Nybygg ene bolig Solheim - Solheim (planid 1114)

Forslag til reguleringsendring

Dette prosjektet omfatter et forslag til endring av reguleringsplanen for Solheim, med planid 1114, som opprinnelig ble vedtatt i bystyret 07.05.2019. Forslaget fremmes av TVB Tomter AS og følger plan- og bygningsloven § 12-14. Endringene vurderes å ha liten innvirkning på planens gjennomføring og påvirker ikke viktige natur- og friluftsområder. Planprosessen er derfor forenklet sammenlignet med ordinære reguleringsendringer.

Endringer tilpasser krevende terreng

Hovedsakelig gjøres endringer på bakgrunn av utfordringer knyttet til områdets krevende terreng. Dette inkluderer blant annet ny adkomst til boligfeltet BK2 (endret til B7), som tilpasses terrenget bedre enn tidligere regulert adkomst. Det foretas også en endring fra konsentrert til frittliggende boligbebyggelse i dette feltet, for å møte etterspørselen etter eneboligtomter og samtidig redusere terrenginngrep.

Oppdaterte tekniske og byggeregler

Videre justeres tekniske og reguleringsmessige krav, som rekkefølgekrav, radonforebygging, universell utforming, byggegrenser og byggehøyder. Parkering for sekundærbolig inkluderes i kravene, og avfallshåndteringen samordnes via felles miljøstasjon på privat vei. Planendringene legger opp til mer fleksible byggestiler og tilpasning til terreng og infrastruktur, inkludert tillatelse til bruk av takterrasse og forstøtningsmurer innenfor formål. Utnyttelsen økes noe for å samsvare med vanlig praksis for småhusbebyggelse.

Justeringer i plankart og adkomst

Endringene medfører også mindre justeringer i plankartet, som blant annet gir flere muligheter for adkomst og legger til rette for flere entreprenører ved oppdeling i delefelt. Kommunen vurderer at de foreslåtte endringene gir en bedre helhet og tilpasning til områdets topografi uten vesentlige ulemper for naboer eller gjenboere.

Planforslag sendes på høring

Planforslaget sendes nå på høring, hvor berørte parter kan gi innspill innen en frist på tre uker. Dersom nødvendige merknader av vesentlig betydning fremmes, kan saken bli behandlet som en ordinær reguleringsplan. Etter endelig vedtak vil alle berørte få tilsendt vedtaket.