Nybygg enebolig med garasje - Per Helgesens vei 84D

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for boligbygg med totalt 541,6 m² BTA fordelt på tre plan, inkludert garasje og uteboder, på tomt kjøpt av Bodø kommune. Les mer ↧

Tre-etasjers enebolig med garasje

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med garasje på Per Helgesens vei 84D. Boligen bygges på en tomt tidligere benyttet som barnehage, som er kjøpt av Bodø kommune. Bygget planlegges utført i tre etasjer med en total BYA (bebygd areal) på 291,5 m², inkludert garasje og to uteboder. Den totale bruttoarealet (BTA) er 541,6 m², mens netto bruksareal (BRA) er 489,3 m². Underetasjen inneholder to separate leiligheter, og første og andre etasje danner en hovedboenhet. Boligen får flatt tak med en mønehøyde på kote 41,5, tilpasset terrenget og omkringliggende bebyggelse.

Byggets plassering nær nabogrense

Byggets plassering er nøye vurdert med hensyn til tomtegrenser og nabobebyggelse. Tomten ble fradelt i tilknytning til eksisterende nabobygninger på Per Helgesens vei 82 A og B, som ligger inntil tomtegrensen. Dette medfører en minimal avstand på fire meter mellom den nye boligen og nabobygget. For å oppnå denne avstanden er bygget plassert så langt frem mot skråningen som mulig. Tiltakshaver forutsetter at nabobygget oppfyller gjeldende brannsikringskrav, slik at denne korte avstanden ikke vil hindre byggeprosjektet.

Usikkerhet ved juridiske naboavtaler

Det foreligger usikkerhet knyttet til juridiske avtaler med naboene, det vil si om det eksisterer en særskilt naboerklæring mellom kommunen og eierne av nabobygget. I tillegg er avstandskravet på østsiden av tomten til nabobygget ikke oppfylt, noe som kan få konsekvenser for godkjenning og prosjektets fremdrift. Tiltakshaver har imidlertid sikret at alle øvrige krav i kommuneplanens arealdel, inkludert tillatt u-grad, arealbruk og høydebegrensninger, er tilfredsstilt.

Effektiv tomteutnyttelse øker boligkapasitet

Prosjektet gir et viktig bidrag til boligtilbudet i området ved etablering av en enebolig med flere boenheter på en sentralt beliggende tomt. Gjennom å utnytte tomten effektivt i henhold til reguleringsplanen bidrar prosjektet til økt boligkapasitet uten å påkoste unødvendig arealutvidelse. Det er foreløpig ikke spesifisert miljøtiltak, men tilpasningen til eksisterende terreng og bruk av flatt tak indikerer en viss grad av hensyn til estetikk og omkringliggende miljø.

Pågående godkjenningsprosess og utfordringer

Prosjektet er fortsatt under vurdering med hensyn til godkjenning, blant annet på grunn av utfordringer knyttet til nabosituasjonen og avstandskrav. Tidsplan og involverte entreprenører er ikke spesifisert i tilgjengelig informasjon. Tiltakshaver arbeider med å sikre nødvendige avklaringer rundt naboavtaler og brannsikkerhet for å sikre at byggeprosessen kan starte uten juridiske og tekniske hinder.

Byggets bruksareal (BTA)	541.6 kvm
Byggets boligareal (BRA)	489.3 kvm
Bebygd areal (BYA) inkludert garasje og uteboder	291.5 kvm
Antall boliger	3 stk
Antall plan	3 plan
Antall leiligheter i underetasje	2 stk
Antall hovedboenheter i 1. og 2. etasje	1 stk

Sentralbord
Arild Johansen	Tiltakshaver (kontakperson)	***@finnmark-byggtjeneste.no	+47 ** 40

Sentralbord
Kirsti Nyland	Kontaktperson for ansvarsrett	***@husfolket.no	+47 ** 22

BuildPilot

Nybygg enebolig med garasje - Per Helgesens vei 84D