Ødegården næringsområde detaljregulering (20160140)

Beskrivelse: Detaljregulering av Ødegården næringsområde for industri, lager og serverhall med fokus på trafikk, overvann og landskapshensyn. Les mer ↧

Industriområde med høye bygg

Ødegården næringsområde utvikles som et industri- og næringsområde tilrettelagt for industri, produksjon, næringsmiddelindustri, lager, logistikk og serverhall. Planlagt bebyggelse dekker ca. 211 dekar med omtrent 97 200 m² bebygd areal fordelt på fem områder (BK1-BK5) med byggehøyder mellom 15 og 30 meter, noe som gir muligheter for høye lagerbygg og automatlagre. Området følger ABC-prinsippet for areal- og transportkrevende næring, og totale utnyttelsesgrader i planområdene er mellom 40-50 % bebygd areal (BYA).

Trafikktiltak og kapasitetssikring

Planforslaget omfatter tiltak for å sikre trafikkavvikling og trafikksikkerhet, blant annet krav om forbedringer i krysset FV650/Gulliveien før rammetillatelse kan gis for flere av byggeområdene. Det er også planlagt ombygging av rundkjøringen ved E18 og etablering av nytt høyresvingefelt for bedre adkomst. Trafikkberegninger viser at veinettet vil ha kapasitet til den planlagte utbyggingen. Veidetaljplaner er utført og godt dokumentert med hensyn til avanserte transportbehov, som modulvogntog.

Miljø- og kulturminnehensyn

Området har blitt vurdert med hensyn til miljø og kulturminner. Nordlige deler av opprinnelig planområde er tatt ut på grunn av kupert terreng, kulturminner og høyspentlinjer. En stor steinalderlokalitet i området er identifisert, og arealer ved Rastadkleiva bevares som turveg. Overvann håndteres etter en tretrinns strategi med infiltrasjon, fordrøyning og magasinløsninger for å sikre at avrenningen ikke øker. Et overvannsmagasin på 4 320 m³ planlegges i sør med trinnvis utbygging for å tilpasse kapasitet.

Massehåndtering og landskapstilpasning

Prosjektet har en masseoverskudd på ca. 250 000 m³ grunnet terreng og sprengning, men større uttak av fjell tillates for å tilpasse byggearealene. Det er høy fokus på landskapshensyn, inkludert sikthensyn til bygdeborgen og omgivende dagsturområder. Byggehøydene styres blant annet av hensyn til landskap, fjernvirkning og kulturminner, med lavest høyde i sør mot mest eksponerte områder.

Planarbeid og godkjenningsbehov

Planarbeidet er gjennomført av Spir Arkitekter AS på vegne av grunneiere og tiltakshaver. Videre utbygging krever godkjenninger fra Vestfold og Telemark fylkeskommune for tiltak på fylkesvei. Infrastruktur og tekniske løsninger som vannforsyning, avløp og overvannshåndtering er tilstrekkelig vurdert og tilrettelagt for å møte behovene til næringen som etableres.

Bebygd areal BK1	29000 m2
Bebygd areal BK2	25000 m2
Bebygd areal BK3	19400 m2
Bebygd areal BK4	6800 m2
Bebygd areal BK5	17000 m2
Totalt bebygd areal	97200 m2
Planområdet størrelse	211 daa
Magasinvolum for overvannshåndtering	4320 m3

Sentralbord
Freddy Christensen	None	***@online.no	+47 ** 08

Sentralbord
Kristian Ottesen	Forslagsstiller, Spir Arkitekter AS	***@spir.no	+47 ** 63

Sentralbord
Lars Edvald Gundersen	None

Sentralbord
Rune Grødem Marcussen	None

BuildPilot

Ødegården næringsområde detaljregulering (20160140)