Tilbygg og fasadeendringer enebolig Abbediengen Terrasse 3

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for mindre tilbygg, fasadeendringer og ny garasje på Abbediengen Terrasse 3, med fokus på tilpasning til opprinnelig arkitektur og forbedret overvannshåndtering. Les mer ↧

Omfattende tilbygg og garasje

Prosjektet gjelder omfattende tilbygg og fasadeendringer på en enebolig i Abbediengen Terrasse 3. Det inkluderer innbygging av eksisterende inngangsparti, nye tilbygg mot nord og øst, endringer i bærekonstruksjoner samt utvidelse og forbedring av terrasse og kjeller mot sør. Videre skal den eksisterende garasjen rives og erstattes med en ny garasje på 44 m² med valmet tak og trekledning, som også inneholder en underliggende sykkelbod, i tråd med nye parkeringsnormer i Oslo. Det etableres også en trapp mellom hovedhus og garasje for bedre adkomst.

Omprosjektering til godkjent plan

Den nye løsningen er en omprosjektering etter at en tidligere søknad ble avvist på grunn av overskridelse av utnyttelsesgrad. Den reviderte planen overholder regulerte utnyttelsesgrader uten behov for dispensasjon. Arkitekturen tilpasses eksisterende stiluttrykk med mål om å gjenskape den opprinnelige asymmetriske balansen i boligen. Takvinkel, form og høyder på hovedbygget beholdes uendret, og materialvalg samt fasader viderefører boligens historiske uttrykk. Tilbyggene harmonerer godt med eksisterende bebyggelse og nabolaget for øvrig.

Miljøfokus på overvannshåndtering

Prosjektet har et tydelig miljøfokus, særlig rettet mot overvannshåndtering. Grønne vannveier og regnbed etableres strategisk i tråd med kommunens simulerte avrenningsmønstre for å bedre infiltrasjon og redusere belastningen på det kommunale nettverket. Asfalterte områder reduseres med rundt 50 m², noe som forbedrer den lokale vannhåndteringen og bidrar til et mer bærekraftig og robust uteområde. I tillegg tas det hensyn til krevende grunnforhold med varierende fjelldybde og forvitringsmaterialer.

Funksjonell garasje med sykkelbod

Den nye garasjen er utformet med fokus på funksjonalitet og estetikk, med blant annet en betongbase eksponert mot sør og øst. Den integrerte sykkelboden styrker mulighetene for sykkelparkering på eiendommen og bidrar til økt bruk av miljøvennlige transportmidler. Plasseringen av garasjen er valgt for å sikre god flyt på tomten og for å minimere utnyttelsen av attraktivt uteareal, som i stedet blir tilgjengelig for uteaktiviteter som utekjøkken og drivhus.

Omsorg for naboer og miljø

Prosjektet gjennomføres med omsorg for omgivelser og naboer. Alle bygningsvolumer er utformet for å passe inn estetisk i nabolaget, og søknaden har tatt hensyn til offentlige myndigheters krav og tilbakemeldinger. Det legges vekt på å oppgradere boligen til dagens behov samtidig som man bevarer boligens arkitektoniske historie og bidrar til et harmonisk helhetsinntrykk i området.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Abbediengen terrasse 3
0280 Oslo
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tilbygg	ca. 22 m2
Utvidelse terrasse	0,6 meter utvidelse
Fotavtrykk ny garasje	43,5 m2
Fotavtrykk eksisterende garasje og bod	ca. 51 m2
Riving av garasje, carport og utebod	51 m2
Antall bygninger nygarasje og sykkelbod	1 stk
Inngangsparti innbygget	1 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Driv Arkitekter

Landskapsarkitekt: Driv Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Consisu

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+56

konstruksjonssikkerhet

Siste utvikling: Ny søknad om rammetillatelse er sendt inn etter avslag på forrige søknad som krevde dispensasjon for utnyttelsesgrad. Den nye søknaden er omprosjektert for å unngå behov for dispensasjon, og klage på avslaget er til politisk behandling hos Byrådsavdeling for byutvikling.

Neste steg: Politisk behandling av klage på forrige avslag må avklares. Videre behandling av ny søknad avhenger av eventuelle godkjenninger uten dispensasjon. Det må også gjennomføres nødvendig nabovarsling for ny garasje med underliggende sykkelbod. Eventuelle blokkeringspunkter inkluderer fortsatt politisk avklaring og nabovarsling.

Fase: Byggeforberedelser