Endring og utvikling av boligområde Osebakken - Teknikergata

Beskrivelse: Forslag til endring av reguleringsplan for Osebakken gamle Teknikeren - Linnajordet med justering av parkeringsbestemmelser og plankart for fremtidig utvikling. Les mer ↧

Omfatter bolig og parkering

Prosjektet omfatter endring og utvikling av boligområdet Osebakken - Teknikergata, nærmere bestemt innen områdene BKS2 og BKS1 (nå BP3) i gamle Teknikeren - Linnajordet. Prosjektet omfatter tilrettelegging for både midlertidig og permanent parkering, utbygging av parkeringskjeller P5, samt videre boligbygging i området. Området er regulert for boligformål, og reguleringsplanen ble opprinnelig vedtatt i januar 2022 med senere foreslåtte justeringer i 2024.

Kombinasjon bolig og parkering

Det som bygges er i hovedsak en kombinasjon av boligbygg og parkeringsløsninger. Parkeringskjelleren P5 oppføres som underjordisk anlegg med mulighet for utvidelse, mens det i ventetiden etableres midlertidig overflateparkering. Parkeringsarealet dekker en del av BKS2-området mens resten av den østlige delen omdisponeres til midlertidig grøntområde for bedre bomiljø. I tillegg er det lagt vekt på å tilpasse balkong- og terrassebestemmelser for å gi bedre brukervennlighet over parkeringsarealene.

Bedrer parkering og bomiljø

Prosjektet bidrar til samfunnsnytte ved å bedre tilgjengeligheten på parkeringsplasser i et voksende boligområde, samtidig som det sikrer trafikksikkerheten med fartsdempende tiltak, gjerder, og hekk for å skjerme mellom trafikk og grøntområder/lekeplasser. Dette vil også gi forbedrede solforhold og mer åpenhet ved grønt- og torgarealene, noe som styrker bomiljøet og trivselen i området. Tiltaket er utformet med hensyn til eksisterende sikkerhets- og miljøkrav, og det er gjort vurderinger for å sikre at ingen andre grunneiere berøres negativt.

Risiko og fleksibel fremdrift

Det er identifisert visse risikoer knyttet til fremdriften, særlig med tanke på avhengighet mellom ferdigstillelse av parkeringskjelleren og igangsettingstillatelse for boligbygg. For å håndtere dette har rekkefølgebestemmelsene blitt justert for å gi økt fleksibilitet; boligbygg kan nå starte opp uten at parkeringskjelleren er ferdig utvidet, så lenge det benyttes midlertidige parkeringsløsninger. Dette reduserer risiko for forsinkelser i boligbyggingen og muliggjør mer fleksibel ressursbruk i prosjektet.

Miljøfokus og renovasjonsløsninger

Miljøfokuset i prosjektet er blant annet rettet mot midlertidige grøntområder som sikrer åpenhet og bedre solforhold, samt forbedret renovasjonsareal med enklere adkomst for lastebiler. Endringene i reguleringsplanen påvirker ikke natur- og friluftsområder negativt, og det stilles strenge krav til sikkerhet og miljø gjennom hele byggeprosessen.

Planendringer gir fleksibilitet

Administrativt har kommunen godkjent planendringer som gir større fleksibilitet i utbyggingsprosessen. Den seneste planendringen ble foreslått i 2024 og innebærer blant annet justeringer av rekkefølgebestemmelser og plankart, for å tydeliggjøre arealbruken i parkeringskjelleren og gjøre utbyggingsprosessen smidigere. Offentlig høring pågår med frist for innspill 12. desember 2024, og kommunen vurderer at endringene vil bidra positivt til den videre utviklingen av området uten å overskride gjeldende planrammer.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Porsgrunn

Adresse

Telemark > Porsgrunn

Skiensgate 17A
3912 Porsgrunn

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	171 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Osebakken Utvikling

Arkitekt

2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

terreng

dekke

gang

vei

parkering

gjennomføring

fasade

tokomprimator-behov

trafikk

helle

sikring

berg

+66

avfall

jord

rører

parkeringsplass

kjeller

terrasse

overflate

leilighet

avfallshåndtering

utvidelse

utomhus

gjerde

boligbygg

renovasjon

trafikksikkerhet

utomhusplan

boligområde

adkomstvei

balkong

byggeområde

grøntareal

grønnstruktur

solforhold

fester

rømningsstruktur

friluftsområde

grøntområde

krage

utskrag

lekeareal

spark

teparkering

utkrage

sikkerhetstiltak

parkeringskjeller

ringskjeller

utkraget

parkeringskrav

parkeringskran

fundering

røntgenområde

boligbygging

leilighetsbygg

gateplan

isoleringsareal

arrondering

østfasade

vestfasade

parkeringsfot

gateparkering

gatetun

trafikksikkerhetstiltak

trafikksikkerhetsti

stålfasade

fartsdemping

fartsdempe

fartsdempende

flateparkering

overflateparkering

ellefsen

hovedramme

parkeringsorm

parkeringsformål

aktivitetspark

torgareal

forberg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Nov 2024: Porsgrunn kommune

endring etter enklere prosess av reguleringsplan for del av osebakken, området gamle teknikeren – linnajordet, planid 252. endring etter enklere prose...

https://www.porsgrunn.kommune.no/lokalpolitikk/hoeringer/endring-etter-enklere-prosess-av-reguleringsplan-for-del-av-osebakken-omraadet-gamle-teknikeren-linnajordet-planid-252/

14. Feb 2022: Arealplan fra Porsgrunn kommune

252_planbeskrivelse.pdf<br>Beskrivelse vedtak endring 2022

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/252/True/False

Oppdateringer

20. Nov 2024

Ulrikke Ryen lagt til som Saksbehandler for Porsgrunn Kommune
Niamo Arkitektur lagt til som Arkitekt

14. Feb 2022

Totalt areal lagt til: 171 kvm
SPIR Arkitekter lagt til som Arkitekt
Porsgrunn Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Osebakken Utvikling lagt til som Byggherre
Gamle Teknikeren lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.