Nybygg av enebolig med hybel og garasje - Barkåker

Beskrivelse: Nybygging av enebolig med hybel og separat garasjebygg, med dispensasjon fra byggegrenser mot landbruksareal. Prosjektet inkluderer parkerings- og sykkelplass samt uteoppholdsareal. Les mer ↧

Enebolig med hybel og garasje

Prosjektet omfatter nybygg av en enebolig med tilhørende hybel og et separat garasjebygg på en tomt i Barkåker. I tillegg til boligformål inkluderer garasjen en sportsbod, og det er planlagt parkeringsfasiliteter med to plasser i garasjen samt én parkeringsplass på terreng. Hybelen vil være en mindre boenhet under 60 m², mens hovedboligen er større, noe som gjør at parkerings- og utearealkravene varierer for de to enhetene. Eiendommen er cirka 944 m² og ligger i et LNF-område, hvor det tidligere er gitt dispensasjon fra LNF-formålet.

Dispensasjon for byggegrenser og uteareal

Byggetillatelsen inkluderer en dispensasjon fra kommuneplanens § 22 som regulerer byggegrenser og buffersoner, da bebyggelsen planlegges nærmere enn de tillatte 10 meter til landbruksarealet på sørvestsiden. Den minste avstanden til landbruksarealet blir 6,4 meter, og dette er godkjent gjennom dispensasjon. For uteopphold har hovedboligen krav om 150 m², mens hybelen skal ha minst 25 m², noe eiendommen har tilstrekkelig med rundt 400 m² tilgjengelig. Det stilles også krav til sykkeloppstillingsplasser, med to sykler per boenhet.

Ingen ras- eller flomfare

Når det gjelder sikkerhet og risikovurdering, ligger eiendommen utenfor områder som er utsatt for ras eller skred, ifølge relevante kart og NVE sine uttalelser. Den nærmeste kvikkleireforekomsten er cirka 185 meter unna, og terrengforholdene tilsier at skredfare kan utelukkes. Også avstanden og helningen til en nærliggende bekk gjør at fare for flom eller utløpsområder er lav, med helling slakere enn 1/20.

Grenser blir stadfestet for bygging

Siden tomten ligger innenfor et LNF-område, har prosjektet tidligere fått dispensasjon for bygging på eiendommen, gitt i 2017. Det pågår en stadfesting av grensene til eiendommen, et nødvendig tiltak for å sikre rett grunnlag for byggingen. Dette arbeidet er bestilt og forventes å klargjøre usikkerheten rundt eiendommens grenser, noe som er vesentlig for den videre prosessen.

Godkjente dispensasjoner sikrer gjennomføring

Prosjektets gjennomføring vil derfor bli basert på godkjente dispensasjoner og oppdaterte eiendomsgrenser, mens krav til parkering, uteareal og sikkerhet er ivaretatt i planleggingen. Denne nye bebyggelsen vil bidra til å øke boligtilgjengeligheten i området, samtidig som den tilpasses de spesielle forholdene knyttet til LNF-område og landbruksnære omgivelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Tønsberg

Adresse

Vestfold > Tønsberg

Hemsveien 16
3176 Undrumsdal

Matrikkel (gnr/bnr)

442/19

Verdi og størrelse

203 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Ingeniør Tore Vestland

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

alunskifer

anlegg

anleggseiendom

arbeid

atkomstveg

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

boenhet

bolig

boligbebyggelse

boligbygging

bolighus

boligområde

+96

boligtomt

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggetomt

bygning

bygningspunkt

dekk

enebolig

fasade

fasadeliv

fjelloverflate

flaggstang

fritidsbebyggelse

fritidsbolig

fylkeveg

garasje

garasjebygg

gatelys

gjerde

graving

grunn

grunnforhold

grunnvannsborehull

grus

hovedveg

hus

høyspenningsanlegg

høyspentkabel

infrastruktur

inngangsparti

innhegning

jernbane

jernbanenett

jord

jordart

kloakk

kobling

kraftledning

krysningspunkt

kvikkleire

ledning

leire

loft

luftledning

låvebru

løsmasse

løyfteinnretning

matjord

mur

mønelinje

naturstein

nybygg

næringsvirksomhet

oppføring

oppstillingsplass

overbygd

overvann

overvannsledning

p-plass

parkeringsareal

parkeringsplass

pukk

pumpehus

riving

serviceboks

sokkelleilighet

sportsbod

stake

stolpe

sykkelvegkant

søyle

takkant

takoverbyggkant

taksprang

takstol

terreng

terrengoverflate

tomt

undergang

utbygging

uteareal

uteoppholdsareal

uthus

va-ledning

vann

vannforsyning

vannledning

vanntilførsel

veg

vegdekkekant

vegkant

vei

veranda

verktøy

vestvegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Hemsveien - 442/19 - oppføring av ny enebolig med hybel og separat garasjebygg

Søknad om rammetillatelse

13. Des 2024

Behov for mer dokumentasjon

1. Apr 2025

Supplering av søknad

21. Mai 2025

Behov for mer dokumentasjon

17. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

7. Nov 2025

Avklaringer og informasjon

19. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Dec 2024: Byggesak hos Tønsberg kommune

2024/22724 - Hemsveien - 442/19 - oppføring av ny enebolig med hybel og separat garasjebygg

/pro/byggesak/Tønsberg/58057

Oppdateringer

13. Dec 2024

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 203 kvm
Tore Vestland lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Ingeniør Tore Vestland
Ingeniør Tore Vestland lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.