Fortetting og utvidelse av hytteområde Bleka Søliane (20190001)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting og mindre utvidelse av hytteområdet Bleka Søliane med vei, vann og avløp til eksisterende og nye hytter. Les mer ↧

Helhetlig fortettingsplan

Planen for Bleka Søliane har som mål å fortette det eksisterende hytteområdet og gjøre en mindre utvidelse mot sørøst. Det skal etableres nye hytter, tilrettelegges for nye og forbedrede veger, samt vann- og avløpssystemer til både nye og eksisterende hytter som i dag mangler dette tilbudet. Området samles under én felles plan som erstatter to eldre reguleringsplaner, for å gi en helhetlig utvikling.

36 nye hytter tillatt

Innenfor det totalarealet på 1046,6 dekar, inkludert en utvidelse på 3,2 dekar, finnes i dag 134 hytter. Planen åpner for inntil 36 nye hytter, med totalt 183 hytter tillatt etter utbyggingen. Byggehøyder og størrelser er regulert med klare begrensninger: hovedhyttene kan ha opptil 150 m² bebygd areal, anneks inntil 30 m² og boder/uthus opptil 15 m². Maksimal byggehøyde og gesims er satt for å sikre at ny bebyggelse tilpasses terreng og eksisterende hyttebebyggelse, og at området vil få et dempet uttrykk i form, materialvalg og farger.

Tilpassede og forbedrede veier

Nye og eksisterende adkomstveier planlegges med stigningsforhold som er tilpasset terrenget, bredde på 4 meter med 2 meter grøft på hver side, og med mål om minimal visuell påvirkning ved bruk av stedlige jordmasser. Flere veistrekninger skal forbedres eller bygges for å gi tilfredsstillende tilgang til hyttene. Spesifikke veier er planlagt med stigningsforhold mellom 1:15 og 1:30, og noen eksisterende veier bygges sammen for å åpne for ny bebyggelse.

Bedre sikkerhet og fasiliteter

Planen legger også til rette for økt brukervennlighet og sikkerhet, blant annet ved å inkludere mulighet for bygging av grillhytter og anneks, noe hytteeierne har etterspurt. Området vurderes som rolig og trygt, med tiltak som bom og kontrollert utbygging for å redusere risiko for hytteinnbrudd. Eksisterende løyper og stier opprettholdes, med justeringer for trafikksikkerhet der skiløyper krysser bilveier.

Bevarte naturområder og dialog

Miljømessig sikres naturtomter ved at grøntområder som ikke berøres, bevares som friluftsområder. Det er ikke registrert naturområder med spesielle verneverdier innen planområdet i henhold til naturmangfoldsloven. Tiltakshaver har hatt god dialog med naboer og hytteeiere gjennom hele prosessen, med justeringer i planen som følge av innspill for å sikre god tilpasning og aksept.

Bærekraftig og trygg utvikling

Planprosessen følger kommunen sine krav og inkluderer sjekklister for kriminalitetsforebygging. Gjennom dette arbeidet sikres en helhetlig og bærekraftig utvikling av Bleka Søliane som hytteområde, hvor nye tiltak harmonerer med eksisterende hytter og naturalandskap.

Totalt antall hytter etter utbygging	183 stk
Eksisterende hytter	134 stk
Tillatte nye hytter	36 stk
Eksisterende ubebygde hytter	14 stk
Byggeområdet totalt	393,6 daa
Tillatt bebygd areal per tomt	250 m² (BYA)
Maksimal BYA hytte	150 m²
Maksimal BYA anneks	30 m²
Maksimal BYA bod/uthus	15 m²
Maksimal BYA garasje	50 m²

Sentralbord
Grethe Haustveit	Reguleringsarkitekt		+47 ** 00
David Løffler	Reguleringsarkitekt	***@arkitekthuset.no	+47 ** 47

Sentralbord
Olav Gautefald	Forslagsstiller / Grunneier

BuildPilot

Fortetting og utvidelse av hytteområde Bleka Søliane (20190001)