Ferdigstillelse av fire boenheter

Prosjektet 'Nybygg boligbygg - Garver Eidissens veg 29B (06/1077)' består i ferdigstillelse av et fire etasjers bolighus med totalt fire boenheter. Bygget er allerede oppført basert på en godkjenning fra 2006, og konstruksjonen omfatter stålsøyler, dragere og betongelementer. På grunn av byggets faste konstruksjon anses det som praktisk umulig å endre volum eller høyde uten betydelige kostnader og store ulemper for naboene. Vesentlige endringer krever omfattende inngrep i kjellergulv og byggets grunnstruktur, noe som også vil gå utover planløsningen i underetasjene.

Terrassering og balkonger klare

Bygget er plassert i et område med betydelig skråning, men dette er håndtert ved terrassering som gir et tilfredsstillende uteoppholdsareal på cirka 285 m². Hver av de fire boenhetene får dessuten private balkonger på 10 m². I tillegg inkluderer prosjektet en funksjonell carportløsning som gir direkte og trygg utkjøring til kommunal vei med god oversikt for bilførere, noe som ivaretar hensynet til trafiksikkerhet og tilgjengelighet.

Dispensasjoner skapte langvarige konflikter

Prosjektet har møtt utfordringer knyttet til dispensasjoner fra flere planbestemmelser, herunder høydebegrensninger, arealbruk (MUA), samt avstander til vei og nabogrense. Disse dispensasjonene ble opprinnelig ansett som akseptable under godkjenningen i 2006, men det har vært langvarige uenigheter mellom tiltakshaver og kommunen før de ble endelig avklart. Dette illustrerer noe av risikoen ved tillatelser som avviker fra planbestemmelser over tid.

Nye firmaer må overta ansvar

En annen utfordring i prosjektet er at mange av de ansvarlige foretakene som var involvert da bygget startet opp i 2005/2006 nå er nedlagt. Dette vanskeliggjør innhenting av nødvendige samsvarserklæringer og dokumentasjon. Det foreligger imidlertid et utkast til en ny gjennomføringsplan som skal kompletteres med nye ansvarlige firmaer når nye avtaler inngås, for å sikre at bygget kan fullføres i tråd med gjeldende krav og ansvar.