Nybygg enebolig med sjøbod - Leiteneset 27

Beskrivelse: Søknad om riving og oppføring av moderne enebolig og sjøbod med terrengtilpasning, lav visuell profil og energieffektive løsninger på Vardehaugen, Ellingsøy. Les mer ↧

Riving og nybygg i strandsonen

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig med tilhørende bygninger fra 1980-tallet og oppføring av en ny, moderne enebolig i to etasjer samt en ny sjøbod på eiendommen gnr. 150 bnr. 57 ved Vardehaugen på Ellingsøy. Dette tiltaket opprettholder områdets boligformål og konsoliderer bebyggelsen ved å redusere antall bygningskropper i strandsonen fra seks til to uten å øke antall boenheter, noe som gir en mer helhetlig og ryddig strandlinje.

Terrassert bolig tilpasset terreng

Den nye boligen bygges som et terrassert bygg fordelt på tre nivåer for å tilpasse seg tomtens bratte og ulendte topografi med en høydeforskjell på omtrent 16 meter. Øverste etasje inneholder garasje og hjemmekontor, hovedetasjen har kjøkken og oppholdsrom, mens underetasjen rommer soverom og bad. Hvert nivå har direkte tilgang til uteområder. Taket tekkes med sedum for bedre overvannshåndtering og for å integreres visuelt i landskapet, og byggets maksimale gesimshøyde er satt til +19,00 moh. for å minimere visuell påvirkning.

Ny sjøbod forskjøvet fra sjøen

Ny sjøbod erstatter det eksisterende naustet med et redusert bebygd areal på 50 m² og plasseres 1,7 meter lenger fra sjøen for å ivareta strandsonen. Arkitektur og materialbruk på sjøboden harmonerer med boligen, med saltak og mørk båndtekking. Terreng og strandlinje endres ikke, og eksisterende molo opprettholdes i tråd med kommuneplanens bestemmelser.

Materialvalg med lav visuell eksponering

Materialvalg og arkitektonisk utforming legger vekt på lav visuell eksponering og god tilpasning til eksisterende vegetasjon og nabobebyggelse. Fasaden kombinerer teglstein, mørk båndtekking og trespiler, mens hovedvolumet hviler på en grunnmur av naturstein. Bygget er også plassert slik at det begrenser innsyn og bevarer utsiktsforhold for naboene, samtidig som det sikrer god tilpasning til terrenget og landskapet.

Oppgradert vei og tilgjengelighet

Tilkomstveien til eiendommen oppgraderes med bedre sikt og økt trafikksikkerhet. Det legges særlig vekt på å sikre eksisterende varme- og vannledninger under tomta ved å flytte dem og iverksette tiltak som forhindrer skader og driftsforstyrrelser. Boligen er utstyrt med innvendig heis mellom garasjeplan og utearealet ved sjøen, noe som sikrer tilgjengelighet i tråd med nasjonale mål for aldersvennlige boliger.

Bærekraft og flomsikringstiltak

Prosjektet har et sterkt fokus på bærekraftige og energieffektive løsninger. Bygningsdeler under kote +3,3 moh. bygges i betong med sluk for å tåle vanninntrengning, og tiltakene motvirker fremtidige utfordringer med havnivåstigning og stormflo. Helheten er planlagt for å være et positivt, funksjonelt og estetisk bidrag til området, i samsvar med gjeldende kommuneplan og byggforskrifter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Ålesund

Adresse

Møre og Romsdal > Ålesund

Leiteneset 27
6057 Ellingsøy

Matrikkel (gnr/bnr)

150/57

Verdi og størrelse

566 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: HALSEBAKK ROBIN MEK

Arkitekt: MARIUS EGELAND ARKITEKTER

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

avkjøring

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

badstue

beboelsesrom

bebyggelsesstruktur

benk

betong

betongdekke

+151

bod

boenhet

bolig

boligbygning

boligenhet

boligfelt

boligområde

boligvolum

brygge

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggested

byggetiltak

byggetomt

bygning

bygningsdel

bygningskropp

bygningsmasse

båndtekking

bærer

driftsbygning

dusj

enebolig

erstatningsbygg

fasade

fasadeendring

felleskjøkken

flytebrygge

forankring

forsterkning

fritidsbolig

garasje

garasjeplan

garderobe

gesimshøyde

gesimshøyden

gjerde

gjesterom

glassflate

grovkjøkken

grunn

grøntområde

hage

hall

heis

heisgrube

heissjakt

hovedetasje

hus

infrastruktur

inngang

inngangsdør

inngangsparti

inngjerding

innhengning

jord

kjelleretasje

kjellerstue

kjøkken

kledning

kloakkledning

konstruksjon

kvikkleire

ledning

ledningsnett

leilighet

levegg

loftsetasje

lufttetthet

løyfteinnretning

material

molo

mur

mønehøyde

naturstein

natursteinsmur

naust

naustbebyggelse

naustområde

nybyg

nybygg

næringsbygg

ombygging

oppføring

oppgang

oppholdsrom

oppvarming

overflate

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

parkeringsareal

platting

privatveg

påbygg

riving

saltak

sedum

sedumtak

sikring

sink

sinkkledning

sinkplate

sjøbod

sluk

sluse

sokkel

soverom

stue

støttemur

svømmebasseng

tak

takflate

takhøyde

takplan

takutstikk

takvindu

tegl

teglstein

tekjøkken

terreng

terrenginngrep

terrengtilpasning

tilbygg

tilkomstvei

tomt

torvtak

trapp

tre

tredekke

trekledning

trespile

underetasje

utbygging

uteareal

uteområde

vann

vannforsyning

vannklosett

vanntilførsel

vaskerom

veg

veggskive

vei

veranda

villa

vindfang

vindusflate

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 150/57 - Leiteneset 27 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny enebolig med integrert garasje og nytt naust/sjøbod

Anmodning om forhåndskonferanse

3. Des 2024

Referat fra forhåndskonferanse

24. Jan 2025

Søknad om rammetillatelse

3. Nov 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

10. Nov 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

11. Nov 2025

Svar fra annen myndighet

4. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

9. Nov 2025: Byggesak hos Ålesund kommune

2024/18900 - Gbnr. 150/57 - Leiteneset 27 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny enebolig med integrert garasje og nytt naust/sjøbod

/pro/byggesak/Ålesund/26328

Oppdateringer

9. Nov 2025

Byggestart lagt til: JUNI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 566 kvm
Marius Egeland lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for MARIUS EGELAND ARKITEKTER
ROBIN HALSEBAKK lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for HALSEBAKK ROBIN MEK
MARIUS EGELAND ARKITEKTER lagt til som Arkitekt
HALSEBAKK ROBIN MEK lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.