Nybygg vertikaldelt tomannsbolig - Opstadveien

Beskrivelse: Bygging av moderne vertikaldelt tomannsbolig med 2 enheter på 124 kvm, sportsbod og parkeringsplass. Innflyttingsklart desember 2025, sentralt på Opstad. Les mer ↧

Vertikaldelt tomannsbolig med fasiliteter

Prosjektet omfatter bygging av en vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter på 124 kvadratmeter hver, lokalisert i Opstadveien 44 C og D, Greåker. Boligene har tre soverom, åpen planløsning i første etasje med stue og kjøkken, vaskerom med WC, bod og entré, mens andre etasje består av tre soverom, gang og baderom. Det følger med sportsbod og parkeringsplass til hver bolig, med klargjøring for fremtidig elbillader i carport.

Moderne byggemetode og materialvalg

Byggemetoden inkluderer støpt plate med Thermomur og bindingsverk i underetasje, og bindingsverk med 25 cm isolasjon i hovedetasjen. Tak bygges med prefabrikkerte takstoler og takmembran, yttervegger med vedlikeholdsvennlig liggende kledning og 3-lags isolerglassvinduer med sort aluminiumsbeslag. Innvendig leveres gipsvegger i klasse K2, varmekabler, panelovner, balansert ventilasjon, og moderne elektroinstallasjoner i henhold til NEK 400. Standard kjøkkeninnredning og baderomsutstyr leveres fra kjente leverandører som IKEA og Bosch/Siemens.

Byggestart og fremdriftsplan 2025

Byggearbeidet er igangsatt med ferdige gravearbeider og fundamentarbeid pågående. Planlagt utvendig ferdigstillelse er 1. august 2025, innvendig ferdigstillelse innen 1. november 2025, med overtakelse og innflytting rundt desember 2025. Det tas forbehold om endringer i materialvalg og planløsning i prosjektets videre detaljering, samt nødvendige godkjenninger og ferdigattest. Selger tilbyr også mulighet for tilvalg og endringsarbeider innen fastsatte rammer.

Attraktiv beliggenhet og fasiliteter

Prosjektets beliggenhet på Opstad gir kort vei til både Sarpsborg og Fredrikstad, med nærliggende barne- og ungdomsskoler, barnehager, handelstilbud og friluftsområder. God kommunikasjon med bil og offentlig transport gjør dette til en attraktiv og praktisk bolig for barnefamilier og pendlere. Utendørsarealene blir opparbeidet med asfalt, ferdigplen, hekk og utelys, og det etableres et sameie med fellesarealer som forvaltes av FYRI Forvaltning.

Kjøpsbetingelser og juridiske forhold

Kjøpsbetingelsene følger bustadoppføringslova med krav til forskuddsbetaling, garantistillelse, samt rett til avbestilling og tilvalg innen definerte rammer. Det vil bli tinglyst sameierettigheter og det må beregnes dokumentavgift basert på tomteverdi. Kommunale avgifter er ikke fastsatt, men estimert. Prosjektet forventes å bidra til et attraktivt og moderne bomiljø med gode kvaliteter og praktiske løsninger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	UKE 23 2025 (TIDLIG JUNI 2025)
Ferdigstilles	01.12.2025

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Opstadveien
1712 Grålum

Matrikkel (gnr/bnr)

2073/171

Verdi og størrelse

268 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	124 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	124 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

aggregat

aluminium

anlegg

asfalt

avløp

bad

baderom

barnehage

belysning

beslag

bindingsverk

bjelke

bod

boenhet

+116

bolig

boligområde

brannslukningsapparat

bussterminal

bustad

bygg

byggetrinn

bygning

carport

delevegg

downlights

dusj

dør

elbillader

elektrikerarbeid

elektro

entrée

etasjeskille

fellesareal

flis

foring

fundament

garderobe

gipsplate

glass

glassvegg

gravearbeid

gressplen

gulv

gulvspon

hall

himling

hovedetasje

innerdør

inngang

innkjøring

isolasjon

kabel

kjøkken

kjøkkeninnredning

kjøleskap

kjøpesenter

kledning

komfyr

konstruksjonsløsning

kum

lampe

leilighet

listverk

lyktestolpe

material

membran

oppvarming

oppvaskmaskin

panelovn

parkering

parkeringsplass

peis

peisovn

plate

platetopp

prefabrikert

primærrom

rekkverk

riving

rør

røykvarsler

sand

sisterne

skap

skjøte

soverom

speil

sportsbod

stikkledning

stue

stålpipe

støpt

tak

taklampe

takstol

termostat

terrasse

terreng

thermomur

tilleggsarbeid

tomannsbolig

tommansbolig

tomt

trapp

trappetrinn

travertin

tre

trekkerør

trekrør

underetasje

ungdomsskole

uteareal

utekran

utelampe

uteområde

utomhusarbeid

vann

varmekabel

varmtvannsbereder

vaskerom

vegg

vei

ventilasjon

ventilasjonsanlegg

ventilator

vindu

våtrom

ytterdør

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

4. Jun 2025: FINN

Opstadveien 44 C og D.. # Opstadveien 44 C og D **Bygging er igangsatt | Topp moderne vertikaldelt tomannsbolig | Sportsbod | Parkering | Innflytting...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=349874134

Oppdateringer

4. Jun 2025

Byggestart lagt til: UKE 23 2025 (TIDLIG JUNI 2025)
Totalt areal lagt til: 268 kvm
Heine Kristoffer Aas lagt til som Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner for ASK Meglerverket Sarpsborg
IKEA lagt til som Leverandør av byggevarer
Flexit lagt til som Leverandør av byggevarer
Siemens lagt til som Leverandør av byggevarer
Møre Royal lagt til som Leverandør av byggevarer
Sarpsborg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Bosch lagt til som Leverandør av byggevarer
ASK Meglerverket Sarpsborg lagt til som Eiendomsmegler
Fyri forvaltning lagt til som Drift og forvaltning

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.