Boligblokk Forsøket 12 med 25 boenheter (PlanID 1950)

Beskrivelse: Detaljregulering for Forsøket 12 med boligblokk på inntil 25 leiligheter, felles utearealer og sokkeletasje med parkering i Tromsø sentrum. Les mer ↧

Omregulering til boligformål

Planforslaget for Forsøket 12, utarbeidet av Arkitektkontoret Amundsen AS på vegne av Forsøket 12 AS, innebærer omregulering fra nærings- til boligformål. Det legges til rette for oppføring av en boligblokk bestående av maksimalt 25 boenheter, hovedsakelig 2-romsleiligheter, samt noen mindre og større leiligheter. Boligblokken bygges i inntil 5 etasjer med en sokkeletasje som rommer parkering for biler og sykler, boder og tekniske rom. Utforming og plassering er nøye vurdert for å gi gode sol- og siktforhold, og beboerne får private uteoppholdsplasser som er integrert i bygningsvolumet.

Sokkeletasje og utearealer

Sokkeletasjen legges delvis under terreng for å redusere innsyn fra 1. etasje og sikre at felles uteareal ikke oppleves som privatisert. Parkeringsløsning inkluderer ca. 5 bilplasser i sokkeletasje og minst 50 sykkelplasser, med en gjesteplass på terreng. Planen prioriterer gangavstand til sentrum og gode kollektivmuligheter for å redusere bilbruk. Det legges stor vekt på etablering av kvalitetsrike utearealer, inkludert lekeplass og grøntarealer, som tilpasses klima- og vindforhold, med etablering av stedegen vegetasjon og tiltak for fordrøyning av overflatevann.

Bygningsplassering og høyder

Plasseringen av bygget er tilpasset omkringliggende bebyggelse, terreng og sikter mot å bevare utsikt og siktlinjer, særlig for nabobebyggelsen i Erik Vangbergs gate. Boligblokken plasseres vinkelrett på Forsøket for å skape variasjon i gatebildet og tilknytning til eksisterende grønnstruktur. Endringer etter dialog med kommunen har medført at byggets maksimale gesimshøyde settes til c+28,20, tilpasset nabobebyggelsens høyder. Dette førte til at byggegrensen mot Erik Vangbergs gate ble flyttet nærmere for å sikre nok plass til nedkjøring til parkeringskjeller.

Fortetting og miljøtiltak

Prosjektet bidrar til kommunens fortettingsstrategi i sentrumsnære områder ved å utnytte ledig tomt med boligbygg i et område med god kollektivdekning. Det vil øke områdets boligtilbud med moderne leiligheter særlig rettet mot enslige og unge par. Miljømessig tilrettelegges det for bedre biologisk mangfold gjennom mer grøntareal og klima-tilpassede utearealer, samtidig som tilknytning til fjernvarmenettet inngår i planene for effektiv energibruk.

Nabohensyn og godkjenning

Under planprosessen er det gjennomført grundige vurderinger for å redusere ulemper for naboer, særlig med tanke på støy, byggehøyder og utsikt. Ingen innsigelser foreligger, og planforslaget er i tråd med kommuneplanens arealdel. Prosjektet omfatter også videreføring og oppgradering av fortau langs Forsøket. Informasjonsmøte for prosjektet ble avholdt 05.04.2022, med planforslaget oversendt kommunen 31.05.2024.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Forsøket 12
9010 Tromsø
Norge

Verdi og størrelse

2800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	25 stk
Antall etasjer	6 etasjer
Bilparkeringsplasser	5 stk i sokkeletasje
Sykkelparkeringsplasser	minst 50 stk
Planområdets totale areal	1,31 daa (ca. 1330 kvm)
Fortau	120 sqm (regulert)
Boligblokk BRA	2800 sqm

Aktører

Byggherre: Forsøket 12

Arkitekt: Arkitektkontoret Amundsen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+141

Siste utvikling: Fullstendig planforslag for detaljregulering mottatt 31.05.2024. Justering av byggehøyde til maks c+28,20 etter krav fra Tromsø kommune, inkludert flytting av byggegrense 2 meter nærmere mot Erik Vangbergs gate. Varsel om innsigelse foreligger ikke.

Neste steg: Planforslaget vurderes for videre godkjenning i Tromsø kommune. Støttemur mot nabogrense må prosjekteres. Mulige utfordringer er å sikre kommunal godkjenning av byggegrensejusteringen og høydekrav før endelig byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer