Nybygg enebolig med garasje - Boganesstraen 44

Beskrivelse: Søknad om riving av eksisterende bolig og oppføring av ny enebolig med garasje i to etasjer, inkludert forstøtningsmur og flyttet avkjørsel i Stavanger. Les mer ↧

Nye bolig og garasje oppført

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig med tilhørende garasje, og oppføring av en ny enebolig i to etasjer med flatt tak. Den nye boligen bygges på Boganesstraen 44 innenfor regulert byggegrense, med bygningsareal (BYA) som ikke overskrider tillatt størrelse, og med en gesimshøyde mellom 3,2 og 6,3 meter som er i tråd med regulert maksimal høyde målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Garasjen blir sammenbygd med boligen, og underetasjen planlegges lagt lavt i terrenget på kote +2,0 for å optimere plassering og utnyttelse av tomten.

Forstøtningsmur med dispensasjonssøknad

Som en del av terrengtilpasningen vil det oppføres en forstøtningsmur på inntil 1 meter med topp ved kote +3,0 mot sørøst. Muren overskrider regulert byggegrense mot sjøen med fem meter, og det søkes derfor dispensasjon for både forstøtningsmur og tilhørende terrengtrapper utenfor byggegrensen. Denne muren skal beplantes på sjø-siden, og bidrar til å bevare eksisterende hageutforming, skjerme uteområdet og begrense uteplassen i forhold til en planlagt fremtidig tursti. Muren har også en funksjon som flomkompenserende tiltak, i henhold til kommuneplanens bestemmelser, fordi deler av byggverket ligger lavere enn kote +3,0.

Endret adkomst til tomt

Adkomsten til tomten endres i prosjektet; det eksisterende kjøreadkomstpunktet flyttes fra nordvest til gate mot sørvest. Denne endringen er nødvendig for ny tomteutnyttelse og er dokumentert gjennom situasjons- og avkjørselsplaner. Prosjektet har vært drøftet i en forhåndskonferanse i oktober 2020, hvor blant annet fradeling og oppføring av to boliger ble vurdert, men disse fradelingsplanene er nå ikke aktuelle.

Arkitekt ansvarlig for prosjektering

Prosjekteringen av bolig og tilhørende tiltak ivaretas av Arkitektkontoret Vest AS ved sivilarkitekt MNAL Thorbjørn Fuglestad, som også har ansvar for vurdering av flomtiltak knyttet til forstøtningsmuren og terrengbearbeidingen. Prosjektet følger reguleringsplanens krav og tilpasninger for å sikre både estetisk og funksjonell tilpasning til området med hensyn til høyder, byggegrenser og sikkerhet mot flom.

Dispensasjon og flomsikring tiltak

Det er ikke nevnt eksplisitte risikoer utover behovet for dispensasjon knyttet til forstøtningsmuren og terrengtrappene, samt utfordringer knyttet til lav plassering i terrenget under kote +3,0, noe som er imøtekommet med flomkompenserende tiltak. Miljøfokus legges spesielt på beplantning og bevaring av hagens karakter, samt sikring mot flom. Prosjektet er planlagt med hensyn til gjeldende reguleringsplan, og det foreligger nødvendige søknader om dispensasjon som avventer godkjenning.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Rogaland > Stavanger

Boganesstraen 44
4020 Stavanger

Matrikkel (gnr/bnr)

16/574

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	1 stk
Garasjer	1 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Forstøtningsmur høyde	1 meter
Forstøtningsmur overskridelse byggegrense	5 meter

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Arkitektkontoret Vest

Rådgivende ingeniør: 4 selskaper

Entreprenør: 6 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+298

konstruksjonssikkerhet

massedisponeringsplan

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 11 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

3. Feb 2025: Byggesak hos Stavanger kommune

2020/34709 - Gnr/bnr 16/574 - Boganesstraen 44 - riving og oppføring av enebolig med garasje