Neskroken 5 og 7 småhusbebyggelse med kulturminnehensyn

Beskrivelse: Detaljregulering for småhusbebyggelse ved Neskroken 5 og 7 med 8-16 boliger, tilpasset landskap og med hensyn til kulturminne og gode uteområder. Les mer ↧

Bygging av 8-16 boliger

Planområdet omfatter eiendommene Neskroken 5 og 7 i Sandefjord, totalt 9,6 daa, der det legges til rette for bygging av småhusbebyggelse med karakter av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Det planlegges mellom 8 og 16 boliger, med boligstørrelser på ca. 77 m² og 102 m² i to etasjer, og noen med mulighet for takterrasse og loftsstue i tredje etasje. Boligene får private uteområder på minst to sider, og felles uteoppholdsarealer i tråd med kommuneplanen. Boligene skal ha egen garasje og god parkeringsdekning, med to p-plasser per bolig, inkludert plass til dobbelparkering.

Oppgradering av adkomstvei og infrastruktur

Reguleringsplanen inkluderer oppgradering av privat adkomstvei Neskroken, som kobles til internvei i boligområdet. Veien reguleres til en bredde på 6,5 meter, med tiltak for lavfarts internvei og møtested. Infrastruktur for vann, avløp og brannvann planlegges med tilknytning til kommunale nett, og overvannshåndtering skal ivareta dagens avrenningsnivå med en spredegrøft langs veien mot dyrkbar mark øst i området.

Kulturminnevern og grønn tilgjengelighet

Planarbeidet legger vekt på kulturminnevern ved å sikre en hensynssone mot et nærliggende gravfelt, i samarbeid med fylkeskommunens kulturvern. Eksisterende steingjerde mot landbruksområdet bevares som en naturlig og fysisk grense. Området blir bedre tilgjengelig med tursti gjennom boligområdet og offentlig tilgang til omkringliggende skog.

Sikkerhet og miljøvurderinger

Prosjektet ivaretar risiko og sikkerhet ved at grunnforholdene er kartlagt som gode og stabile, med liten risiko for kvikkleire. Trafikksikkerhet sikres gjennom frisiktsoner, private veier og krav til avkjørsler i henhold til vegloven. Brann- og politiberedskap er vurdert som god med kort responstid, og hver boenhet etableres som egen branncelle. Miljømessige og samfunnsmessige konsekvenser vurderes som små eller ikke-signifikante.

Prosjektteam og planprosessen

Forslagsstiller er Neskroken Utvikling AS, med rådgivere innen arkitektur, landskap, geoteknikk, naturmangfold og landbruksrådgivning. Arbeidet har involvert arkeologisk registrering og utgravninger. Planen følger kommuneplanens arealdel og legger opp til en robust løsning med mulighet for tilpasning til behov og etterspørsel, der endelig utforming og detaljering avgjøres i rammesøknadsfasen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Nesskogen 3
3233 Sandefjord
Norge

Verdi og størrelse

1620 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	16 stk
Småhusbebyggelse BYA	1620 m2
Boliger på 77 m2 BYA	12 stk
Boliger på 102 m2 BYA	4 stk
Garasjer	16 stk
Planområdet	9,6 daa (9600 m2)
Totalt tomteareal Neskroken 5 og 7	8738 m2

Aktører

Byggherre: 7 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: Bar bakke landskapsarkitekter

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+94

spillvannspumpestasjon

Siste utvikling: Revidert detaljreguleringsplan godkjent 03.01.2023 med redusert boligareal og færre boliger; arkeologisk registrering gjennomført; krav til hensynssone mot kulturminne og lekearealer fastsatt; geoteknisk vurdering utført; VA-løsning avklart med kommunen; Statens vegvesen har ingen innsigelser; kontakt med Lede AS for trafo-oppgradering etablert.

Neste steg: Endelig detaljprosjektering og utomhusplan skal utarbeides for rammetillatelse; interne veier og inn-/utkjørsler skal fastlegges; byggesøknader må innsendes; ivareta krav til trafikksikkerhet og brannsikring; eventuelle prosjektblokker knyttet til avklaringer i detaljprosjektering og koordinering med naboer om vei- og frisiktsoner.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer