Nybygg enebolig Langgårdslia 7 - Langgårdslia 7

Beskrivelse: Arkitekttegnet enebolig i 4 etasjer med dobbel garasje og flott utsikt, tilpasset skrånende terreng i Langgårdslia 7, Fredrikstad. Klar for byggestart i 2024. Les mer ↧

Eksklusiv enebolig med hybeldel

Prosjektet ved Langgårdslia 7 i Fredrikstad omfatter oppføring av en eksklusiv, arkitekttegnet enebolig på en boligtomt med skrånende terreng. Boligen bygges i fire etasjenivåer og har et innvendig areal på 155 m², samt 47 m² eksternt areal inkludert dobbel garasje, boder og tekniske rom. Huset inneholder funksjonelle løsninger med blant annet tre soverom, tre bad, en separat hybeldel med egen inngang og balkong, og store terrassearealer som utnytter den naturskjønne utsikten mot vest og sjøen.

Kvalitetsmaterialer og miljøvennlige løsninger

Bygningen kombinerer bruk av tre og betong, med støpt ringmur og isolert betongplate som fundament. Reisverk og isolasjon holder høy kvalitet med god lydisolering, listfrie malte gipsplater og eikegulv. Taket blir en kompakt konstruksjon med I-bjelker og takpapp. Fasaden består av tradisjonell hvitmalt liggende småbord-kledning i tre, betongfasader med naturlig gråtone og spesialtilpassede trevinduer med Osmo-oljet treverk. Innvendig innredning inneholder moderne tekniske løsninger som balansert ventilasjon, elektrisk vannbåren gulvvarme og arkitekttegnede integrerte peiser. Utomhusanlegg og terrengtilpasning følger skråningen med impregnert terrasse og opparbeidet adkomst i asfalt og betong, samtidig som det legges vekt på å bevare eksisterende vegetasjon og ivareta miljøet.

Godkjent byggestart med fleksible tilpasninger

Prosjektet har god planforankring med rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra februar 2024, planlagt byggestart samme år og forventet overtakelse i 2025. Utbygger er Byggmester Egil Norli AS som også er totalentreprenør, mens salg og kontraktshåndtering skjer via Krogsveen Fredrikstad og Sarpsborg. Kjøper har mulighet til egne tilpasninger tidlig i byggfasen innen gitte rammer. Det stilles garanti og forsikring i tråd med bustadoppføringslova. Enkelte utomhusarbeider kan bli forsinket ved overlevering, og mindre avvik i areal eller detaljer kan forekomme i forhold til prospektet.

Effektiv overvannshåndtering og parkering

Overvannshåndtering og parkering er nøye planlagt for å minske belastning på nærliggende områder. Det etableres lokale anlegg for fordrøyning og infiltrasjon, og garasjeløsningen inkluderer to parkeringsplasser med mulighet for snuing og tilleggssporing på egen tomt. Bygget tilfredsstiller TEK17-kravene innen sikkerhet, funksjon og energibruk, tilpasset områdets klima, reguleringsbestemmelser og estetikk.

Attraktiv beliggenhet med fleksible boalternativer

Langgårdslia 7 ligger i et nytt, rolig og solrikt boligområde med kort avstand til skole, badeplasser og Fredrikstad sentrum. Nabolaget har lav trafikk og gode rekreasjonsmuligheter, samtidig som tilknytning til skjærgården gir høy livskvalitet. Den separate hybeldelen gir fleksible boalternativer for utleie eller større familier, noe som øker boligverdien og tilpasningsmulighetene. Til slutt følger eiendommen nødvendige servitutter knyttet til vann, kloakk og grenseavtaler.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Langgårdslia 7
1622 Gressvik
Norge

Verdi og størrelse

Totalentreprise

202 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygg	1 stk
Bruksareal (BRA-I, innvendig)	155 m²
Bruksareal (BRA-E, eksternt)	47 m²
Total bruksareal (BRA-I + BRA-E)	202 m²
Balkong/Terrasse (TBA)	81 m²
Antall etasjer	4 etasjer
Soverom	3 stk
Bad	3 stk
Dobbel garasje	1 stk
Innebygde garderober	3 stk
Hybel/separat boenhet	1 stk
Tomtestørrelse	958 m²

Aktører

Byggherre: Clay & Taylor

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Totalentreprenør: Byggmester Egil Norli

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+201

konstruksjonssikkerhet

brannslukningsapparat

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Clay & Taylor

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Erling Berg	Tiltakshaver (kontakperson)		+47 ** 19

Sentralbord

Erling Berg

Tiltakshaver (kontakperson)

+47 ** ** ** 19

Arkitekt Erling Berg

Ansvarlig søker

Select logo

Sentralbord

Arkitekt Erling Berg

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Erling Berg

Arkitekturprosjektering

Planløsning

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Erling Berg	Arkitekt

Sentralbord

Erling Berg

Arkitekt

Brødrene Ødegård Maskindrift

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@brodegard.no

+47 ** ** ** 43

Sentralbord

***@brodegard.no

+47 ** ** ** 43

EGIL NORLI

RI Bygg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

MURMESTER DAG ARNE NILSEN

RI VVS

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@dagarnenilsen.no

Sentralbord

***@dagarnenilsen.no

Byggmester Egil Norli

Grunnisolasjon

Vannbåren varme

Fiber/TV

Såle- og grunnmursystemer

Totalentreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Brødrene Ødegård Maskindrift

Grunnarbeid

VA-anlegg

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@brodegard.no

+47 ** ** ** 43

Sentralbord

***@brodegard.no

+47 ** ** ** 43

EGIL NORLI

Tømrerarbeider

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

MURMESTER DAG ARNE NILSEN

Rørlegger

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@dagarnenilsen.no

Sentralbord

***@dagarnenilsen.no

Grohe

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@grohe.com

+47 ** ** ** 70

Sentralbord

***@grohe.com

+47 ** ** ** 70

HTH

Kjøkken

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@skoyen.hth.no

+47 ** ** ** 08

Sentralbord

***@skoyen.hth.no

+47 ** ** ** 08

MDG

Baderomsinnredning

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

NorDan

Vinduer

Dører

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@nordan.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@nordan.no

+47 ** ** ** 00

Sigdal

Kjøkken

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@sigdalkjokken.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@sigdalkjokken.no

+47 ** ** ** 00

Slevik Trevare

Vinduer

Dører

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Stryntrappa

Tretrapper

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Tapwell

Rørlegger

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Villeroy & Boch

Baderomsinnredning

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

NORSK BYGGEKONTROLL

Uavhengig kontrollør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Fredrikstad kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Krogsveen

Eiendomsmegler

Select logo

Sentralbord
Atle Horvei	Eiendomsmegler / Partner	***@krogsveen.no	+47 ** 70

Sentralbord

Atle Horvei

Eiendomsmegler / Partner

***@krogsveen.no

+47 ** ** ** 70

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Fredrikstad kommune

Langgårdslia 7 - Eiendom 57/52 - Nybygg - boligformål

22. May 2024: FINN

Særdeles eksklusiv, arkitekttegnet villa med høy standard. Prosjektert bolig med mulighet for egne endringer.. # Langgårdslia 7 **Særdeles eksklusiv,...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=350190707

Oppdateringer

22. May 2024

Byggestart lagt til: 2024
Totalt areal lagt til: 202 kvm
Atle Horvei lagt til som Eiendomsmegler / Partner for Krogsveen
Erling Berg lagt til som Arkitekt for Erling Berg
HTH lagt til som Leverandør av byggevarer
NorDan lagt til som Leverandør av byggevarer
Fredrikstad kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Sigdal lagt til som Leverandør av byggevarer
MDG lagt til som Leverandør av byggevarer
Stryntrappa lagt til som Leverandør av byggevarer
Tapwell lagt til som Leverandør av byggevarer
Grohe lagt til som Leverandør av byggevarer
Villeroy & Boch lagt til som Leverandør av byggevarer
Krogsveen lagt til som Eiendomsmegler
Byggmester Egil Norli lagt til som Totalentreprenør
Erling Berg lagt til som Arkitekt
Slevik Trevare lagt til som Leverandør av byggevarer

26. Jan 2024

Erling Berg lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Clay & Taylor
Lasse Holst lagt til som Entreprenør
Brødrene Ødegård Maskindrift lagt til som Rådgivende ingeniør
Brødrene Ødegård Maskindrift lagt til som Entreprenør
EGIL NORLI lagt til som Rådgivende ingeniør
EGIL NORLI lagt til som Entreprenør
Arkitekt Erling Berg lagt til som Ansvarlig søker
Arkitekt Erling Berg lagt til som Arkitekt
Clay & Taylor lagt til som Byggherre
NORSK BYGGEKONTROLL lagt til som Uavhengig kontrollør
MURMESTER DAG ARNE NILSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
MURMESTER DAG ARNE NILSEN lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg enebolig Langgårdslia 7 - Langgårdslia 7