Ødegården næringsområde detaljregulering (20160140)

Beskrivelse: Detaljregulering av Ødegården næringsområde for industri, lager og serverhall med fokus på trafikk, overvann og landskapshensyn. Les mer ↧

Industriområde med høye bygg

Ødegården næringsområde utvikles som et industri- og næringsområde tilrettelagt for industri, produksjon, næringsmiddelindustri, lager, logistikk og serverhall. Planlagt bebyggelse dekker ca. 211 dekar med omtrent 97 200 m² bebygd areal fordelt på fem områder (BK1-BK5) med byggehøyder mellom 15 og 30 meter, noe som gir muligheter for høye lagerbygg og automatlagre. Området følger ABC-prinsippet for areal- og transportkrevende næring, og totale utnyttelsesgrader i planområdene er mellom 40-50 % bebygd areal (BYA).

Trafikktiltak og kapasitetssikring

Planforslaget omfatter tiltak for å sikre trafikkavvikling og trafikksikkerhet, blant annet krav om forbedringer i krysset FV650/Gulliveien før rammetillatelse kan gis for flere av byggeområdene. Det er også planlagt ombygging av rundkjøringen ved E18 og etablering av nytt høyresvingefelt for bedre adkomst. Trafikkberegninger viser at veinettet vil ha kapasitet til den planlagte utbyggingen. Veidetaljplaner er utført og godt dokumentert med hensyn til avanserte transportbehov, som modulvogntog.

Miljø- og kulturminnehensyn

Området har blitt vurdert med hensyn til miljø og kulturminner. Nordlige deler av opprinnelig planområde er tatt ut på grunn av kupert terreng, kulturminner og høyspentlinjer. En stor steinalderlokalitet i området er identifisert, og arealer ved Rastadkleiva bevares som turveg. Overvann håndteres etter en tretrinns strategi med infiltrasjon, fordrøyning og magasinløsninger for å sikre at avrenningen ikke øker. Et overvannsmagasin på 4 320 m³ planlegges i sør med trinnvis utbygging for å tilpasse kapasitet.

Massehåndtering og landskapstilpasning

Prosjektet har en masseoverskudd på ca. 250 000 m³ grunnet terreng og sprengning, men større uttak av fjell tillates for å tilpasse byggearealene. Det er høy fokus på landskapshensyn, inkludert sikthensyn til bygdeborgen og omgivende dagsturområder. Byggehøydene styres blant annet av hensyn til landskap, fjernvirkning og kulturminner, med lavest høyde i sør mot mest eksponerte områder.

Planarbeid og godkjenningsbehov

Planarbeidet er gjennomført av Spir Arkitekter AS på vegne av grunneiere og tiltakshaver. Videre utbygging krever godkjenninger fra Vestfold og Telemark fylkeskommune for tiltak på fylkesvei. Infrastruktur og tekniske løsninger som vannforsyning, avløp og overvannshåndtering er tilstrekkelig vurdert og tilrettelagt for å møte behovene til næringen som etableres.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Åshaugveien
3157 Barkåker
Norge

Verdi og størrelse

97200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bebygd areal BK1	29000 m2
Bebygd areal BK2	25000 m2
Bebygd areal BK3	19400 m2
Bebygd areal BK4	6800 m2
Bebygd areal BK5	17000 m2
Totalt bebygd areal	97200 m2
Planområdet størrelse	211 daa
Magasinvolum for overvannshåndtering	4320 m3

Aktører

Byggherre: 6 selskaper

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+96

Siste utvikling: Detaljregulering av Ødegården næringsområde er vedtatt med krav om trafikksikkerhetstiltak i FV650/Gulliveien-krysset før rammetillatelse gis. Detaljplaner for veiene er utarbeidet, og overvannshåndtering er planlagt med magasinvolum og trinnvis bygging tilpasset etappevis utbygging.

Neste steg: Rammetillatelse kan gis først etter godkjente trafikksikkerhetstiltak i krysset FV650/Gulliveien. Detaljert byggeplan for tiltak knyttet til fylkesvei må også godkjennes før igangsetting. Eventuelle utbyggingsblokkerere inkluderer godkjenning fra Vestfold og Telemark fylkeskommune og ferdigstilling av infrastrukturtiltak.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Beate Semb

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Beate Semb	None	***@online.no	+47 ** 55

Sentralbord

Beate Semb

None

***@online.no

+47 ** ** ** 55

Grunneier Bård Christensen

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Freddy Christensen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Freddy Christensen	None	***@online.no	+47 ** 08

Sentralbord

Freddy Christensen

None

***@online.no

+47 ** ** ** 08

Grunneier Lars Edvald Gundersen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Lars Edvald Gundersen	None

Sentralbord

Lars Edvald Gundersen

None

Grunneier Morten Høie Olsen - Nauen

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Rune Grødem Marcussen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Rune Grødem Marcussen	None

Sentralbord

Rune Grødem Marcussen

None

SPIR Arkitekter

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord
Kristian Ottesen	Forslagsstiller, Spir Arkitekter AS	***@spir.no	+47 ** 63

Sentralbord

Kristian Ottesen

Forslagsstiller, Spir Arkitekter AS

***@spir.no

+47 ** ** ** 63

Asplan Viak

RI VA

RI Vei

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Efla

RI Vei

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Tønsberg kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Dec 2020: Detlajregulering fra Tønsberg kommune

20160140_B 20201022 Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3905/20160140/True/False

Oppdateringer

18. Dec 2020

Totalt areal lagt til: 97200 kvm
Kristian Ottesen lagt til som Forslagsstiller, Spir Arkitekter AS for SPIR Arkitekter AS
Beate Semb lagt til som kontakt for Grunneier Beate Semb
Freddy Christensen lagt til som kontakt for Grunneier Freddy Christensen
Rune Grødem Marcussen lagt til som kontakt for Grunneier Rune Grødem Marcussen
Lars Edvald Gundersen lagt til som kontakt for Grunneier Lars Edvald Gundersen
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
SPIR Arkitekter lagt til som Arkitekt
Tønsberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Efla lagt til som Rådgivende ingeniør
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Grunneier Beate Semb lagt til som Byggherre
Grunneier Freddy Christensen lagt til som Byggherre
Grunneier Rune Grødem Marcussen lagt til som Byggherre
Grunneier Lars Edvald Gundersen lagt til som Byggherre
Grunneier Morten Høie Olsen - Nauen lagt til som Byggherre
Grunneier Bård Christensen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ødegården næringsområde detaljregulering (20160140)