Nytt forretningsbygg på Vollebekk

Prosjektet omfatter oppføring av et nytt forretningsbygg samt Bilias nye lokaler på Vollebekk i bydel Bjerke, Oslo, nærmere bestemt Hans Møller Gasmanns vei 7. Bygget inneholder fasiliteter for nybilsalg, bruktbilformidling og tilhørende verksteder, i tillegg til kontor- og forretningslokaler. Det totale arealet er rundt 18 500 kvadratmeter, fordelt på to etasjer over bakken og tre underetasjer, samt et tilhørende bygg og torg som skal bidra til et levende og bærekraftig nærmiljø i et område preget av eldre næringsbygg.

Streng delt entreprise med aktører

Byggherre for prosjektet er Hans Møller Gasmannsvei 7 AS, med Aspelin Ramm som eierrepresentant og Insenti AS som prosjektleder og hovedbyggentreprenør. Arkitektoppdraget utføres av Baus Arkitektur AS, mens Sweco Norge AS fungerer som rådgiver med ansvar for konstruksjon, ventilasjon, akustikk, brannsikkerhet og har ledet prosjektering og fagkoordinering. Flere andre fagspesialister er aktivt involvert i prosjektet, inkludert Bjerke Ventilasjon AS, Andenæs VVS AS, Romerike Elektro AS og Otis AS. Anlegg og grunnarbeid utføres av Isachsen Anlegg AS og Seierstad Pelemaskiner AS, og Urban Reuse Norway AS håndterer riving og sanering. Prosjektet gjennomføres som delt entreprise med streng fokus på kvalitet og samarbeid mellom aktørene.

BREEAM-NOR Excellent og grønt fokus

Miljø- og bærekraftshensyn står sentralt i gjennomføringen, med mål om BREEAM-NOR Excellent-sertifisering. For å redusere byggets miljøavtrykk benyttes lavkarbonbetong, samtidig som prosjektet ivaretar biologisk mangfold gjennom bevaring av eksisterende trær og etablering av grønne uteområder. Det planlegges også et grønt og bærekraftig uttrykk i bygg og utearealer i tråd med moderne miljøstrategier for å bidra positivt til nærmiljøet.

Digitale verktøy sikrer prosjektstyring

Det benyttes avanserte digitale verktøy og metodikker som BIM (Bygningsinformasjonsmodellering) og VDC (Virtuell Bygging og Drift) i prosjekteringen. Sweco har implementert nettbaserte løsninger for visuell planlegging, blant annet modellmodenhetsindeks (MMI), samt Power BI for å overvåke kvaliteten på fagmodeller, BREEAM-poengoppnåelse og fremdrift i prosjekteringen. Disse teknologiene sikrer effektiv prosjektstyring og godt tverrfaglig samarbeid i en kompleks byggeprosess.

Byggestart 2021 med 650 MNOK

Byggearbeidene startet i september 2021 med en planlagt byggetid på 34 måneder og forventet ferdigstillelse i 2. kvartal 2024. Totalkostnaden er estimert til mellom 600 og 650 millioner kroner. Prosjektet innebærer betydelige utfordringer knyttet til grunnarbeid, riving og samordning mellom flere entreprenører, men håndteres gjennom en solid organisering med vekt på miljø- og sikkerhetstiltak for å minimalisere risiko og sikre kvalitet i leveransen.