Nybygg våningshus enebolig - Grimstadveien 77

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppføring av nytt våningshus på landbrukseiendom Grimstadveien 77, med tradisjonelt uttrykk tilpasset gårdstun og nabobebyggelse. Les mer ↧

Nytt tradisjonelt våningshus

Prosjektet omfatter oppføringen av et nytt våningshus på eiendommen Grimstadveien 77, gnr./bnr. 675/1, som er en landbrukseiendom bestående hovedsakelig av dyrket mark og vegetasjon. Det nye våningshuset skal plasseres på samme sted som det tidligere våningshuset, og vil bidra til å ramme inn tunstrukturen på gården. Bygningen får et tradisjonelt formspråk med saltak belagt med mørk takstein og lys forblendingstegl, og utformes med detaljer som harmonerer med nabobebyggelsen og områdets eksisterende arkitektur.

Byggehøyder og utearealer

Tiltaket har en mønehøyde på 8,4 meter og en gesimshøyde på 5,9 meter, som er i samsvar med gjeldende plan- og bygningslovens regler. Det etableres en markterrasse ved hovedinngangen mot vest, med lyse fasader som følger uttrykket til eksisterende og nabobebyggelse. Eiendommen har et privat uteoppholdsareal på over 80 kvadratmeter med plen og beplantning. Parkering foregår i eksisterende garasje/redskapslager, og det bygges ingen ny adkomst til tomten.

Skånsom terreng- og vannbehandling

Terrengbehandlingen gjennomføres på en skånsom måte med slakt fall på tomten, uten irreversible inngrep som sprenging eller skjæring av fjell. Eventuell terrengoppfylling gjøres stedvis for å sikre nødvendig vannavrenning. Overvannshåndteringen sikrer at takvannet føres ned i terreng og videre til eksisterende drensrør mellom plen og dyrket mark. Tomten har etablert vann- og avløpsløsninger som tilkobles det nye bygget.

Familieeiendom med lokal forankring

Prosjektet drives videre som en familieeiendom der tiltakshaver, Bjørn Andreas Heieren, har overtatt eiendommen etter sin far. Eiendommen er fortsatt underlagt driveplikt, og prosjektet viderefører gårdens bruk som bolig. Ansvarlig søker for prosjektet er Line Solgaard Arkitekter AS. Det legges stor vekt på å bevare og harmonisere med stedets karakter samt nabobebyggelsens tradisjonelle og arkitektoniske uttrykk.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JULI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Grimstadveien 77
1655 Sellebakk

Matrikkel (gnr/bnr)

675/1

Verdi og størrelse

148 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Line Solgaard Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bod

bolig

bryter

byggegrunn

dekk

drensrør

driftsbygg

enebolig

etasjeskille

+47

fasade

garasje

gesims

gesimshøyde

gressplen

grunn

grunnmur

gårdsplass

hovedinngangsparti

inngangsparti

innkjøring

kledning

kvikkleire

låve

løyfteinnretning

markterrasse

mønehøyde

nybygg

oppføring

overbygget

overvann

parkering

parkeringsareal

påbygg

radonsikringstiltak

riving

saltak

sprenging

sprosse

tak

takstein

takutstikk

teglfasade

terreng

terrenginngrep

terrengoppfylling

tomt

trekledning

uteoppholdsareal

uthus

vann

vannavrenning

vannforsyning

vannklosett

vanntilførsel

våningshus

ytterdør

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Grimstadveien 77 - Eiendom 675/1 - Nybygg - boligformål - Oppføring av nytt våningshus

Søknad om rammetillatelse

3. Des 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

3. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Dec 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2025/36101 - Grimstadveien 77 - Eiendom 675/1 - Nybygg - boligformål - Oppføring av nytt våningshus

/pro/byggesak/Fredrikstad/442368

Oppdateringer

8. Dec 2025

Byggestart lagt til: JULI 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 148 kvm
Paula Eriksen Hegg lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for Line Solgaard Arkitekter AS
Line Solgaard Arkitekter lagt til som Arkitekt
Line Solgaard Arkitekter lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.