Innvendig ombygging og trapputskifting

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeoppgradering av en eksisterende enebolig på Kloptjernveien 9. Innvendig skal underetasjens rom ombygges fra vaskerom og kjøkken til soverom og bad, samtidig som en gang oppgraderes til vaskerom. I 1. etasje ombygges området over eksisterende trapp til bad og WC. Flere innvendige vegger fjernes eller flyttes, tykkelsen på veggene økes, og det monteres skyvedører i stedet for enkelte vanlige dører. Eksisterende trapper mellom etasjene byttes ut med nye som oppfyller krav i TEK17, inkludert en ny utfellbar loftsluke.

Etterisolering og fasadeendringer

Fasadeoppgraderingen inkluderer etterisolering innvendig i både underetasjen og 1. etasje. Ytterveggen i underetasjen økes i tykkelse fra 350 mm til 400 mm, noe som reduserer bruksarealet med 1,7 m². I 1. etasje økes isolasjonen fra 150 mm til 210 mm med 1,5 m² arealreduksjon som følge. Det skiftes også ut et eksisterende vindu i underetasjen mot øst med et større vindu, og byggetilbygg som bod mot nord samt innbygging av inngangspartiet dokumenteres og godkjennes i ettertid. Disse tilbyggene legger til 3,87 m² ekstra bruksareal.

Sikring av bærekonstruksjon og tillatelser

Bærekonstruksjonen gjennomgås og dimensjoneres av ansvarlig RIB for å sikre stabilitet og bærekraft, spesielt som følge av veggflyttinger og fjerninger innvendig. Trapper og bærende elementer oppgraderes for å oppfylle byggtekniske forskrifter i TEK17. Prosjektet er bygd på bakgrunn av godkjenningssøknad og krever kommunal tillatelse, hvor enkelte tiltak også behandles og godkjennes i ettertid.

Bedre boligstandard og energieffektivitet

Gjennomføringen av prosjektet bidrar til bedre boligstandard, økt energieffektivitet og oppgradering i henhold til moderne krav og forskrifter. Endringene i planløsningene gir flere rom med bedre funksjonalitet og bruksmuligheter. Etterisolering og fasadeendringer bidrar til redusert energibruk og bedre inneklima, som er viktige miljø- og samfunnsgevinster.

Konstruksjonsrisiko og kvalitetskontroll

Prosjektet bærer enkelte konstruksjonsmessige risikoer knyttet til fjerning av bærende vegger og ombygging av trapper, derfor er det lagt stor vekt på korrekt dimensjonering og kontroll fra ansvarlig ingeniør. Arbeidet utføres i henhold til gjeldende regelverk for å sikre sikkerhet og kvalitet i bygget.

Tidsplan og kommunale godkjenninger

Tidsplanen følger kommunal saksbehandling for godkjenninger og det søkes om nødvendige tillatelser både før og etter gjennomførte tiltak. Prosjektet er underlagt inspeksjoner og kontroll for å sikre at alle endringer følger byggtekniske krav og forskrifter gjennom hele byggeprosessen.