Nybygg av flermannsboliger på Rød og Asmaløy - følg statusen

43 nye boligenheter planlagt

Prosjektet «Nybygg av flermannsboliger på Rød og Asmaløy» innebærer utbygging av inntil 43 nye boligenheter i skogsområdet øst for Hvaler barne- og ungdomsskole på Rød, Asmaløy i Hvaler kommune. Boligene inkluderer eneboliger, flermannsboliger, rekkehus og tomannsboliger eller lignende konsentrerte småhusformer. Området, tidligere regulert til industri og næringsformål, er omregulert til boligformål for å møte kommunens prioriteringer for boligbygging og skaper en variert boligmasse i kommunen.

Reguleringsplan godkjent 2024

Prosjektet ble planlagt og regulert av Vestrem AS og HS Arealplan AS på vegne av tiltakshaver Thor Erik Fredriksen, med detaljreguleringsplanen godkjent av kommunestyret i Hvaler den 12. september 2024. Planarbeidet legger vekt på å sikre gradvis omgjøring av området fra industri til bolig med fokus på å bevare gode forhold for småhusbebyggelse. Adkomst til boligområdet skal ligge vest for skolen, med krav om tiltak for å ivareta sikkerhet og estetikk i nærheten av skolens og barnehagens uteområder.

Motstand og klager avvist

Prosjektet har vært kontroversielt, med motstand fra deler av lokalbefolkningen og Naturvernforbundet, som er bekymret for tap av naturområder og konsekvenser for barnas lek og aktivitetsmuligheter i skogen. Disse klagene ble imidlertid avvist av statsforvalteren, som vurderte at kommunen har ivaretatt barn og unges interesser tilstrekkelig, og at det foreligger et tilfredsstillende kunnskapsgrunnlag for naturverdier og at saksbehandlingen er korrekt. Risiko knyttet til prosjektet vurderes derfor som håndtert innenfor gjeldende regelverk.

Barnefamilier og trygt bomiljø

Utbyggingen av de 43 boligene i nærheten av skole og barnehage vil kunne tiltrekke barnefamilier og bidra til et godt bomiljø med trygge adkomstforhold. Kommunen legger vekt på at tiltak i boligområdets nærhet skal ivareta både sikkerhet og estetikk, noe som kan gi positive ringvirkninger for lokalmiljøet og bidra til å møte behovet for boliger i Hvaler kommune.

Juridisk ramme sikret

Vedtaket om reguleringsplanen kan påklages innen 14. oktober 2024, men etter at klagene ble behandlet og avvist av statsforvalteren i mai 2025, er prosjektets rammer juridisk trygge for gjennomføring. Detaljer knyttet til krav om erstatning og innløsning i henhold til plan- og bygningsloven må eventuelt meldes innen tre år etter kunngjøring. Miljø- og samfunnshensyn er grundig vurdert gjennom planprosessen, i tråd med kommunens overordnede mål for bærekraftig boligbygging.