Bruksendring og hagestue med pergola på enebolig - Reistadhagen 1

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av kjeller, ny utvendig trapp, hagestue med pergola og terrengarbeider på Reistadhagen 1, Nesbru. Les mer ↧

Ombygging og oppgradering av kjeller

Prosjektet omfatter en bruksendring og oppgradering av kjeller i en enebolig på Reistadhagen 1 i Nesbru. Kjelleren, som allerede er fullt utgravd og innredet med vaskerom, boder, bar og kjellerstue med varierende takhøyde mellom 210 og 230 cm, skal endres fra tilleggsdel til hoveddel. Dette inkluderer ettergodkjenning av tidligere utgraving samt etablering av en ny utvendig kjellertrapp som gir separat adkomst til en sekundær utleiedel i den sørlige delen av kjelleren. Kjellervinduene tilfredsstiller eksisterende rømningskrav, noe som gjør kjelleren egnet både som familieutvidelse og som en selvstendig boenhet.

Dispensasjonssøknad og parkeringstilpasning

Det søkes om dispensasjon for å følge eldre regelverk for bruksendring, da oppfyllelse av dagens TEK17-krav anses som uforholdsmessig kostbart. Kjellertrappen sikrer enkel adkomst, og det legges til rette for at kjellerens sekundærdel kan brukes som utleiemulighet i samsvar med kommuneplanens definisjoner. For å imøtekomme behovet for parkering, etableres en ekstra biloppstillingsplass, slik at eiendommen totalt får tre parkeringsplasser.

Bygging av hagestue og støyskjerm

Prosjektet inkluderer også bygging av en hagestue med tilhørende pergola og terrasse på terreng. Disse skal være lette og demonterbare konstruksjoner uten dyp fundamentering, for å sikre enkel framtidig tilgang til en kommunal hovedkloakkledning som ligger under hagen. I tillegg planlegges en levegg eller støyskjerm mot E18, som ligger i en hvit støysone, for å redusere trafikkstøy og forbedre uteoppholdsarealene for beboerne.

Bedre boligutnyttelse og bomiljø

Ved å gjennomføre denne ombyggingen og oppgraderingen, bidrar prosjektet til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse gjennom tilrettelegging for flere boenheter. Dette kan bidra til økt boligtilgjengelighet på Nesbru, samtidig som tiltakene for støyskjerming forbedrer bomiljøet og utendørsarealene. Den lette konstruksjonen på hagestuen tar hensyn til både miljømessige aspekter og kommunal infrastruktur ved å unngå omfattende fundamentering.

Risikovurdering og klargjøring for vedlikehold

En viktig risikovurdering knyttet til prosjektet er hensynet til den kommunale hovedkloakkledningen som går under hagen. Det legges derfor vekt på at hagestuen og pergolaen skal være uten dype fundamenter, slik at tilgangen til ledningen ikke hindres ved behov for fremtidig vedlikehold eller reparasjon. Prosjektets dispensasjonssøknad viser også en bevissthet rundt økonomiske og tekniske utfordringer forbundet med å oppgradere til dagens forskriftskrav.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Asker

Adresse

Akershus > Asker

Reistadhagen 1
1394 Nesbru

Matrikkel (gnr/bnr)

43/71

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	17 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Landsbyarkitektene

RI	Planakustikk

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

gjennomføring

enebolig

forbindelse

+379

fasade

leder

overvann

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

forurense

mottak

avløpsledning

trafikk

elveavsetning

helle

drag

lestokk

sikring

betong

gård

trykk

bygningstype

skilt

avvik

arealdel

energi

utvendig

vindu

garasje

rører

parkeringsplass

glass

bolig

sement

opphold

vedlikehold

redning

strømførende

trapp

kraft

bv-senter

boligformål

stikk

løfteinnretning

kjeller

rammetillatelse

mur

boenhet

situasjonskart

dør

hage

ventil

terrasse

metall

oppholdsareal

tilknytar

kjøkken

skjerm

uteopphold

fyllmasse

tomteareal

leilighet

elverk

uteoppholdsareal

utvidelse

sanitær

vegvesen

kledning

regelverk

postmottak

skole

tilbygg

plantegning

utomhus

brannsikkerhet

kum

sti

soverom

småhus

fordeling

bevaring

drenering

nabogrense

fundament

ledning

tettbebyggelse

boligbebyggelse

isolasjon

graving

bruksendring

fyllingsmasse

drehverteiler

sikkerhet

port

vannledning

åpning

trafikksikkerhet

ali-ramme

elektro

drener

fritidsbygg

seksjon

påbygg

oppstillingsplass

va-situsjonsplan

boligområde

tiltaksklasse

ombygg

virke

planløsning

lager

adkomstvei

støysone

våtrom

støttemur

oppføring

dispensasjon

barnehage

spillvann

innretning

fasadetegning

byggegrunn

va-justert

murer

gulv

luft

tomtegrense

fritidsbolig

masse

fasadeendring

utendørs

dimensjon

tomannsbolig

mannsbolig

husbebyggelse

rømningsvei

parkeringsareal

grunnmasse

sikringstiltak

biloppstilling

grunnmur

biloppstillingsplass

småhusbebyggelse

oppholdsrom

grenseverdi

grønn

underbygg

fester

demontering

løftestillingsplass

fundamentering

eksponert

overordnet-sd

rørledning

støynivå

vaskerom

stillingsplasser

kommunalteknikk

innredning

stue

sokkel

levegg

ostmottak

avstandskrav

søyle

basseng

innendørs

utgraving

påbygging

ombygging

bjørk

røyk

støyskjerm

kjelleretasje

støyforhold

siktlinje

løpsledning

grunnflate

spillvannsledning

uteplass

terrengendring

takhøyde

arbeidsbygg

bærekonstruksjon

bruksformål

mellometasje

romhøyde

sonekart

sykehus

sportsbod

membran

trafikkstøy

glassfiber

akustisk

revegg

funksjonskrav

drager

trebeslag

kommunalteknisk

utomhusareal

understø

energibruk

multiteknisk

støykart

dagslys

tråd

endefasade

understau

eksisterende fasade

sterendefasade

terrengarbeid

støyfølsom

snittegning

demontasje

2-hastighet

hybel

støyrapport

asfaltbelagt

akustikk

gjord

støykilde

underbygging

oppbevaring

massiv

flerbolig

åpningsvindu

lydnivå

veikant

glassvindu

støybelegg

trafikksituasjon

barriere

støyberegning

gangsti

rømningsvindu

bæring

støyutsatt

støykrav

støysonekart

inngangsvindu

gangbro

veitrafikk

stålkonstruksjon

pigging

støyd

rekonstruksjon

blende

stålko

fastmontering

stålstøt

rigging

ringsverktøy

riksvei

utareal

bærevegg

støyutredning

trafikkøkning

støydemp

sekundærbolig

kjellerstue

brystning

blend

innfatning

arealendring

underbolig

luftmål

husvegg

vannmiljø

luftmengde

støping

bodareal

pipe

lydklasse

lysgrav

trafikktall

støyfaglig

fds-simulering

kjellerplan

lysinnslipp

kjellerplate

armeringsbinder

innslipp

støyretningslinje

østfasade

glassflate

støydempe

gangbru

lydtrykk

boareal

pergola

pergo

støysonen

soneinndeling

trykknivå

lydtrykknivå

lydtrykkniv

innemiljø

sanitærmelding

lydempende

støydempende

sanitærmål

tøydempende

tregulv

sekundærleilighet

lysberegning

gatenorm

kjellertrapp

underleilighet

dørleilighet

vei-midte

lufteventil

rystning

tetventil

sokkelleilighet

leirtrapp

kjellervindu

kjellervind

varerør

lagerrom

ellervindu

utleiedel

betonggulv

veitrafikkstøy

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

pleieinstitusjon

sokkelleie

beregningsprogram

leiedel

elgarasje

beise

bekledning

lydkilde

dobbelgarasje

ståltråd

betongulv

karnapp

karnap

kjøkkenstue

pipeløp

utforing

bjelkegarasje

tredrager

veivedlikehold

kloakkledning

rekreasjonsformål

stålsøyle

dagslysfaktor

dagslysberegning

lysfaktor

kjellerrom

ståldrager

ståldrag

akustiker

luftemulighet

gatenormal

ringeriksvei

trappegate

trappegang

pukklag

lokalkledning

hovedbolig

opprigg

landsby

planakustikk

understøp

dagslysinnslipp

kjellerbod

kjellerdel

pragma

romutforming

konstruksjonsendring

hovedkloakk

grunnsåle

understøpe

møbleringsmur

ungdomsavdeling

målestol

memning

hovedkloakkledning

grunnsål

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

43/71 Tilbygg, underbygg, ettergodkjenning, bruksendring og terrengendring

Søknad om rammetillatelse

14. Jul 2021

Bekreftelse på mottatt søknad

21. Jul 2021

Behov for mer dokumentasjon

15. Sep 2021

Gjennomføringsplan

3. Okt 2021

Supplering av søknad

25. Okt 2021

Behov for mer dokumentasjon

5. Nov 2021

Gjennomføringsplan

16. Des 2021

Supplering av søknad

27. Des 2021

Vedtak om tillatelse

17. Mar 2022

Supplering av søknad

18. Mar 2022

Avklaringer og informasjon

11. Mar 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Dec 2021: Byggesak hos Asker kommune