på Lundåsen – mener huset blir for stygt. Ansvarlig søker kritiserer på sin side Byggesakskontoret for å ha br...

https://bydelsnytt.no/2025/06/11/kommunen-sier-nei-til-planlagt-enebolig-pa-lundasen-mener-bygget-blir-for-stygt/

24. Feb 2025: Byggesak hos Trondheim kommune

25/80542/178/126 - Lundåsen 15, riving og oppføring av bolig

/pro/byggesak/Trondheim/231546

Oppdateringer

11. Jun 2025

Trondheim kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
PKS Industri lagt til som Arkitekt

24. Feb 2025

Totalt areal lagt til: 195 kvm
Konrad Brandtsegg lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for PROSJEKT OG KONSTRUKSJONS SERVICE
PROSJEKT OG KONSTRUKSJONS SERVICE lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.