Bruksendring og horisontaldeling av tomannsbolig - Værlebakken 2

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og horisontaldeling av bolig, med fasadeendringer, nytt inngangsparti, avkjørsel og brann-/lydoppgradering i Moss. Les mer ↧

Deler tomannsbolig i to

Prosjektet 'Bruksendring og horisontaldeling av tomannsbolig - Værlebakken 2' omfatter en eksisterende tomannsbolig fra 1988 som skal deles horisontalt mellom første og andre etasje. Målet er å etablere to separate boenheter ved å foreta en bruksendring av bod til soverom i første etasje, samtidig som det opprettes en ny matrikkelenhet i underetasjen. Eksisterende trapp mellom etasjene demonteres, og det utføres oppgraderinger av etasjeskillene med brann- og lydhimling for å oppfylle gjeldende krav, inkludert brannmotstand og lydklasse R'w=55 dB.

Ny inngang og utearealer

Det planlegges fasadeendringer som blant annet inkluderer et nytt inngangsparti med baldakin på østfasaden, inspirert av nærliggende bygninger for å sikre estetisk tilpasning til boligmiljøet. I tillegg etableres ny avkjørsel fra Værlebakken i tillegg til eksisterende avkjørsel fra vest. Uteoppholdsarealene på ca. 490 m² bevares som en kombinasjon av felles og private arealer, og tilrettelegges for begge boenheter i henhold til kommuneplanens krav om minimum 30 m² uteareal per boenhet.

Uendret takhøyde og radonmåling

Tiltaket påvirker ikke byggets takhøyder, møne- eller gesimshøyder, og terrenget rundt bygget forblir i hovedsak uendret. Overvann håndteres med permeable overflater for å opprettholde infiltrasjon i grunnen, noe som bidrar til god håndtering av nedbør og lokal miljøtilpasning. I tillegg planlegges radonmålinger i kjeller, og mekanisk ventilasjon installeres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Ventilasjonssystemet kan justeres dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier.

Ansvar og prosjektfokus

Østavind Arkitekter AS fungerer som ansvarlig søker og arkitekt for prosjektet, mens Byggmontasjen AS har ansvar for detaljprosjektering og utførelse. Prosjektet legges opp med høy fokus på brann- og lydsikkerhet, samt estetisk tilpasning til eksisterende boligmiljø. I tillegg vektlegges praktiske løsninger for adkomst og utnyttelse av utearealene, der hensynsfull bruksendring og oppgradering av eksisterende boligstruktur skal møte moderne behov og krav.

Bedre boligutnyttelse og kvalitet

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse ved å legge til rette for to separate boenheter i én bygning, noe som kan bidra positivt til boligtilgangen i området. Med oppgraderinger rettet mot brann- og lydisolering, mekanisk ventilasjon og uteområder, ivaretar tiltaket både sikkerhet, bokvalitet og lokale planbestemmelser uten å forringe det omkringliggende miljøet.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart
Ferdigstilles	DESEMBER 2024 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Moss

Adresse

Østfold > Moss

Værlebakken 2
1525 Moss

Matrikkel (gnr/bnr)

193/438

Verdi og størrelse

4 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Østavind Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Østavind Arkitekter

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avkjørsel

avkjørselsplan

avløp

avløpsanlegg

avtrekk

bad

baldakin

balkong

biloppstillingsplass

bod

boenhet

bolig

boligenhet

+100

boligfelt

branncelle

brannhimling

brannmotstand

brannskille

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggested

byggmontasje

byggteknisk

byggverk

bygning

bygningskropp

bygningsnummer

bygningsstruktur

dekk

dobbelgarasje

drenering

dør

enebolig

etasjeskille

fasade

fasadeendring

fasadetegning

fellesareal

garasje

garasjeplass

garasjeport

garderobe

grunn

grunnforhold

gulv

gårdsplass

hage

himling

hus

inngang

inngangsparti

isoleringstiltak

jernbanelinje

karnapp

kjeller

kjellervindu

kvikkleire

ledningsnett

leilighet

loft

loftsareal

loftstue

lokalveg

lokalvei

lydhimling

lydskille

lysgrav

oppholdsrom

oppkant

oppstillingsplass

overflate

overvann

parkering

parkeringsareal

parkeringsløsning

parkeringsplass

rampe

renne

rådhus

saltak

småhusbebyggelse

snekkerarbeid

soverom

tak

takkant

takoverbygg

takvinkel

terreng

tilbygg

tomannsbolig

trapp

tre

trekledning

underetasje

uteoppholdsareal

uteplass

vann

vannforsyning

vanntilførsel

vaskerom

veg

vei

veigrunn

ventilasjon

ventilasjonssystem

veranda

verandadør

vestfasade

vindu

vva

ytterdør

østfasade

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Værlebakken 2 - 193/438 - bruksendring, fasadeendring

Bekreftelse på mottatt søknad

5. Jul 2024

Søknad om tillatelse i ett trinn

5. Jul 2024

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

10. Jul 2024

Behov for mer dokumentasjon

31. Jul 2024

Behov for mer dokumentasjon

8. Aug 2024

Supplering av søknad

19. Aug 2024

Vedtak om tillatelse

10. Sep 2024

Supplering av søknad

18. Des 2024

Søknad om ferdigattest

20. Des 2024

Supplering av søknad

6. Jan 2025

Vedtak om ferdigattest

7. Jan 2025

Supplering av søknad

13. Jan 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Dec 2024: Byggesak hos Moss kommune

2024/6941 - Værlebakken 2 - 193/438 - bruksendring, fasadeendring

/pro/byggesak/Moss/54135

18. Dec 2024: Byggesak hos Moss kommune

2024/6941 - Værlebakken 2 - 193/438 - bruksendring, fasadeendring

/pro/byggesak/Moss/54135

5. Jul 2024: Byggesak hos Moss kommune

2024/6941 - Værlebakken 2 - 193/438 - bruksendring, fasadeendring

/pro/byggesak/Moss/54135

Oppdateringer

18. Dec 2024

Jaroslaw Kasjan lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Merikon
Merikon lagt til som Entreprenør

5. Jul 2024

Totalt areal lagt til: 4 kvm
Bekim Shala lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Byggmontasjen
Nora K. Nordhaug lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Østavind Arkitekter AS
Byggmontasjen lagt til som Entreprenør
Østavind Arkitekter lagt til som Arkitekt
Østavind Arkitekter lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.