Nybygg enebolig i Tingsakeråsen - Tingsakeråsen 8

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppføring av enebolig med underetasje og carport på Tingsakeråsen delfelt BKS1. Planlagt bolig på 138,3 m² BRA med jordfarger og flatt tak. Les mer ↧

Detaljer om bolig og tomt

Prosjektet omfatter nybygg av en enebolig med underetasje og carport på delfelt BKS1 i Tingsakeråsen, adresse Tingsakeråsen 8. Boligen planlegges som den fjerde i rekken av kjedede eneboliger i dette området, i samsvar med reguleringsbestemmelsene for delfeltet. Total bruksareal (BRA) er cirka 138,3 m², fordelt på 66 m² underetasje og 72,3 m² inngangsplan, i tillegg til 32,4 m² åpnet areal og carport. Tomten har en bebygd arealgrad (BYA) på 111,6 m², noe som gir en utnyttelsesgrad på cirka 34,13 %, som er under maksimalgrensen på 40 %. Boligens høyde fra terreng til topp parapet er 5,22 meter, og kotehøyde følger reguleringskartet.

Arkitektur og uteområder

Boligen er designet med høy arkitektonisk kvalitet, med flatt tak og fasade i jordfarger. Fasaden har varierende materialvalg og inkluderer både horisontale og vertikale oppdelinger samt balkonger for å skape estetisk variasjon som harmonerer med omgivelsene. Inngangsplanet er utformet som en tilgjengelig boenhet, og utearealet på minimum 100 m² sikrer gode uteoppholdsarealer. Parkering etableres på egen tomt i carport og uteareal, med tillegg av gjesteparkering på felles parkeringsplass i området.

Overvannshåndtering og nabovarsling

Byggingen vil følge gjeldende krav til overvannshåndtering, hvor overvann ledes til infiltrasjon på egen tomt gjennom et pukkbasseng. Det er gjennomført nabovarsling uten merknader, og vurderinger av risikofaktorer som ras og fallsikring konkluderer med at slike tiltak ikke er nødvendige på grunn av terrengets flate natur. Tiltakshaver har styrt prosjektet gjennom generalfullmakt til Blix Byggefirma AS, og nødvendige dokumenter som tiltaksplan for håndtering av sulfidholdige masser og vegrelaterte tiltak er godkjent og inkludert i søknaden.

Brannsikkerhet og tillatelser

Brannsikkerheten er ivaretatt gjennom et prosjektsert brannkonsept for hele delfeltet, utarbeidet av Optimera. Dermed oppfyller prosjektet gjeldende brannkrav i området. Prosjektet står nå i søknadsfasen for rammetillatelse, og alle krav og reguleringer er dokumentert og levert til myndighetene, noe som gir et godt grunnlag for videre byggestart.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillesand

Adresse

Agder > Lillesand

Tingsakeråsen 8
4790 Lillesand

Matrikkel (gnr/bnr)

42/956

Verdi og størrelse

111 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Blix Byggefirma

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

aluminium

anlegg

anleggsarbeid

anleggsområde

arbeid

avløp

avløpsanlegg

avløpskum

avløpsledning

bad

balkong

balkongutforming

beholder

bod

+112

boenhet

bolig

boligområde

boligtomt

brannkonsept

brannvannsdekning

bygd

byggefirma

byggegrunn

byggeplan

byggeplass

byggested

byggtjeneste

bygningsdel

bygningsmasse

bygningsspesifikasjon

carport

dekk

enebolig

fallsikring

fallsikringstiltak

fasade

fasadeoppdeling

fortau

fundament

fundamentering

fylkesvei

fylling

gesims

gjesteparkering

gneis

grunn

grøft

gulv

hjelpesluk

hovedetasje

hovedledning

infiltrasjon

infiltrasjonsløsning

infrastruktur

innløy

installasjon

jern

kantstein

komponent

kum

kvikkleire

ledning

ledningsanlegg

ledningskart

lekeareal

lekeplass

lufttetthet

løyfteinnretning

material

montering

mur

oppføring

overvann

overvannshåndtering

parapet

parkering

parkeringsareal

parkeringsplass

pukkbasseng

pumpestasjon

pvc

renne

rørlegger

sandfang

sandfangskum

selvfallsledning

slokkevann

sluk

småhusbebyggelse

soverom

spillvann

spillvannskum

spillvannspumpeledning

sprenging

sprengning

stein

steinmasse

stikkledning

stikkrenne

stue

sykkelveg

tak

terreng

terrenginngrep

tomt

underetasje

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

utenomhusområde

uteoppholdsareal

utomhusplan

utsprengning

utstyr

vann

vann-nett

vannforsyning

vannkum

vannledning

vanntilførsel

veg

veggrunn

vei

veranda

vindu

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gnr 42 bnr 956 - Tingsakeråsen 8 - Enebolig

Søknad om rammetillatelse

14. Nov 2025

Behov for mer dokumentasjon

24. Nov 2025

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Nov 2025: Byggesak hos Lillesand kommune

2025/3077 - Gnr 42 bnr 956 - Tingsakeråsen 8 - Enebolig

/pro/byggesak/Lillesand/422482

Oppdateringer

22. Nov 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 111 kvm
Tom Erik Nersten lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Agder Byggtjenester
Rune Blix lagt til som Ansvarsrett for RI Byfy for Blix Byggefirma
Eyvind Nersten lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Agder Byggtjenester
Agder Byggtjenester lagt til som Uavhengig kontrollør
Blix Byggefirma lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.